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# ieRISE（イエライズ）

オーナーの知りたいを叶える 不動産投資家のための情報サイト

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- [不動産購入時、仲介業者を途中で変更することはできる？](https://ierise.com/hudousankounyu-chukai-henkou/) - 不動産を購入する時、途中で仲介業者を変更をするということは別に悪いことではありません。売買契約がきちんと結ばれるまでは仲介手数料は発生しません。ただ、申込書を提出してしまってから変更となると、同じ物件で行くのは難しいと思います。
- [不動産購入は買い付け申込書の提出で値引き交渉が始まる！](https://ierise.com/hudousankounyu-mousikomi-nebikikousyou/) - 不動産購入をする時、良い物件が見つかればそのタイミングで買付申込書を書きます。これは「この物件を買いたいです」という意思を売主に伝えるためのものですが、このタイミングで値段交渉もします。
- [不動産の売買契約書に書かれている公租公課の清算って何？](https://ierise.com/baibai-kousokouka/) - 不動産売買時に公租公課の清算をして、売主と買主、それぞれの負担額を決めます。この公租公課というのは、不動産売買では固定資産税と都市計画税のことを指します。
- [不動産の売買契約を結ぶときに必要なものは？](https://ierise.com/baibaikeiyaku-hituyounamono/) - 不動産の売買契約を結ぶときには何が必要なのか？どういう流れになるのか、ということを解説してみました。
- [アパート経営するなら木造？鉄骨？どちらがいいのか](https://ierise.com/mokuzou-tekkotu/) - アパート経営をするなら木造か鉄骨か。構造が違うことによって融資条件に差が出たり、修繕頻度にも差が出ます。どちらがいいかというのは、どのようなスタイルで投資をしたいかによるでしょう。
- [不動産投資、入居者募集キャンペーンで実際にやってみたこと](https://ierise.com/nyuukyosyabosyu-campaign/) - なかなか入居が決まらなくて困っている物件について、自分でやってみた入居者募集キャンペーンを紹介しています。どれもそれなりに効果があったものですので、参考になったら幸いです。
- [家賃値下げ交渉が入居中の入居者から来た！どう対応すればいい？](https://ierise.com/yachinnesagekousyou/) - 入居中の方から家賃の値下げ交渉をされることも多くあります。最近ではネットでそういうことができるというのが広がっているためか、そういう要望を頂くことも多くなりました。そんなときどんな対応をすればいいのか？考えをまとめてみました。
- [【実録】リフォームでアパートのポストの取り替えができず、塗装にしてみました](https://ierise.com/post-reform/) - 売却予定のアパートのポストが錆びてしまって見た目がすごく悪かったので、交換をしようと思ったのですが、なんとサイズ的に交換ができず…今回は塗装で仕上げていただくことにしました。それが仕上がりがとてもよかったんですよ！
- [【実録】中古物件の内見をしたらすごい汚かった！これはラッキーです](https://ierise.com/kitanaioheya-lucky/) - 中古アパートの内見をしに行ったらとても汚いお部屋が2部屋ほどあったのですが、これはもうとってもラッキー！水回りや外壁、屋根など大きく修繕費用がかかりそうなものはないので、購入を決めました。
- [マンションオーナーとして最上階に住む、そのメリットとデメリット](https://ierise.com/mansion-owner-saizyoukai/) - マンションオーナーがその最上階に住む、というのはどのようなメリットデメリットがあるのでしょうか？オーナーが一緒に住んでいる物件というのは安心感もありますが、逆に面倒と感じる人もいます。
- [クッションフロアの張替え費用はいくら？入居者退去時にかかるお金](https://ierise.com/cushionfloor-harikae-hiyou/) - 損耗が激しい床は、安価に張り替えることができるクッションフロアが人気です。ただ柔らかい素材でできているクッションフロアは損耗も激しいため、退去時に全面張り替えになることが多いです。張替え費用は平米あたり2000円~3000円が目安となります。
- [不動産用語、セットバックとは？土地を買う時に注意したいこと](https://ierise.com/setback/) - 不動産を購入する時に、物件情報に「要セットバック」という文字を見つけることがあります。セットバックとは道幅を確保するために土地を後退させることで、要セットバックと書かれた中古物件であれば建て替えなどを行う際、セットバックをする必要があります。
- [セットバックした土地は誰のものになるの？](https://ierise.com/setback-tochi/) - セットバックした後の土地は道路に利用が限定されます。そして、自治体にもよるのですが、基本的には自治体に寄付する、という形になることが多いようです。中には買い取りをしていたり、助成金が出るところもあるので、自治体に事前に確認するようにしましょう。
- [セットバックして土地を寄付！そのデメリットとは？](https://ierise.com/setback-kihu-demerit/) - セットバックをした後の土地は自治体にもよりますが、基本的には寄付となることが多いようです。寄付をしても、分筆をして登記をしなくてはいけないこともあり、その費用も所有者負担。助成金がある自治体もありますが、ほとんどは持ち出しが出る状態です。
- [オーナーが知っておきたい消火器の点検・交換に関する知識](https://ierise.com/syoukaki-tenken-koukan/) - 持っている不動産に消火器はついていますか？消火器は定期的に点検、交換が必要になるものです。自主管理の場合は自分で交換をされているオーナーさんもいらっしゃいます。
- [消防設備点検はアパートなら必須！どういうものなの？](https://ierise.com/syoubousetubitenken/) - 消防設備点検は、アパートを持つ上では報告が法令で義務付けられています。消防設備点検にかかる費用は、どのような設備があるかでも変わってきます。
- [違法建築と分かった上で賃貸してもいいの？](https://ierise.com/ihoukenchiku-chintai/) - 違法建築は昭和〜平成にかけて結構あったもので、築古物件を買おうとするとかなりの数見つかるものです。建築確認を通していなくて、確信犯的に違法建築になっているものや、建築当時に建築確認をしっかりやっていてもその後増改築をしたせいで違法建築となっている場合あります。これを賃貸することは違法ではありません。
- [【実録】温泉付きマンションを所有してみて感じたデメリット](https://ierise.com/onsentuki-manshion/) - 温泉付きのリゾートマンションを所有していました。今回この物件は売却を決めたのですが、改めて考えてみるとかなり特殊な物件だったなぁと思いまして、所有して見て感じたデメリットをまとめてみました。
- [更地と宅地の違いって何？空き家は解体すると損する？](https://ierise.com/sarati-takuti-tigai/) - 更地と宅地の違いとはなんなのでしょうか？宅地というのはその土地が建物を建てる目的のために取引される場合に使う言葉です。つまり建物が建っていないところも宅地と呼ぶ場合があります。
- [原状回復費用と敷金の相殺で起こりがちなトラブル](https://ierise.com/genzyoukaihuku-sikikin-sousai/) - 原状回復費用は敷金と相殺して、差し引きした残りのお金を元入居者に返金する、というのが一般的です。ただ、特約をつけてこのやり方をしていないオーナーもいます。敷金相殺についてどのようなトラブルがあるのか、解説します。
- [入居者と連絡が取れない！契約解除までの流れとは？](https://ierise.com/nyuukyosya-renrakutorenai/) - 入居者と連絡が取れなくなったらオーナーはどうしたら良いのでしょうか？無断でお部屋に入ったり、荷物を撤去したりしてはいけません。まずは関係者や連帯保証人に連絡をしてみます。そこで安否状況を確認しましょう。
- [購入を検討した物件が建ぺい率オーバーでした](https://ierise.com/kenpeiritsu-over/) - 地方の築古アパートを中心に投資をしています。物件を探していて「これはいいな！」と思った中古物件が、よくよく見たら建ぺい率オーバーの物件でした。建ぺい率がオーバーしているということは違法建築ということであり、融資が引きにくくなります。
- [不動産投資をする時の私なりの購入指標](https://ierise.com/kounyushihyo/) - 不動産を購入をする時の私なりの指標をまとめてみました。不動産の購入の仕方はそれぞれにスタイルがあると思いますが、私は地方の築古アパートを一棟買いすることが多いです。なるべく融資を引いて、レバレッジをかけ、規模を大きくする方向で不動産投資をしています。
- [個人事業主で不動産投資ってできる？法人と何が違うの？](https://ierise.com/kozinzigyounusi-hudousantoushi/) - 不動産投資は個人事業主でも始めることができます。ただ安定した収入がない、とみなされてローンがおりないというのはよくあることです。逆にサラリーマンが不動産投資部分を個人事業主として行うならローンは簡単におりるでしょう。
- [水道から赤水が出る！原因と対処法は？飲んでも大丈夫？](https://ierise.com/suidou-akamizu/) - 水道から赤水が出る時の原因と対処法について解説しています。赤水は誤って飲んでしまってもたちどころに健康被害を及ぼすことはありません。ただ長期的に摂取し続けるのは危険です。
- [賃貸物件で水漏れ！水道代は誰が負担するの？](https://ierise.com/chintai-mizumore-suidoudai/) - 賃貸物件で水漏れがあり、水道代がとんでもない料金になってしまった！そんな時水漏れで増えた分の水道料金は誰が負担するのでしょうか？
- [不動産の売買契約から引き渡しまでの期間は1ヶ月半後くらいが目安](https://ierise.com/baibaikeiyakukara-hikiwatasi/) - 不動産の売買契約から引き渡しまでは30日〜45日くらいの期間があくのが一般的です。売主の都合で引き渡しまでの期間を設定することができますが、引き渡し期日をすぎても引き渡しができない場合は違約金が発生します。
- [賃貸物件で鍵が故障した場合は費用負担は誰がする？](https://ierise.com/chintai-kagi-kosyou/) - 賃貸物件で鍵が故障した場合、鍵の交換費用は誰が負担するのでしょうか？国土交通省が定めている原状回復をめぐるトラブルとガイドラインでは、故意に鍵を壊したり失くしたりした場合でない限りは交換費用は貸主負担、ということになっています。
- [建築確認済証がない物件が抱える問題とは？](https://ierise.com/kennchikukakunin-nai/) - 建築確認済証がない物件というのは、その物件が法律を遵守して建てられたものである、ということを証明できない物件ということになります。つまりもしかしたら違法建築かもしれない、ということですね。この場合、こういった物件を購入しようとしても融資がおりません。そのため流動性が低くなり、売却が難しくなります。
- [不動産売買時の司法書士依頼費用、相場はいくらくらい？](https://ierise.com/hudousanbaibai-sihousyoshi-hiyou/) - 不動産売買時、司法書士費用は大体5万円〜15万円程度が相場となります。この費用は不動産の規模や地域によって異なってきます。実は自分で登記することも可能なのですが、金額が大きくなる場合は地面師などの詐欺被害にあわないためにも、しっかり司法書士さんに入っていただくのがおすすめです。
- [賃貸物件で水漏れがあったら大家の責任？](https://ierise.com/chintai-mizumore/) - 賃貸物件で水漏れがあった場合は、何が原因かによって誰の責任になるかが変わってきたりします。また保険も使える場合と使えない場合がありますが、どちらにせよ証拠として提出できるので写真や動画などは撮影しておいた方が良いでしょう。
- [事業協力者住戸とは？一般販売されないマンション住戸？](https://ierise.com/zigyoukyouryokusya/) - 新築のマンションには非分譲住戸というものが存在します。一般には販売されない住戸のことですね。その中に事業協力者住戸というものがあるのですが、これは一体どういう意味なのでしょうか。
- [原状回復におけるクロスの張替えについて、オーナーが知っておきたいこと](https://ierise.com/genzyoukaihuku-cloth/) - 原状回復におけるクロスの取り扱いについて解説しました。原状回復では基本的に、入居者が故意過失で傷つけたもの以外の通常損耗が原因となる修繕では費用負担はオーナーがすることになります。室内でタバコを吸っていたりする場合は入居者負担になります。
- [原状回復における畳の扱いは？費用負担はどっちがするの？](https://ierise.com/genzyoukaihuku-tatami/) - 原状回復に関するトラブルは賃貸物件でとても多いです。その中でも今回は畳の原状回復についてフォーカスし解説してみました。原状回復の基本は「通常損耗での損耗を原状回復する場合は貸主負担」です。
- [原状回復にハウスクリーニングは含まれない？いくらくらいかかるもの？](https://ierise.com/genzyoukaihuku-housecleaning/) - 賃貸物件において原状回復に関するトラブルというのはとても多いです。原状回復と聞くとハウスクリーニング費用も入居者の負担として請求できそうですが、特約などをつけていない限り、原状回復費用は基本的に貸主であるオーナーの負担ということになっています。
- [東京での不動産投資で注意したい原状回復に関する東京ルール](https://ierise.com/gennzyoukaihuku-tokyorule/) - 原状回復についてはトラブルが非常に多いため、国土交通省より原状回復をめぐるトラブルとガイドラインというものが発表されています。しかし東京に関してはさらに東京ルールと呼ばれる東京都紛争防止条例というものが定められています。
- [賃貸物件退去時に入居者が猫を飼っていて原状回復75万円！？](https://ierise.com/taikyozi-neko/) - 所有している物件で退去があったのですが、退去時になんと内緒で猫を飼っていた、ということがわかりました。しかもその修繕に約75万円ほどかかりそう…とのことです。経緯と今後についてまとめてみました。
- [生活保護受給者が退去する時の原状回復費用の負担について](https://ierise.com/seikatuhogo-genzyoukaihuku/)
- [入居者が孤独死！その原状回復費用は連帯保証人に請求できる！？](https://ierise.com/nyuukyosya-kodokushi/) - 特殊清掃が必要になるような孤独死が起こった場合、そのお部屋は事故物件扱いになってしまいます。自然死や病死であっても、特殊清掃が発生すれば事故物件です。その場合の原状回復費用は連帯保証人に請求することができます。
- [不動産投資を始める時は開業届を出すべき？](https://ierise.com/hudousantoushi-kaigyoutodoke/) - 不動産投資を始める時は開業届を出すべきなのか？開業届は事業を始める時に出さなくてはいけないものであり、それは義務とされています。提出しないことでのペナルティはありませんが、確定申告時に節税をすることもできますので、提出した方が良いでしょう。
- [不動産投資で得た収入の確定申告、経費にできるものはどんなもの？](https://ierise.com/hudousantoushi-kakuteisinkoku-keihi/) - 不動産投資である程度収入がある場合は確定申告が必要になります。不動産投資の確定申告において経費として計上できる者には何があるのでしょうか？また経費に計上できそうでできないものも紹介します。
- [空き地だけ持ってると税金がかかってもったいない！](https://ierise.com/akiti-zeikin/) - 持っている土地が空き地で、土地活用を全くできていなくても固定資産税は毎年かかってしまうものです。特に建物が建っていない土地にかかってくる税金は高いです。
- [不動産投資による税金対策、どんな仕組み？](https://ierise.com/hudousantoushi-zeikintaisaku/) - 不動産投資をすると節税になります、というセールストークが多いですが、何を持って節税になるのか、どういう仕組みなのか、ということを理解できている人は少ないです。 不動産投資の節税の仕組みについて解説してみました。
- [家賃収入がある場合、税金はどうかかってくる？](https://ierise.com/yachinsyuunyuu-zeikin/) - 家賃収入がある人にかかってくる税金についてまとめました。今まで事業を行ったことがない方は、不動産投資を始めることによって税知識を身につけていく必要があります。どのような税がかかって、どうしたら節税ができるのかを考えていきましょう。
- [家賃収入がある人がやっている税金対策とは？](https://ierise.com/yachin-zeikin-taisaku/) - 家賃収入がある不動産経営者はどのような税金対策をすることができるのでしょうか？節税は日々の心がけも大切です。
- [賃貸住宅でエアコンが故障した場合、費用負担は誰がする？](https://ierise.com/chintai-eakon-kosyou/) - 賃貸住宅でエアコンが故障した場合、そのエアコンが残置物である場合は入居者の負担で修理することになります。エアコンが設備の場合はオーナー負担になるでしょう。
- [アパート経営はエアコン付き物件の方が良い？修繕費は誰持ち？](https://ierise.com/apart-eakon/) - アパート経営はやはりエアコン付きの物件の方が入居率は高くなります。しかしその修繕費がかかったり、設置費用も高くつくものですよね。
- [賃貸に付いているエアコンのクリーニングは誰が負担する？](https://ierise.com/chintai-eakon-cleaning/)
- [残置物のエアコンはどういう扱い？修理や撤去のルールは？](https://ierise.com/zannchibutu-eakon/) - 残置物のエアコンは設備とは違って、修繕や交換が発生した時の費用負担をオーナーが行う必要がありません。とはいえ所有権はオーナーにありますので、入居者が勝手に残置物を撤去することはできません。
- [原状回復でエアコンクリーニングはどちら負担？オーナーが知っておきたいこと](https://ierise.com/genzyoukaihuku-eacon-cleaning/) - 入居者が退去するときにお部屋を原状回復しますが、その際エアコンクリーニングは原状回復費用として入居者に請求しても良いのでしょうか？基本的にはエアコンは設備になりますので、クリーニング費用もオーナー負担になることが多いです。
- [【実録】9年2DKに住んでいた入居者が退去するので内見してきました](https://ierise.com/9years-taikyo/) - 都内の区分マンションで、9年間住んでくださっていた入居者の方が退去されたので、お部屋を見に行ってみました。築年数は39年なのでなかなかですが、9年住んでいらっしゃってもかなり綺麗2つ買ってくださっていたようでお部屋は綺麗でした。とはいえリフォームにはお金が結構かかりそうです。
- [入居者退去時のエアコンの原状回復について](https://ierise.com/eakon-genzyoukaihuku/) - 入居者退去時のエアコンの扱いはとてもトラブルになりやすいポイントです。原状回復をする時の費用は5000円〜3万円程度が相場になりますが、そもそもそれが設備なのか残置物なのか、しっかり確認する必要があります。
- [賃貸のオーナーチェンジ通知について、やり方と注意点。](https://ierise.com/chintai-ownerchange-tuuchi/) - 賃貸中の物件、つまり入居者がいる賃貸物件のオーナーチェンジをする時に、入居者に通知を行う義務は法律上ありません。しかしトラブルを回避するためにも、通知は行なった方が良いでしょう。
- [固定資産税は更地にすると高いのはなぜなのか](https://ierise.com/koteisisannzei-sarati-takai/) - 土地は建物が建ってることによって特例措置が適用されるので固定資産税が少し安くなるんですね。それが更地になってしまうことによって特例から外れてしまうと、固定資産税が高くなります。
- [不動産投資をする時に知っておきたい固定資産税の話](https://ierise.com/hudousantoushi-koteisisanzei/) - 不動産投資をする時に知っておきたい固定資産税の情報についてまとめました。固定資産税はいつかかってくるのか？どのようにして計算するのか？軽減措置などの特例はどういった場合に使えるのか？といった情報をまとめています。
- [入居者が退去してから次の入居までの期間はどれくらいを見ておくべき？](https://ierise.com/taikyo-nyukyo-kikan/) - 入居者が退去してから新しい入居者を募集するまでにクリーニングを行う必要がありますよね。このクリーニング期間はどれくらいを見ておけばいいのでしょうか？
- [更地にかかってくる固定資産税を節税する方法](https://ierise.com/sarati-koteisisannzei-setuzei/) - 建物が建っている土地よりも更地になっている土地の方が固定資産税が高くなってしまいます。それは建物が建っていて土地が活用されていると特例措置が適用されるからです。
- [【空室対策】賃貸の広告料を期間限定値上げ？](https://ierise.com/koukokuryou-gennteineage/) - 期間限定で広告料を2ヶ月分とする、という施策をやってみました。繁忙期に決まらないとお部屋が一年空いてしまう、ということもあり得るのが地方物件。広告料はやはり大事です。
- [エアビーを始める方へ！実際使ってみて思うこと](https://ierise.com/airbnb-hazimeru/) - 空室をエアビーに出して貸し出してみようかな？と考えているオーナーさんへ、実際にエアビーを使ってみて気になったポイントなどまとめてみました。うまく回転数を上げることができれば、普通に賃貸で貸し出すよりも利益が出るかと思います。
- [【オーナー向け】火災保険の選び方](https://ierise.com/kasaihoken-erabikata/) - 不動産投資をしているオーナーは、火災保険に入るべきなのか？入るとしたらどの火災保険に入ったらいいのか、特約は必要なのか？火災保険について色々悩むものだと思います。火災保険の選び方についてまとめました。
- [火災保険の申請は誰がするの？必要な書類は？](https://ierise.com/kasaihokenshinsei-dare/) - 火災保険の申請は誰がするものなのでしょうか？オーナーが自ら行うのが一般的ですが、管理会社が保険代理をしてくれている場合は管理会社でも書類作成をしてくれることもあります。
- [火災保険払い過ぎてる？どうやって見直せばいい？](https://ierise.com/kasaihokenharaisugi/) - 火災保険を払い過ぎていないか？と疑問に思っている方は多いのではないでしょうか。火災保険は契約するとセットでついてくる主契約の部分と、オプション的に加入する特約があります。必要のないオプションに加入していないでしょうか？
- [火災保険申請時の写真、どう撮ればいいの？](https://ierise.com/kasaihokenshinsei-syasin/) - 火災保険の申請を行う時は、必ず被害状況を報告するための書類が必要になります。証拠写真として写真を添付するのですが、どのように撮影したらいいのか？ということをまとめてみました。
- [家賃収入特約とは？火災保険で必要な特約って何？](https://ierise.com/yachinsyuunyuu-tokuyaku/) - 大きな災害や不測の事態が起きた時に、修繕や建て替えなどで入居者に住んでもらうことができない期間ができる場合があります。そういった時の家賃収入部分の損失を補ってくれるのが家賃収入特約です。
- [火災保険申請代行って違法なの？知っておきたい保険の知識](https://ierise.com/kasaihoken-shinseidaikou/)
- [雪災ってなに？火災保険はどこまで補償してくれる？](https://ierise.com/setusai-kasaihoken/) - 火災保険でカバーできるものとして雪災による被害があります。では雪災とはどのようなものなのでしょうか？火災保険での補償という観点から考えてみたいと思います。
- [地震保険の申請の流れは？コツってあるの？](https://ierise.com/zishinhoken-shinsei/) - 地震大国の日本で不動産投資をする際は、地震保険への加入も検討しなくてはいけないですよね。地震保険がどういうものなのか、実際に申請する際はどのような流れで申請するのか、解説してみました。
- [火災保険の風災補償、どういうもの？本当に必要なの？](https://ierise.com/kasaihoken-huusaihosyou/) - 火災保険で主契約として最初から保証内容に含まれている風災補償。実際どのような保証なのでしょうか？風災は雪災や雹災とセットになっていることが多く、特に雪の多い地域では雪災で私は火災保険を使うことが多いです。
- [地震保険不要論って実際どうなの？](https://ierise.com/zishinhoken-huyouron/) - 一部で地震保険不要論が論じられていますが、実際のところ、地震保険は不要なのでしょうか？メリットデメリット踏まえて解説してみました。個人的には、物件によっては不要なのかな？と考えています。
- [区分所有マンションの火災保険は安い！](https://ierise.com/kubunsyoyuu-kasaihoken/) - 区分所有マンションの火災保険は規模が小さいので料金は抑えることができます。規模の小さい物件でも火災保険は加入した方がいいのでしょうか？なんでも火災保険に入れば良い、ということでもありません。
- [火災保険がおりない！？その理由は何？](https://ierise.com/kasaihoken-orinai/) - 火災保険がおりない、というケースも少なからずあります。多くはやはり経年劣化としてみなされてしまうケースでしょう。それ以外にも保険の補償範囲ではなかったり、故意・過失によるものとみなされてしまう、ということがあります。
- [初心者が知っておきたい不動産投資用語](https://ierise.com/hudousantoushiyougo/) - 不動産投資をこれから始めたいという初心者の方に、ぜひ覚えておいて欲しい不動産投資用語についてまとめてみました。本当の初心者向けですが、とりあえずこれを知っておけば間違いないというものを集めてあります。
- [火災保険の割引にはどんなものがある？](https://ierise.com/kasaihoken-waribiki/) - 火災保険は民間の保険会社が運営している保険商品ですので、契約する保険会社によって補償内容、オプションの充実度、価格が変わります。そして保険会社ごとに用意している火災保険の割引制度にも違いがあります。どんな割引があるのか、まとめてみました。
- [火災保険と火災共済ってどう違うの？](https://ierise.com/kasaihoken-kasaikyousai/) - 火災保険のほかに火災共済というものもありますが、何が違うのでしょうか？火災保険は民間の損害保険会社が運営していますが、火災共済は非営利団体の運営するもので、料金は安いのですが、保障は最低限となっています。
- [地震保険っていくらもらえるの？上限はいくら？](https://ierise.com/zishinhoken-ikuramoraeru/) - 地震保険は単独で加入することができず、必ず火災保険とセットで加入する必要がある保険です。ただ、かけられる保険は最大でも火災保険でかけている保険金の50%で、補償が手厚い保険とは言えません。
- [地震保険の比較はどうやってすればいい？保険料はどこでも同じです](https://ierise.com/zhishinhoken-hikaku/) - 地震保険は火災保険と必ずセットで加入しなくてはいけない保険で、火災保険会社は民間の運営ですが、地震保険は民間と国の共同運営の保険になります。そのためどの保険会社で契約しても保険料は変わりません。
- [火災保険の契約期間が短縮される？どういうこと？](https://ierise.com/kasaihoken-keiyakukikan/) - 火災保険の最長契約期間が2022年10月より10年から5年に短縮されます。火災保険は長期契約を一括払いすることで料金が割安になりますので、最長契約期間が短くなるというのは実質的な値上げなんですね。
- [残置物撤去の代わりに指値！処理にはどれくらい費用がかかる？](https://ierise.com/zanchibutu-sashine/) - 都内でかなり好立地の区分マンションを投資用に購入したのですが、内見に行った時に残置物がありました。また「欲しいものがあればそのまま引き取って欲しい」と言われていたので、逆に残置物の処理を名目に指値交渉をしてみた話です。
- [火災保険の保険金はどんな時に支払われた？](https://ierise.com/kasaihoken-hokenkin/) - 火災保険は実際どのようなケースで保険金がおりるのでしょうか？不動産投資をしていて、火災保険を利用し、実際に保険金がおりた例を実体験をもとに紹介してみたいと思います。
- [大家が入る火災保険、どういう内容？相場は？](https://ierise.com/ooya-kasaihoken/) - 大家向けの火災保険というものは用意されていなくて、加入者が希望する条件に合わせて特約などを随時オプション的に付帯して契約するのが火災保険です。では大家はどんな火災保険に入れば良いのでしょうか？
- [火災保険料っていくらくらいかかるものなの？](https://ierise.com/kasaihokenryou/) - 不動産投資をする時に必ず考えなくてはいけないのが火災保険のことです。規模の大きい物件に投資をするのであれば、やはり火災保険は必須となってくるでしょう。火災保険の基本的な知識とともに、火災保険料についても解説してみました。
- [アパート経営でキャッシュフローをより良くするためのポイント](https://ierise.com/cash-flow-kaizen/) - アパート経営ではキャッシュフローを考えることがとても大切です。特に一棟ものへの投資の場合は突然大規模修繕が発生する、ということもあります。そういった時でも対応できる現金を手元に置いておくために、ギリギリのキャッシュフローで経営をすることは避けましょう。
- [北海道で収益物件を探す時にチェックしているポイント](https://ierise.com/hokkaido-syuekibukken/) - 北海道で収益物件を探す時にチェックしているポイントについてまとめてみました。やはり北海道ならではのチェックポイントというのがあります。東京で投資するのとはまた違いますね。
- [東京で不動産投資をしてみて感じるメリット・デメリット](https://ierise.com/tokyo-hudousantoushi/) - 地方の築古アパートなどを中心に投資をしてきたのですが、少し前に東京の区分マンションを購入しました。自分自身も東京に住んでいるので、やはり物件が近くにあるというのは管理がしやすくて良いです。そのほかの東京での不動産投資のメリットデメリットもまとめました。
- [一棟アパートの投資はどんなところが大変？経験をもとに話します](https://ierise.com/ittouapart-tousi/) - 一棟もののアパートにいくつか投資をしていますが、規模の大きい投資をするのはどんなところが大変なのか、ということをまとめてみました。
- [火災保険は給湯器の故障にも使える？](https://ierise.com/kyuutouki-kasaihoken/) - 給湯器が故障した時に火災保険で補償することはできるのでしょうか？火災保険は主に自然災害で発生した損失に対して補償をしてくれる保険なので、経年劣化で故障した場合は補償を受けることはできません。
- [火災保険は経年劣化には使えない！どのように判断される？](https://ierise.com/kasaihoken-keinenrekka/) - 経年劣化による損壊に関しては火災保険を利用することができません。しかし自然災害など予期せぬ理由で損壊したのか、それとも経年劣化なのか、ということを判断するのは境界線が非常に曖昧です。火災保険申請の否認理由で一番多いのは経年劣化なんですね。
- [火災保険の構造級別って何？](https://ierise.com/kasaihoken-kouzoukyuubetu/) - 火災保険の値段は契約する保険会社によっても異なります。さらに火災保険料金は建物の立地と構造によって変動します。構造はどのように判断されるのか？構造級別という考え方について解説します。
- [火災保険は賃貸の水漏れにも使える？](https://ierise.com/kasaihoken-mizumore/) - 火災保険の水濡れ補償では水漏れなどの損失を補償することができます。入居者のミスによるものは入居者側の火災保険で対応することになりますが、それを知らない入居者の方も多いですね。被害が起きた時にしっかりと証拠となる写真などを撮影しておいてもらうことが重要です。
- [火災保険の建物評価額って何？どうやって計算するの？](https://ierise.com/火災保険の建物評価額って何？どうやって計算す/) - 火災保険を契約する時は建物評価額の計算が必要になります。これによって保険金額（被害を受けた時に支払われる保険料の限度額）が決まるからです。もちろん建物評価額は保険会社や代理店が計算してくれるものですが、おおよその金額を自分でも計算することができます。今回はその計算方法について。
- [水道管破裂！一部火災保険が使えました](https://ierise.com/suidoukanharetu-kasaihoken/) - 雪の多い日が続いて、水道管が凍結、突然晴れた日に水道管が破裂してしまい、そのせいで漏水が起こって天井が落ちる、というトラブルがありました。このトラブルで火災保険が使えたので、その内容をご紹介しています。
- [火災保険って空き家でも入っておいた方がいい？](https://ierise.com/kasaihoken-akiya/) - 長く空き家になってしまっているお家や、これから解体をしようとしているお家は火災保険に入らなくてもいいんじゃないか？と考える人が多いと思います。ただ、そういった空き家でも火災保険には加入しておいた方がよいでしょう。空き家で火災保険の契約をしないリスクをまとめました。
- [建物未登記の物件、購入する時のリスクは？](https://ierise.com/tatemonomitoukibukken/) - 中古の収益物件を探していると「建物未登記物件」を見かけることがよくあります。値段的にも結構安くなっているものが多くて魅力的ですが、建物未登記の物件を購入するリスクはどんなものがあるのかまとめてみました。
- [不動産コンサルタントとは？何をお願いするの？](https://ierise.com/hudousankonsarutanto/) - 不動産投資初心者の方は不動産コンサルタントに依頼をすることも多いかと思いますが、コンサルタントの話を鵜呑みにするのは危険です。またコンサルタントにどんなことを相談できるのか、どういった仕組みで利益を得ているのか、ということをまとめてみました。
- [400万円以下の売買で仲介手数料18万円！？低廉な空家等の売却における仲介手数料の特例とは](https://ierise.com/chuukaitesuuryou-18/) - 2018年1月1日より、400万円以下の売買に関して、売主に仲介手数料を18万円まで請求して良い、という法改正がありました。空き家問題解消のための施策のようですが、これは小規模から不動産投資を始めようとされている方にとっては結構痛手なのではないかと思います。
- [北海道で不動産投資！どんな特徴がある？](https://ierise.com/hokkaido-hudousantousi/) - 北海道で築古のアパート、戸建てを所有して投資をしています。いくつかの都市で投資を行っていますが、やはり雪の多い地域ですし、北海道独特の文化のようなものはあります。投資における北海道エリアの特徴をまとめてみました。北海道で不動産投資を考えている方に参考になれば幸いです。
- [火災保険の見直しってどうやってすればいい？](https://ierise.com/kasaihoken-minaosi/) - 火災保険の見直しはどのようにしたらいいのでしょうか？火災保険は商品によっても内容や値段がことなり、またオプション的につけることができる特約も沢山種類があるので、どれが本当に必要なのか見極めるのも難しいです。火災保険の見直しの仕方についてまとめました。
- [リノベーション投資、どこまでかける？量と質どっちが大事？](https://ierise.com/renovation-toushi/)
- [不動産投資でリタイアしたい？どんなリスクがあるか知っておいて欲しい](https://ierise.com/hudousantoushi-retire/) - 不動産投資でリタイアしたい！という方が多いのですが、不動産投資でリタイアできるほど稼げるようになると逆にサラリーマンより忙しくなる時期もあります。あまりキャッチーな文言に騙されないようにしたいところですね。
- [不動産投資で法人化！株式会社と合同会社どっちがいい？](https://ierise.com/kabusikigaisya-goudougaisya/) - 不動産投資の規模がそれなりに大きくなってくると、法人化した方が良いのか、、と悩まれる方も出てくると思います。法人化する時は株式会社と合同会社、どちらが良いのでしょうか？その違いと、不動産事業においてどのような影響が出てくるかをまとめてみました。
- [家賃滞納のまま退去の入居者…保証会社が立て替えてくれました](https://ierise.com/yachintainou-taikyo/) - 保証会社を通して入居をしてくださっていた入居者の方が家賃の滞納をしており、なんと家賃滞納があるまま退去をされることになりました。今回は家賃滞納分と原状回復費用を保証会社の方で保証してもらうことができたんですね。
- [超築古戸建て、どんなところが問題？DIYでなんとかなる？](https://ierise.com/chikuhurukodate-diy/) - 地方の超築古戸建ては数十万円や数万円で購入できて、利回りが100パーセント、なんてこともあります。こういった築古戸建てはどんなところが問題となってくるのでしょうか？そのデメリットをまとめてみました。
- [空室リスクの高い物件ってどんな物件？](https://ierise.com/kuushiturisuku-takaibukken/) - 不動産投資をする、という時にとても大切なのが、良い物件を買うこと、です。どんな物件が良いのか？そしてどんな物件が悪いのか？今回は「空室リスクが高い物件」に絞って解説してみました。
- [不動産投資で失敗しないために含み損のある物件は買っちゃダメ！](https://ierise.com/toushi-sippai-hukumizon/) - 不動産投資で失敗しないために絶対買ってはいけない物件、それは含み損のある物件です。含み損のある物件とは、購入した直後に売却した場合、購入金額よりも低い金額でしか売れないような物件ですね。こういった物件をどうやって見極めればいいのかも解説しています。
- [不動産投資をしてみたいけど属性が低い…という人はどうしたらいい？](https://ierise.com/hudousantoushi-zokusei-hikui/) - 不動産投資をしてみたいけど属性が低くて銀行融資を受けることができない、という方へ。まずは地方銀行や日本政策金融公庫などを試してみると良いかと思います。それでも難しそうなら、現金で不動産を購入する手もあります。
- [不動産の売り時はどう見極めたら良い？](https://ierise.com/hudousan-uridoki/) - 不動産の売り時はどのように見極めたら良いのでしょうか？中古のアパートを運用する場合がメインのお話になりますが、私の思う「売り時」について書いてみました。
- [中古物件のリフォームはここにお金がかかる！内見時に見るべきポイント](https://ierise.com/chuukobukken-reform/) - 不動産を購入する時に多くの方が内見をされると思います。内見をされる時に見るべきは「どこにどれくらいの修繕費用がかかりそうか」というところでしょう。中古物件の場合、どういったところに修繕費がかかりやすいのか、ということをまとめてみました。
- [今流行りの空き家投資！利回りは高いけど収益性は低い](https://ierise.com/akiyatoushi/) - 最近よく聞くようになった空き家投資、不動産投資としてはどうなのでしょうか？個人的には、初めて不動産投資をするのであれば良いのではないかなと思っていて、小さい規模で、少額でも始められるのが魅力だと思っています。
- [火災保険の値上げ！？その理由と知っておきたい知識](https://ierise.com/kasaihoken-neage/) - 2022年10月より、火災保険の値上げがほぼほぼ確定事項となっています。そもそも火災保険料というのは何を基準に決まってくるのでしょう？基本的には、火災で家が全焼してしまった時に建て直すとしたらいくらかかるか、ということが基準となって設定されます。
- [在来工法の浴室ってどんなもの？リフォームにはどれくらいお金がかかる？](https://ierise.com/zairaikouhou-yokushitu/) - 在来工法で作られた浴室は浴槽の交換などが必要な場合、タイルなどを全て剥がして、全て交換、という形のリフォームになります。その場合最低でも50万円。下手すると100万円〜200万円ほどかかってしまうことも珍しくありません。
- [増築部分を登記していない中古物件、どんなリスクがある？](https://ierise.com/zouchikububun-mitouki/) - 所有していた物件を売却することになったのですが、実はその物件は増築部分が登記されていない物件でした。細かくいうと、さらに減築があったため、これは問題なかったのですが、未登記部分がある建物にどんなリスクがあるのか、ということをこの際にまとめておきました。
- [買主から「自分で登記する」と言われました…そのリスクは？](https://ierise.com/zibundetouki/) - 所有している築古物件の売却が決まったのですが、買主さんに「自分で登記をする」と言われてしまいました。何度も不動産の売買は行っていますが、これを言われたのは初めてです。買主が自分で登記する場合、売主である自分にどんなリスクがあるのか、気になって調べてみました。
- [火災保険は古い家でも入っておいた方がいいの？](https://ierise.com/huruiie-kasaihoken/) - 古い家だしもう価値もあまりないから保険に入らなくてもいいか…？と思っている方は多いかもしれませんが、古い家の方が保険は重要になってきます。ただし古い家というのはそれだけ災害リスクが高い家ともいえますので、保険料も高くなります。
- [簡単ですぐにできる空室対策！実際にやってみたものを紹介します](https://ierise.com/kantan-kuushitutaisaku/) - そろそろ築30年を超える20戸ほどあるアパートが、以前は満室経営できていたのに、最近なかなか空室が埋まらなくなってきてしまいました。空室対策のためにやった、簡単にできるプチリフォームなどを紹介しています。
- [火災保険は加入してたら、いくらもらえるものなの？](https://ierise.com/kasaihoken-ikuramoraeru/) - 火災保険に加入していたらいくらもらえるものなのか、火災保険の補償範囲の考え方とともに解説していきます。2022年10月から火災保険の値上げもありますので、今のうちから火災保険の見直しも検討しておいた方が良いでしょう。
- [火災保険の契約期間はどう決めたらいい？](https://ierise.com/kasaihoken-keiyakukikan-2/) - 火災保険の契約期間はどのように決めたら良いのか、1年ごとに契約する場合と長期契約で一括支払をする場合のメリットデメリットを解説します。また途中で火災保険を解約した場合の返金についても。
- [火災保険を途中解約した場合、お金は返金されるの？](https://ierise.com/kasaihoken-totyuukaiyaku/) - 不動産投資家の方は所有している物件に火災保険をかけている方が多いでしょう。火災保険は1年ごとの更新もできますが、長期契約で一括支払いにすると割引がききます。では長期契約で一括支払いをしたものの、途中で物件を売却することになった、という場合はどうするのでしょうか？この場合途中解約をし、返戻金を受け取ることが可能です。
- [屋根の種類と修繕の相場、メンテナンスは何をすれば良い？](https://ierise.com/yanenosyuuzen/) - 不動産投資をする上で避けて通れないのが大規模修繕。その中でも今回は屋根の修繕について、種類ごとにどれくらい金額がかかるのかをまとめてみました。
- [不動産投資の始め方！最初にしなきゃいけないことって何？](https://ierise.com/hudousantoushi-hazimekata/) - これから不動産投資を始めたい、という方がまずは何から始めればいいのか、ということをまとめてみました。まずは自分がどれくらいの規模で投資をしたいのか、ということを考えましょう。年間でどれくらい収益を上げられればいいのか、ということから逆算してみると良いかと思います。
- [入居付けしてくれた不動産仲介業者へのヒアリング、何を聞いてる？](https://ierise.com/chukai-hearing/) - 入居が決まった際、客付けをしてくれた業者にはご挨拶に行って、できればヒアリングも行いましょう。どこが決定打となったのか、辛口コメントはあったかどうか。入居者と直接やりとりをしているのは不動産業者の担当者ですからね。
- [リフォーム業者のトラブル例！修繕で失敗しないためには？](https://ierise.com/reform_trouble/) - リフォーム業者のトラブル事例を紹介しながら、どのような対策をすればいいのか、ということもまとめてみました。リフォームの業者選びはとても大変ですよね。
- [築古物件への投資！メリットデメリットは？](https://ierise.com/chikuhurubukken-toushi/) - 不動産投資において、築古物件に投資するメリットデメリットをまとめてみました。築古物件の最大のメリットは利回りが高い、ということです。しかし融資を引くのは難しいです。逆に現金で買いたい人には良いでしょう。
- [賃貸の短期解約違約金とは？オーナーが設定するメリットを紹介！](https://ierise.com/tankikaiyakukin/) - 入居が決まったのに短期で退去してしまった…それでもオーナーは原状回復費用を負担しなければなりません。また入居募集をするにも広告費や仲介手数料などの費用がかかります。短期退去を繰り返されては困るので、オーナーを守るためにあるのが短期解約違約金です。
- [物件の立地条件の良し悪しはどうやって見極める？](https://ierise.com/bukken-rittizyouken/) - 不動産投資をする時は物件の立地条件を評価できるようにしておかなくてはいけません。立地の良し悪しはどのようなポイントから判断すれば良いのでしょうか？
- [不動産を安く買うためのコツ！どういう物件が狙い目？](https://ierise.com/hudousan-yasuku-kau/) - 投資においては安く買って高く売るというのが基本になります。なるべく不動産を安く買うためにはどのような物件の探し方をすればいいのか、まとめてみました。
- [テナントリテンションとは？長期満室のための重要なポイント](https://ierise.com/tenantretention/) - 不動産投資で満室経営を目指すには、いかに今入居している入居者に退去させないか、ということを考えるのも大切です。この考え方をテナントリテンションと言います。
- [不動産投資をお考えの方へ、メリットデメリットをお話しします](https://ierise.com/hudousantoushi-merit-demerit/) - 不動産投資初心者の方のために、不動産投資のメリットデメリットをまとめてみました。これから不動産投資の勉強をしようとしている方の参考になったら幸いです。
- [指値できる不動産ってどんな不動産？](https://ierise.com/sashinedekiruhudousan/) - 投資の基本は「安く買う」だと思います。安く買うために大切なのが、指値をする、ということ。では指値をしやすい物件とはどんな物件なのでしょうか？
- [戸建投資の利回りはどれくらい？メリットデメリットは？](https://ierise.com/kodate-rimawari/) - 地方の築古戸建て物件だと、利回りが20〜30%ということがよくあります。中にはそれ以上のものも。しかし戸建は融資を引くのは難しいですし、固定資産税は割高になります。メリットデメリットを紹介してみました。
- [ホームステージングとは？空室対策でできること](https://ierise.com/homestaging/) - 空室のお部屋に家具や小物などを設置して、実際のお部屋と同じように見せ、より内見時にイメージを具体的に持ってもらう方法をホームステージングと言います。今回は空室対策としてのホームステージングについて解説してみました。
- [余ってる土地に新築アパートを建てて投資！どんなリスクがある？](https://ierise.com/amatterutochi-shinchiku/) - 余っている土地があるから、そこにアパートを新築して不動産投資を行うのはどうか？と考える人がいます。そのデメリットについて解説してみました。
- [家賃設定をする時に考えるべき季節変動と諸条件](https://ierise.com/家賃設定をする時に考えるべき季節変動と諸条件/) - 不動産投資にはやはり季節の波があります。年度始めとなる4月は進学や転勤などがありますから、この少し前である2〜3月頃が一番の繁忙期です。
- [賃貸物件の管理、どの時期に何をする？](https://ierise.com/chintai-kanri/) - 賃貸物件の管理について、多くのオーナーは管理会社に管理を委託されると思いますが、委託すれば何もしなくていい、ということでは決してありません。どの段階でどんなことをしなくてはいけないのか、全体の流れをまとめてみました。
- [投資における不動産広告の見方](https://ierise.com/hudousankoukoku-mikata/) - 不動産投資をこれから始めようと思っている方は、たくさんの不動産情報を見ることになると思います。なるべくたくさんの不動産広告を見て比較検討した方がよいでしょう。では不動産広告のどこを見れば良いのでしょうか？
- [原状回復におけるクロス張替えの相場はいくら？](https://ierise.com/cloth-harikae-souba/) - 退去があった時は修繕が発生しますが、ほとんどの場合、クロスの張替えとクッションフロアの張替えがメインとなるでしょう。ではクロスの張替えは相場はいくらくらいなのでしょうか？損耗の程度によりますが、表面だけであればそこまで高くありません。
- [入居募集をする時にオーナーが考えること、やれること](https://ierise.com/nyuukyobosyuu-owner/) - 入居募集をする時にオーナーができることについてまとめました。入居募集は管理会社の仕事、と思っていないでしょうか？不動産ポータルサイトのスクリーニング条件にひっかかるように投資をしたり、内見者向けのアピールをしたり、オーナーにできることはたくさんあります。
- [限界マンションとは？安く購入できてもリスクだらけ！？](https://ierise.com/genkai-mansion/) - 管理組合の人員不足や空室率の増加などで管理維持ができなくなったマンションを限界マンションと言います。都心に近い限界マンションは、立地の割に安く購入することができますが、管理機能を失ったマンションは投資としてはとてもリスクが高いです。
- [火災保険の使い方、今までの経験を踏まえて解説します](https://ierise.com/kasaihoken-tukaikata/) - 火災保険の使い方について、実際に不動産投資で火災保険に何度もお世話になっている身から、注意するべき点をまとめてみました。申請結果を待たずに修繕をしなくてはいけない場合もあります。また、地震保険は火災保険に加入しているのみが契約可能で、別途契約をする必要があります。
- [火災保険の破損・汚損補償、オーナー側でも加入した方が良いの？](https://ierise.com/kasaihoken-hasonoson/) - 火災保険の破損・汚損補償は、主契約に含まれている保険会社と、特約扱いになっている保険会社があります。特約扱いの保険会社で契約する場合は、加入しておいた方がよいのでしょうか？特にファミリー向けの物件であれば、入っておいた方が無難かな、と思います。
- [【オーナー向け】火災保険の水災補償は必要か？](https://ierise.com/kasaihoken-suisaihosyou/) - 火災保険の水災補償は、保険会社によって主契約に含まれる場合と、オプション的な扱いの特約になっている場合と2通りあります。もし主契約に水災補償が含まれていない場合は、加入するかどうかを考えなくてはいけません。水災リスクが高い物件なのかどうか、どいうところを考えて加入の検討をしましょう。
- [不動産オーナーになるには？実はそこまで難しくない](https://ierise.com/owner-naruniha/) - 不動産のオーナーになるにはどのようなことから始めれば良いのでしょうか？まずとにかく売り出し中の物件をたくさん見てみましょう。その中から「これを買うとしたら…」というシミュレーションをしていきます。どんなタイプの物件があるのか、どうやって情報を読み解くのか、ということをまずは繰り返し調べていきます。
- [不動産の名義変更費用はいくらくらい？どういう流れ？](https://ierise.com/hudousan-meigihenkouhiyou/) - 不動産を取得したら自動で名義が変更になるわけではなく、法務局に申請をしないと、名義変更できません。この名義変更は正式には所有権移転登記と言います。この所有権移転登記にどれくらいの費用がかかるか解説します。
- [不動産投資を小さく始める方法とは？](https://ierise.com/hudousantoushi-tiisakuhazimeru/) - 不動産投資を始めたいけどまずは小さな規模で始めたい、という方にいくつか方法を紹介したいと思います。都心ではワンルームマンションなどもありますが、地方の中古戸建てなんかは数十万円で購入できる物件もあります。競売物件という選択肢もあります。
- [不動産投資での売却益の考え方、どんな物件がおすすめ？](https://ierise.com/hudousantoushi-baikyakueki/) - 不動産投資の収益には、毎月入ってくる家賃収入と、不動産を売却した時に得られる売却益と2種類あります。今回は売却益の考え方と、売却時にプラスになりやすい物件について解説してみました。
- [不動産投資物件はどこで買う？](https://ierise.com/不動産投資物件はどこで買う？/) - 「良い物件は不動産業者と付き合いのあるオーナーに流れていくから、新規参入は難しい」というのはよく言われることです。もちろんそういったこともあるのですが、実際にはネット上に掲載されていた物件もよく購入しています。
- [かぼちゃの馬車事件ってどんな事件だったの？失敗に学ぶ不動産投資](https://ierise.com/kabochanobasyaziken/) - 不動産投資のことを勉強していると「かぼちゃの馬車事件」という事件名によく出くわすようになります。このかぼちゃの馬車事件とはどんな事件だったのでしょうか？「リスクなしで投資ができる」「サブリース」といった分野に興味がある方、ぜひ事件の概要を知っておきましょう
- [不動産投資をする時、部屋数はどれくらいが適切なのか？](https://ierise.com/hudousantoushi-heyasuu/) - 不動産投資をする時、どれくらいの部屋数の物件を購入すれば良いのでしょうか？まずはどれくらい時間と労力をかけられるのか、ということを考えることが大切です。サラリーマンをやりながら不動産投資、というようなスタイルなら、1戸あるいは4戸〜6戸程度の中小規模の物件が良いかと思います。
- [アパートローンの金利相場ってどれくらい？](https://ierise.com/apartloan-kinrisouba/) - 不動産投資を行う時はアパートローンを組む、という方も多いと思いますが、アパートローンは住宅ローンとは違い、金利は少し高めになります。またどの金融機関で借りるかによっても金利が変わりますので、それぞれの金利相場について解説してみました。
- [不動産の適正価格ってどうやって考えればいい？](https://ierise.com/hudousan-tekiseikakaku/) - 不動産の適正価格ってどうやって見極めるべきなのでしょうか？私はいつも、物件情報に載っている住所から、坪単価を調べて、坪数をかけ、まずは土地の値段を算出するようにしています。販売価格から土地の値段を引けば、建物の値段がどれくらいに設定されているかを計算できます。
- [火災保険って何に使えるの？初心者にわかりやすく解説！](https://ierise.com/kasaihoken-naninitukaeru/) - 火災保険は「火災」という名前がついていますが、火災以外の色々なものを補償することができる保険です。火災保険で補償することができるものについてまとめてみました。
- [不動産は築年数の積み重ねでどれくらい価格が落ちるものなのか](https://ierise.com/chikunensuu-kakaku/) - 築年数が増えるに従って不動産価格は落ちていくものですが、では築年数と価格はどのような関係にあるのでしょうか。10年以上不動産投資をしてきて感じる、築年数と不動産価格の関係について、感覚ではありますが、まとめてみました。
- [良さげな投資物件の問い合わせをしてみて、やっぱり購入を辞めた話](https://ierise.com/toushibukken-toiawase/) - 投資物件を探していて、ネットに掲載されているもので良さげなものがあったので問い合わせをしてみました。結局この物件は買わないことにしたのですが、どんなことを聞いたのか、どうしてその判断をしたのか、ということをまとめてみました。
- [賃貸不動産経営管理士とは？不動産投資をする時取得した方がいいの？](https://ierise.com/chintaihudousankeieikanrishi/) - 賃貸不動産経営管理士という資格があります。これが2021年から国家資格となりました。どのような資格かというと、不動産投資家というよりは管理会社で働く方向けの資格なのですが、不動産オーナーなら持っていて損はしない資格だと思います。
- [不動産広告で見かける私道負担とは？どんなトラブルが予想される？](https://ierise.com/shidouhutan/) - 不動産広告を見ていると、「安いな！」と感じる不動産の告知欄に「私道負担有」というような説明が記載されていることがあります。私道負担とは該当不動産の敷地内に私道がある、ということを指しているんですが、これによってトラブルが発生してしまうリスクもある不動産です。
- [不動産投資におけるポンジ・スキームとは？投資詐欺に注意](https://ierise.com/hudousantoushi-ponzi-scheme/) - ポンジ・スキームと言われるよくある詐欺システムがありますが、不動産投資の場合はどのようなやり方になるのでしょうか？不動産投資は金額の規模が大きくなりやすいので、少額から始められる、というのが魅力的にうつりやすくなります。
- [借地権とは？不動産投資をする時に知っておきたい基本知識](https://ierise.com/syakuchiken/) - 物件資料を見ていると「借地権付き」という物件に出くわすことがあります。これは建物は自分のものにできても、土地は借り物のまま、という状態の不動産で、毎月土地に対する賃料が発生する物件です。安く購入できるなどのメリットはありますが、投資をするのはかなり難しい物件だと言えるでしょう。
- [不動産投資初心者が騙される手口](https://ierise.com/hudousantoushisyoshinsya-damashi/) - 不動産投資初心者が騙されやすい不動産業界の悪質な手口についてまとめてみました。詐欺まがいの手口にはパターンがありますので、ぜひ知っておいていただければと思います。
- [不動売却時にかかる費用には何がある？](https://ierise.com/baikyakuzi-hiyou/) - 不動産を売却する時にかかってくる費用についてまとめてみました。売却価格そのものがまるまるプラスになる、というわけではなく、仲介業者に頼むであれば仲介手数料も必要になりますし、売買契約を結ぶ時の印紙税もかかります。大体どれくらいの金額になるのか、ということは売却する前に把握しておきたいものです。
- [外壁塗装をやるべき時期はいつ？劣化状況と緊急性は？](https://ierise.com/gaihekitosou-yaruziki/) - 大規模修繕の一つである外壁塗装はいつ頃やるのが正しいのでしょうか？実は不動産の置かれている環境によっても劣化スピードが異なるものです。どのような症状が出ている場合が目安になるのか、ということもまとめてみました。
- [外壁塗装業者の選び方とは？失敗しないために知っておきたいこと](https://ierise.com/gaihekitosougyousya-erabikata/) - 特に慎重に行わなくてはいけない工事である外壁塗装。足場を組まなくてはいけない工事なので多額の費用がかかります。ではその外壁塗装の業者はどのように選べば良いのでしょうか？
- [不動産投資の怪しいセールストーク、典型パターンをまとめてみた](https://ierise.com/ayashii-salestalk/) - 不動産投資における怪しいセールストークについて、あるあるなネタを集めてみました。きちんと知識を持って投資をすれば決して不動産投資は悪いものではないのですが、なんとなく上手い話にのせられて大損をしてしまう、という人が多いのです。
- [不動産購入時の価格交渉のコツ！なるべく安く買うために](https://ierise.com/hudousankounyuu-kakakukousyou/) - 不動産売買においては価格交渉をするのが一般的となっています。では価格交渉はどのようにして行ったら良いのでしょうか？適正価格が判断できないと価格交渉も行えませんので、「これくらいの金額で購入したい」という目安を作るための基準を解説します。
- [不動産投資で金融機関に融資相談をする時知っておきたいこと](https://ierise.com/yuushisoudan/) - 金融機関に融資の相談に行く時にどのようなことに気をつければ良いのかということをまとめました。金融機関はあくまで「事業」に対する融資をするという姿勢ですので、「不動産投資」や「不労所得」といった言葉はNGワードになります。
- [ワンルームの空室が長引いている…対策としてできることは？](https://ierise.com/oneroom-kuushitu/) - 投資初心者の方はワンルームマンション投資から始める、という方も少なくないと思います。しかしワンルームはかなり供給が多く、飽和状態になっているのが現状。その中で空室がずっと続いている、という場合、どのような対策をすれば良いのでしょうか。
- [区分マンション投資って実際どうなの？メリットデメリットは？](https://ierise.com/kubunmanshiontoushi/) - 小規模から始めることができる区分マンション投資は、リスクが低いというのがメリットでしょう。さらに区分所有のため外壁や屋根などの大規模修繕のことを考えずにすみます。逆に短期間で大きな利益を出すのは難しいというのがデメリットです。
- [不動産投資における融資条件はどんなものがある？](https://ierise.com/hudousantoushi-yuusizyoukenn/) - 不動産投資を行う際、金融機関で融資を組む人が多いと思います。では金融機関が出してくる融資条件にはどのようなものがあるのでしょうか？実は金融機関によって融資条件というのはかなり違いがあるものです。
- [火災報知器の設置は大家負担？電池交換はどうする？](https://ierise.com/kasaihouchiki/) - 賃貸物件に取り付け義務のある火災報知器について。実は火災報知器の取り付け義務はオーナーだけでなく、管理者・入居者にも義務があります。ただ一般的にはオーナーが負担してつけることが多いですね。10年程度で交換の必要があります。
- [老後を見据えた不動産投資、どうすればいい？](https://ierise.com/rougo-hudousantoushi/) - 老後を見据えて不動産投資をしようとする場合、素人が始めて本当に不動産投資で老後に欲しいだけのお金を儲けることができるのでしょうか？老後の年金の足しくらい、と思ってる方向けに解説してみました。
- [オーナーが知っておきたい！都市ガスとプロパンガスの違いは何？](https://ierise.com/toshigasu-puropangasu/) - 賃貸物件では都市ガスとプロパンガスがありますが、どのような違いがあるのでしょうか？中にはガス代のことを考えて物件を選ぶという入居者もいるので、そのエリアでどのガスが主流なのか、どちらが人気なのか、ということは調べておきたいところです。
- [不動産投資で考えられるリスクとそのリスクヘッジ方法](https://ierise.com/hudousanntoushi-risk-hedge/) - 不動産投資をする上でどのようなリスクがあるのか、初心者の方向けに解説してみました。どのようなリスクがあるか把握しておくだけで、不動産の選び方も少し変わってくるように思います。
- [不動産投資で考えるべき賃貸需要の高まる時期、なくなる時期](https://ierise.com/chintaizyuyouz-ziki/) - 不動産業界で賃貸需要が高まる時期、逆になくなる時期について解説してみました。賃貸需要が高まる時期の直前はなるべく管理会社とコミュニケーションをとった方がいいですし、賃貸需要があまりない時は修繕に当てると良いでしょう。
- [不動産購入は現金とローンどっちがいい？メリットデメリットが知りたい](https://ierise.com/genkin-loan/) - 不動産を購入する時は現金とローンはどちらが良いのか？それぞれのメリットとデメリットを挙げて比較してみました。将来的に不動産投資事業を拡大して、投資規模をさらに大きくしたいと考えているのであれば、やはりローンの方が良いかと思います。
- [初めての客付け！流れと知っておきたい基礎知識](https://ierise.com/kyakuduke-nagare/) - 不動産を賃貸として出して、入居者の募集をする時、一体どのような事を考えればいいのでしょうか？不動産投資を初めてする、という人のために、客付けの流れについて解説してみました。
- [火災保険の補償範囲ってどこまで？](https://ierise.com/kasaihoken-hosyouhani/) - 火災保険は火災のための保険、と思っている人が多いですが、実は火災以外にもいろいろな補償があります。そのような補償が含まれているのか、解説してみました。
- [和室のリフォームアイデア！無理に洋室化しなくてもいい！？](https://ierise.com/washitu-reform/) - 和室のせいで空室がなかなか決まらない、ということもあると思います。しかし和室を洋室にリフォームするのはとても大変ですしお金もかかります。それよりも、和室を活かしたリフォームができると良いのではないでしょうか。
- [賃貸併用住宅とは？その特徴と実際に住んで感じたこと](https://ierise.com/chintaiheiyouzyuutaku/) - マイホームが欲しいけど投資もしたい、という人におすすめなのが賃貸併用住宅。融資を組む場合も、住宅ローンが組める、といったメリットがあります。
- [新築木造一棟アパートに投資して本当に儲かるのか計算してみた](https://ierise.com/shinchikumokuzouittouapart-keisan/) - 新築でアパートを建設し、投資した場合、家賃下落率を考慮して、30年運用すると大体どれくらいの売り上げが得られるのか、ということを計算してみました。30年経つと家賃は約半額になる、という仮定（なんとなくの感覚）で計算しています。
- [戸建て・区分・一棟もの、物件投資規模はどうやって選べばいい？](https://ierise.com/kodate-kubun-ittoumono/) - 投資物件は戸建て・区分・一棟もの、などの種類がありますが、これらはどのようにして選べばいいのでしょうか？それぞれの物件規模で、どんなメリットデメリットがあるのか、投資を実際にやっている観点でお話しします。
- [賃貸借契約の用法違反！オーナーは契約解除できる？](https://ierise.com/youhouihan/) - 例えば貸し出しているお部屋でメンズエステの営業が始まった、学習塾を始めてしまった、ペット禁止のお部屋でペットを飼っており糞尿の臭いが近隣住民に迷惑をかけている、といった本来の使用用途と異なる使い方をされた場合。これは用法違反ということになります。場合によっては契約解除・退去をお願いすることも可能です。
- [不動産投資初心者が買ってはいけない物件とは？](https://ierise.com/syoshinsya-kattehaikenaibukken/) - 不動産初心者が買ってはいけないのは、まず賃貸需要があるかどうかわからない物件です。近くに大学があるだとか、大きな工場があるだとか、そういった理由付けができる物件をまずは買いましょう。また、キャッシュフローがマイナスになるような物件もおすすめできません。
- [賃貸中のアパートにネズミ発生！オーナーとしての対応は？](https://ierise.com/chintaiapart-nezumi/) - 賃貸物件として貸し出している物件にネズミが出てしまいました…管理会社の方から連絡があり、殺鼠剤を置いてもらったのと、侵入経路と見られる穴を塞いでもらい、そこからはネズミが再び発生したという報告はなく、今回は1匹だけで済みました
- [地方での不動産投資で周辺環境の見極めのために見ている情報](https://ierise.com/syuuhenkankyou-zyouhou/) - ネットを見ていて、「この物件いいな」と思った物件があったので、周辺環境を調べてみました。その周辺環境の調べ方について、まとめています。Googleマップを活用したり、地域に対するクチコミを探したり。現地に行く前にも情報を得る手段はたくさんあります。
- [傾きのある収益物件、買って大丈夫？](https://ierise.com/katamuki-syuuekibukken/) - 中古の築古物件で傾きのある4戸のアパートを所有しているのですが、なかなかに傾きがあって結構大変です。傾きがあるということでどうしても不動産業者の方は紹介しにくいお部屋になりますし、トラブルは起きやすいですよね。絶対に入居が決まるだろう、と思えるような立地じゃない限りはおすすめしません。
- [地域密着型！地方都市の地元不動産会社は大手とはまた違う雰囲気](https://ierise.com/zimotohudousangaisya/) - いくつかの地方都市で不動産投資をしているのですが、地域密着型の地元不動産というのはまた少し都会とは雰囲気が異なります。地域密着型だからこその強みもあり、何よりも大切なのはどれだけ細かくコミュニケーションをとることができるか、だと思っています。
- [不動産投資における経費削減を電力面から考える](https://ierise.com/hudousantoushi-keihisakugen-denryokumen/) - 入るお金も大事だけど出ていくお金を抑えることも大事！新電力会社、電子ブレーカーの導入、LEDの導入、など電力面で経費削減できるポイントをまとめてみました。
- [【地方不動産投資】灯油タンクの交換に2.5万円かかりました](https://ierise.com/touyutanku-koukan/) - 北海道エリアで所有している築45年のアパート。灯油タンクの交換の依頼があったため、業者さんにお願いしました。比較的小さめの灯油タンクですが、1台あたり2.5万円で交換していただくことができ、とても安く仕上げていただいたと思います。
- [【地方不動産投資】屋根の棟（むね）が飛んでいった！修理に17万円かかりました](https://ierise.com/yane-mune/) - 屋根の上のやつを棟（むね）と言います。今回この屋根の棟が飛んでいってしまい、修理をするのに17万円かかりました。ただ2階建てのアパートだったので足場を組んだりする必要がなく、かなり安く仕上げていただいたと思います。
- [マンションオーナーにはいくらあればなれる？](https://ierise.com/manshion-owner-ikurakara/) - 区分所有マンションで投資を行う場合は、物件価格の20%ほどはローンの頭金として必要です。また仲介手数料が3%、各種税金が7%〜10%かかるため、最低でも物件価格の30%ほどは現金が必要だと考えて良いでしょう。2000万円の物件であれば600万円です。
- [地方の不動産はどうして都心部よりも利回りが高くなるの？](https://ierise.com/chihouhudousan-rimawari-takai/) - 地方の不動産だと利回り20%、30%、というような物件を見かけることがあります。これはシンプルに、地方物件がかなり安い金額で売り出されているから、というのが理由です。需給バランスもありますね。
- [不動産投資の勧誘で不動産を購入してはいけない理由](https://ierise.com/hudousantoushi-kanyuu-kounyuu/) - 不動産投資の勧誘で紹介されるような収益物件というのは、その時点で売れ残りの物件です。本当に収益性の高い良い物件は、不動産投資家の間ですでに取り合いになっているものなのです。
- [賃貸中の物件は売却できる？必要になる対応は？](https://ierise.com/chintaichu-baikyaku/) - 賃貸中の物件も売却することができます。入居者がいる状態での売買はオーナーチェンジと言います。旧オーナーと入居者の間で交わされている賃貸借契約はそのまま新オーナーへ引き継がれます。
- [区分マンションとは？投資を始める時に知っておきたい基礎知識](https://ierise.com/kubunnmanshiontoha/) - 区分マンションとは一棟マンションとの対比的に使われる言葉で、マンションの一室を投資ように購入するするケースで使われます。ちなみに住居用に購入する場合は分譲マンションと言うのが一般的ですね。
- [RC不動産投資のメリットとデメリットを考えてみる](https://ierise.com/rc-hudousantoushi/) - RC造のメリットはやはり構造がしっかりしていることで空室が埋まりやすく、家賃設定も高く設定しやすい、というところでしょう。融資がおりやすい、というのもメリットです。ただ金額は高くなってしまうので、利回りは低いものが多いです。
- [リフォーム代をかけないボロ戸建て投資！リスクを最小限に](https://ierise.com/boro-kodate-toushi/) - ボロ戸建て投資、というと、最初からある程度のリフォーム代をかけて…と考える方が多いと思いますが、私はリフォーム代をかけないボロ戸建て投資を行いました。オーナーチェンジだったので、リフォームをする必要がなかったのです。
- [入居者がトイレに閉じ込められ、緊急対応に3万円！？](https://ierise.com/nyuukyosya-toilet/) - 先日、賃貸中の物件で入居者がトイレに閉じ込められてしまい、緊急対応をしていただいた費用で3万3000円かかった、という事件がありました。築40年いかない程度の東北エリアの区分マンションです。
- [空室対策でモデルルームを作ったら24戸中23戸埋まりました！](https://ierise.com/kuushitutaisaku-modelroom/) - 空室対策としてモデルルームを作ったら、そこに置いてあったベッドを「そのまま使いたい」と言われてプレゼントにしたこともあります。内見してくれた方に、自分が入居した時のことをイメージしてもらいやすいというのがモデルルームのメリットです。
- [大家あるある！敷地内に不法投棄された！](https://ierise.com/huhoutouki/) - 新型コロナウイルスの影響でしばらく自分の物件を見に行けず、不動産管理会社の方にもお会いできない日々が続いていました。地方物件のため仕方ないことなんですが、久しぶりに物件を見に行ったら敷地内に不法投棄がありました。不法投棄は実はすぐに片付けてしまうと「ここに不法投棄すれば片付けてもらえる」と思われてしまうんですね。
- [長期譲渡所得とは？不動産売却時に知っておきたい節税知識](https://ierise.com/tyoukizyoutosyotoku/) - 不動産は所有期間によって売却した時にかかってくる税金が変わってきます。所有期間は毎年1月1日時点で計算されるので、単純に持っていた期間だけで考えると、思っていた税率にならないことがあります、注意してください。
- [駐車場用地の購入、土地の選び方や流れなどは？](https://ierise.com/chuusyazyouyouchi/)
- [傾斜地に建つマンションのリスクとは？](https://ierise.com/keisyachi-manshion/) - 傾斜地に建っているマンションを購入する時に考えて欲しいことをまとめました。どうしてもその建物である理由付けができるのであれば良いですが、それがないのであれば、あえて傾斜地に建っている建物はおすすめしません。
- [物件購入時にチェックしていることをまとめてみた](https://ierise.com/kounyuuzi-check/)
- [空室対策！競合物件の差別化はどうやってすればいい？](https://ierise.com/kuushitutaisaku-sabetuka/) - 賃貸物件を探すときは、2〜3件ほどあわせて内見をするものです。つまり競合物件と並べた状態で入居希望者は物件を決めるため、同じエリアにある競合物件との差別化がとても大切なんですね。では競合物件との差別化はどのようにしたら良いのでしょうか？
- [不動産投資で入居者に長く住んでもらうための工夫](https://ierise.com/hudousantoushi-nyuukyosya-nagaku/) - 空室率を下げるためには、入居付けを頑張ることも大切ですが、今入ってくれている入居者さんになるべく長く住んでもらう、ということも大切です。退去されないように努力できることはなんなのか？まとめてみました。
- [入居者に喜ばれる賃貸の設備は？](https://ierise.com/chintai-setubi/) - 賃貸経営をしているとお部屋の設備にどのようなものを入れるか、ということも考えなくてはいけないですよね。入居者に喜ばれる設備にはどのようなものがあるのか、まとめてみました。
- [賃貸管理会社の選び方は？何を基準に比べれば良い？](https://ierise.com/kanrigaisya-erabikata/) - 不動産投資をする時は自主管理をするか、管理会社に管理を委託することになります。管理を委託する場合、委託する管理会社はどのように選べばいいのでしょうか？管理会社選びのポイントについてまとめてみました。
- [大家必見！家賃を下げる前にできる空室対策](https://ierise.com/yachinsagerumae-kuushitutaisaku/) - 空室が埋まらないと「家賃を下げる」ということを考えてしまいがちですが、家賃を下げるのはできれば最終手段としてとっておきましょう。それまでにできる空室対策をまとめてみました。
- [管理会社の変更はどうやってやる？注意点は？](https://ierise.com/kanrigaisya-henkou/) - 賃貸経営をしていると管理会社を変更する、ということもあると思います。空室対策の中でも最終手段としてとっておくべき方法ではありますが、どうしても相容れないという管理会社は変えた方が良いでしょう。では管理会社を変更する時、どのような流れで行えば良いのでしょうか？注意点についてもまとめました。
- [空室対策としての楽器可物件ってどう？トラブルは起こりやすい？](https://ierise.com/gakkikabukken/) - 空室対策として楽器可の物件にするのはどうなのか？ということを考えてみます。例えば楽器を演奏できる時間帯や楽器の種類を指定して「楽器相談可」の物件にするのはそこまで手間はかかりません。しかしリスクはありますので、他の空室対策をやってみてからでも良いかとは思います。
- [空室対策に使える？住宅セーフティネット制度とは？](https://ierise.com/zyuutaku-safetynetseido/) - オーナーが是非知っておきたい住宅セーフティネットという制度について。住宅確保要配慮者のための住宅セーフティネットは、オーナーが利用する場合、補助金を利用しての修繕などができる場合があります。
- [客付け力のある不動産管理会社ってどんな会社？](https://ierise.com/kyakudukeryoku/) - 管理を管理会社に委託するのであれば、やはり客付け力の高い管理会社にお願いしたい、と思うものだと思います。では客付け力がある、というのはどのように判断すれば良いのでしょうか？
- [オーナーチェンジの時、敷金はどうなるの？](https://ierise.com/ownerchange-shikikin/) - 中古物件を購入してオーナーチェンジを行う際は、敷金の扱いはどうなるのでしょうか？基本的に旧オーナーから新オーナーへ、入居者との契約内容はそのまま引き継がれるような形となります。また管理会社にもしっかりと引き継ぎをしてもらう必要があります。
- [所有物件の修繕費、経費になるものと資本的支出になるものの違い](https://ierise.com/所有物件の修繕費、経費になるものと資本的支出/) - 不動産投資を行なっていると必ずかかってくるのが修繕費ですが、一括で経費として計上できるものと、資本的支出として複数年に分けて計上するものとがあります。どちらになるのかあらかじめ把握しておかないと、節税効果が薄れる場合があります。
- [空室期間の平均はどれくらい？どんな対策をすればいい？](https://ierise.com/kuushitukikan-heikin/) - 賃貸経営をしていると空室期間についつい怯えてしまいがちです。空室期間はどれくらいの長さが平均なのでしょうか？実は募集を出して1ヶ月以内に決まるようなお部屋はかなり良い方で、学生物件などのターゲットが絞られているお部屋は繁忙期に決まらないと1年以上決まらないということもあります。
- [空室対策アイデアを10個考えてみた](https://ierise.com/kuushitutaisaku-idea/)
- [不動産業界の囲い込みとは？知っておきたい業者事情](https://ierise.com/kakoikomi/) - 不動産業界では、両手仲介をするためにわざと他の不動産業者に物件情報を共有しない「囲い込み」という行為があります。せっかく価値のある物件でも、囲い込みをしてしまうような業者に任せてしまうと、なかなか買い手が見つからず、値段を下げざるを得ない、というような状況になってしまいます。
- [インターフォンの取り付け費用は1.5万円くらい！空室対策に](https://ierise.com/interphone-toritukehiyou/) - 入居者に求められる設備としてモニター付きインターフォンがあります。コロナ禍においてネットショップでお買い物する人がさらに増え、これは必須の設備になってきているのかもしれません。私はネットでインターフォン本体を購入し、直接管理会社の方に送って、取り付けをお願いする形にしています。
- [不動産投資はなぜ「やめとけ」と言われるのか](https://ierise.com/hudousantoushi-yametoke/) - 不動産投資をやろうとしたら、周りに「やめとけ」と言われる人は少なからずいるでしょう。そういう話をされたら、どのように説得すれば良いのでしょうか？まずはどのようなリスクがあるのか学ぶところから。そしてそのリスクに対してどんな対策がとれるのかを考えていきましょう。
- [土地投資とは？どんなやり方があるの？](https://ierise.com/tochitoushitoha/) - 土地投資にはどのようなやり方があるのか？言葉としては似ていますが、土地投資と土地活用は少し違います。譲渡や相続によって得た土地をどのように活用するか考えるのが土地活用。それに対して目的を持って土地を購入するのが土地投資です。
- [賃貸募集方法！どんな流れで何をやったらいい？](https://ierise.com/chintaibosyuuhouhou/) - 不動産投資において、物件を購入したら次は賃貸募集、という流れになるわけですが、この賃貸募集はどのように行うのでしょうか？自主管理の場合と管理会社に委託する場合で、方法は少し異なります。
- [不動産投資におけるレバレッジとは？規模拡大のために必要な知識](https://ierise.com/hudousantoushi-leverage/)
- [新築アパート経営のメリットとデメリットを考えてみた](https://ierise.com/shinchikuapart-meritdemerit/) - 不動産投資を始める時は新築が良いのか中古がいいのか悩むと思います。どちらも経験しているので、新築アパートのメリットとデメリットをまとめてみたいと思います。
- [悪徳不動産屋の手口とは？騙されないために実例を知ろう](https://ierise.com/akutokuhudousan-teguti/) - 満室経営に見せかけて実際に購入してみたら実は知り合いなどを住まわせてることにしてあり、購入後に即退去されてしまう、など、悪徳不動産にありがちな詐欺の手口についてまとめてみました。
- [軍用地投資とは？利回りはどれくらいあるの？](https://ierise.com/gunyouchitoushi-rimawari/) - 軍用地投資という不動産投資方法があります。利回りは大体約2%程度。不動産投資の中で言うとかなり利回りは低く、自己資金で購入する、というのがメインになります。
- [【不動産投資初心者】金利とは？知っておきたい基礎知識](https://ierise.com/kinritoha/) - 不動産投資においては、金融機関でローンを組んで物件を購入する、ということが多いと思います。金融機関でローンを組む時に知っておかなくてはいけないのが金利。不動産投資をする時に知っておきたい金利のことについて解説します。
- [不動産投資を始めるのに元手はいくら必要なのか？](https://ierise.com/hudousantoushi-motode/) - 戸建ての築古不動産なら数十万円で購入できるものもあり、私は初めての物件は現金で購入しました。物件価格の約2〜3割程度は手元に現金があった方が安心かなと思います。
- [不動産投資におけるオーバーローンとは？それ、超危険です！](https://ierise.com/overloan-kiken/) - オーバーローンは購入する不動産の物件価格以上の金額をローンで借り入れすることです。物件価格と物件取得時にかかる諸費用を合わせた金額を借り入れますが、借り入れが多くなればキャッシュフローも悪化しやすく、デメリットも多いです。
- [不動産投資でのオーバーローンは違法というわけではない！](https://ierise.com/overloan-ihou/) - オーバーローンそのものは違法ではありません。ですが不動産業者が物件価格を水増しするなどして不当なローンを組ませるということがあり、これは完全に違法です。違法なオーバーローンを組んでしまわないように、しっかりとローンの知識を身につけましょう。
- [【戸建て投資】タラップの撤去に約16万円かかりました](https://ierise.com/kodate-trap-tekkyo/) - 築40年の戸建て物件で、タラップと呼ばれる屋根の上に上がるためのハシゴのようなものが腐食してきており、交換して欲しいという要望がありました。結局今回は交換ではなく撤去、という決断をしました。
- [【戸建て投資】テレビのUHFアンテナの交換で4.5万円かかりました](https://ierise.com/kodate-uhfantena/) - 雨の日になるとテレビが映りにくくなってしまう、という入居者からの申し出があり、UHFアンテナの交換工事を行いました。実際にかかった金額は46,750円でした。
- [太陽光発電投資と不動産投資、始めるならどっちがいいか不動産投資家目線で考えてみた](https://ierise.com/taiyoukouhatudentoushi-hudousantoushi/) - 太陽光発電投資と不動産投資はよく並べて語られることが多いですが、不動産投資家としては、太陽光発電投資の場合、価値の低い土地を売却するのが難しいだろうなと考えてしまいます。出口戦略を考えるのが難しいのが太陽光発電投資なのではないでしょうか。
- [川上物件とは？なるべく良い不動産を見つける方法](https://ierise.com/kawakamibukken/) - 非公開物件と言われる、まだネットに上げていない、どこにも公開していない物件のことは川上物件とよく言われます。下流にくればくるほど競争率も高くなる、という意味で川に例えられる言い方です。
- [不動産投資での繰り上げ返済にはどんなデメリットがある？](https://ierise.com/kuriagehensai-demerit/) - 不動産投資を融資を引いて行う、という方は多いと思いますが、返済の途中で繰り上げ返済をする方法があります。繰り上げ返済にはどんなデメリットがあるのか、本当に繰り上げ返済するべきなのか、考えていきましょう。
- [不動産投資でFIREするならどれくらい投資しなきゃいけないのか](https://ierise.com/hudousantoushi-fire/) - 将来的に専業大家さんになりたい、不動産投資でFIREしたいという人へ、大体どれくらいの規模で投資をすることができればFIREできるのか、具体的に考えてみました。
- [築古アパートの場合、どうやったら融資が引けるのか](https://ierise.com/chikuhuruapart-yuushi/)
- [築古物件とは？投資する旨みはどこにあるの？](https://ierise.com/chikuhuru-umami/) - 築古（ちくふる）物件の一番のうまみはやはり安いということ。安ければ必然的に利回りは高くなります。そして家賃もある程度落ちているので、将来の見通しが立てやすいというメリットもあるでしょう。
- [戸建投資のリフォームポイント！ここをやれば高見えする](https://ierise.com/kodatetoushi-reform-point/) - 戸建投資から始める人はなるべくリフォームにお金をかけたくないという人が多いと思います。少ない資金から投資を始める人が多いでしょうからね。では少額でリフォームする場合、どこを重点的にリフォームすれば良いのでしょうか。
- [悪徳リフォーム業者の手口ってどんなもの？](https://ierise.com/akutoku-reform-gyousya/) - 悪徳リフォーム業者にはどのような手口があるのか、ということをまとめてみました。騙されないためにはどのようなやり方があるのか知ることが大切です。そしてどのリフォームにどれくらいの金額がかかるのか、という感覚もできれば勉強して身につけていきたいものですね。
- [和室から洋室にリフォームする費用はどれくらい？](https://ierise.com/washitu-youshitu-reform/) - 和室があるせいで入居が決まらない、家賃を下げなくてはいけない、ということはよくあることですよね。和室を洋室にリフォームするオーナーも多いですが、費用はどれくらいかかるものなのでしょうか？
- [不動産投資をする時にやっておくべきシミュレーションまとめ](https://ierise.com/hudousantoushi-simulation/) - 不動産投資をする時にやっておくべきシミュレーションについてまとめてみました。購入前には色々なシミュレーションをやっておく必要があります。仲介業者から渡される資料をそのまま鵜呑みにするのではなく、家賃設定が本当にそれで良いのか検討した上でもう一度利回り計算もしてみましょう。
- [賃貸需要の調べ方とは？](https://ierise.com/chintaizyuyou/) - 投資物件を購入する時は、賃貸需要も調べておいた方が良い項目のうちの一つです。できれば不動産投資初心者の方はまず自分が住んでいる場所や、通っている場所など、土地勘のあるエリアで投資を始めましょう。エリア内のことがイメージできる場所が良いです。
- [電気アンペア変更工事は必要？入居者に合わせた賃貸経営](https://ierise.com/annpea-henkoukouzi/) - 電気アンペアの変更工事を入居者から依頼されることもあると思います。基本的に最大アンペア数というのは決まっていて、そこに合わせてアンペアを変更するのであれば料金はかかりません。しかし基本料金が変わる場合があります。
- [家賃下落率はどれくらいで考えればいいのか？](https://ierise.com/yachingerakuritu/) - 家賃下落率は約1%ほどで考えると良いです。業者から見せられるキャッシュフロー計算などはこの家賃下落率のことが加味されていなかったり、そもそもの家賃設定が高すぎる、みたいなことが多いです。投資初心者は見落としがちなところでもありますので、しっかりとチェックするようにしましょう。
- [オーナーチェンジ物件のメリットとデメリットを挙げてみた](https://ierise.com/ownerchange-merit-demerit/) - オーナーチェンジ物件のメリットとデメリットをまとめてみました。すでに入居がついている状態の中古物件を購入することをオーナーチェンジと言い、旧オーナーと入居者との間に交わされた賃貸契約は新オーナーに引き継がれます。すぐに家賃収入が入るという良さはありますが、入居者に問題がある場合や詐欺などもあります。
- [アパートの修繕費目安、項目ごとに知っておきたい予算](https://ierise.com/syuuzenhimeyasu/) - アパートの修繕費について、項目ごとにいくらくらいの金額がかかるのか 、ということをまとめました。大体色々なものが壊れてくるのが10年周期。修繕が色々重なるということもありますので、手元にはある程度のキャッシュを残しておきたいですね。
- [不動産投資の勉強はどうやってやればいい？](https://ierise.com/hudousantoushi-benkyou/) - 不動産投資初心者が不動産投資のことを学ぶ時にどのようなものを参考にしたら良いのか。実際私が読んだ本、参考にした動画などをまとめてみました。また実際のポータルサイトを見て物件を見ることも大切です。
- [新築マンション投資で失敗しないために気をつけて欲しいこと](https://ierise.com/shinchikumanshion-shippai/) - 不動産投資初心者の方からすると新築マンション投資というのは手が出しやすいと思うのですが、だからこそ、罠が潜んでいることも多いです。新築マンション投資に失敗しないように気をつけるべきことをまとめてみました。
- [不動産を売却する時期はいつが良いの？](https://ierise.com/baikyaku-ziki/) - 不動産を売却するタイミングはいつが良いのでしょうか？これから不動産を売りたいと考えている人のために、どんなタイミングで不動産を売却すると良いのかをまとめてみました。
- [不動産投資の収支計算、入ってくるもの出ていくものは何がある？](https://ierise.com/hudousantoushi-syuusikeisan/) - 不動産投資を行う時は自分で収支計算のシミュレーションをすることがとても大切です。では入ってくるお金と出てくるお金、実際にどのような項目があるのでしょうか？まとめてみました。
- [不動産投資に向いてる人ってどんな人？個人的にだけど考えてみた](https://ierise.com/hudousantoushi-muiteruhito/) - 不動産投資に向いている人はどんな人なのか？まとめてみました。社会人になってなんとなく慣れてきた頃に将来のためという感覚で不動産投資を始める人がいますが、不動産投資も投資ですので、きちんと勉強して理解を深めてから挑まないと失敗します。
- [不動産の売却価格の決め方](https://ierise.com/hudousan-baikyakukakaku/) - 持っている不動産を売却する時、適正価格はいくらなのでしょうか？売却価格を決める時に重要な指標になると思います。再調達価格や実際に取引されている金額について調べた上で、適正金額の見極めを行います。
- [不動産の減価償却とは？知っておきたい節税知識](https://ierise.com/genkasyoukyakutoha/)
- [火災保険スキームとは？気をつけなくてはいけない手口](https://ierise.com/kasaihoken-scheme/) - 火災保険スキームと呼ばれる、火災保険の請求代行を使った犯罪の手口があります。請求の代行を行うこと自体は違法ではないのですが、これによって不正な請求が増えている、ということが問題です。
- [駐車場ビジネスについて真剣に考えてみる](https://ierise.com/chuusyazyoubusiness/) - 駐車場ビジネスについて、色々な角度から考えてみました。メリットデメリットにはどんなものがあるのか？参入障壁が低いのは良いことですが、これは同時に競合も増えやすいということでもあります。自分が駐車場経営を始めたエリアのすぐ近くで駐車場経営を始める人が新たに出てくることもあります。
- [車庫転物件とは？違法建築の建物に注意](https://ierise.com/syakotenbukken/) - 大阪を中心に昭和から平成にかけて多く出回った違法建築である車庫転物件。車庫として建築確認をとったあとに、お部屋として設計し直し建築をするのが車庫転物件です。利回りが高く見えますが、これは違法建築だからなんですね。
- [不動産投資で学生向け物件を所有した時に大変だったこと](https://ierise.com/gakuseimukebukken-taihen/) - 学生向け物件を実際に所有してみて感じた大変だったことをまとめました。やはり、平均居住年数が短く、必ず春に退去が出てしまうというのはデメリットです。ですが立地がよければ近くの大学から必ず入居があるというのはメリットでもありますね。
- [不動産投資の相場感覚はどうやって身につける？知っておくと良い数字](https://ierise.com/hudousantoushi-soubakankaku/) - 不動産投資において相場感覚を身につけるにはどうしたらいいのか、解説してみました。そもそもまず、戸建て・区分・一棟もので、どれに投資をするのかということを考えます。物件の種類をある程度決めて、エリアが定まり切ったら、とにかく売り出されている物件をたくさん見ましょう。
- [収益物件の現地調査に行く時の持ち物を紹介します](https://ierise.com/gentityousa-motimono/) - 購入を検討している物件や、自分が所有している物件の現地調査に行く時に持って行ったら良い持ち物について紹介しています。私はドライバーや水平器などの簡単な工具類や、コーキングガンなどを持って行ったりしています。
- [投資用マンションの管理組合ってどうしたらいいの？](https://ierise.com/toushimanshion-kanrikumiai/) - 投資用で購入する区分マンションでも、所有者であれば管理組合の一員として扱われます。中には管理組合の役員や理事長になるオーナーもいらっしゃいますが、私は役員になったことはありません。実際投資家は管理組合とどう付き合えば良いのでしょうか？
- [スケルトンリフォーム（フルリフォーム）とは？費用はどれくらいかかる？](https://ierise.com/skeleton-reform/) - スケルトンリフォームのスケルトンは「骨組み」という意味です。つまり骨組みの状態までに一度剥がして、大規模なリフォームを行うことを指します。キッチンやお風呂場の交換などで数百万円規模の予算が必要なリフォーム方法です。
- [不動産買付証明書とは？売買時に知っておきたい基礎知識](https://ierise.com/kaitukesyoumeisyotoha/) - 買付証明書は「この物件をいくらで購入したいです」という意思表示を売主にするための書類です。仲介業者にフォーマットがありますので、内容を相談して決めたら、書類を作成してくれて、業者さんの方から売主に送ってもらえることが多いです。
- [築古戸建て投資をする人が知っておきたい、実際の入居者ニーズ](https://ierise.com/chikuhuru-kodate-needs/) - 賃貸の戸建てに住みたい人はどのようなことを賃貸の戸建てに求めているのでしょうか？入居者のニーズを理解することで、より上手く戸建て賃貸を運営していけるようにしましょう。
- [青森での不動産投資！除雪に40万円かかりました…雪国投資での注意点](https://ierise.com/aomori-zyosetu/) - 青森で一棟もののアパートを所有しているのですが、特に雪が多かった年になんと、除雪費用40万円という年がありました。1シーズンだけで40万円はなかなかですよね…除雪費用の相場や料金設定の仕組み、アパートでできる雪害対策について、今回わかったことをまとめておきます。
- [空き家投資でDIYリフォームをするリスクとは？](https://ierise.com/akiyatoushi-diy/) - 空き家再生投資というのが流行っていますが、素人がDIYでリフォームすることで、色々なリスクが高まります。壁をぶち抜いたりすることで倒壊の危険性が高まることもあるんですね。
- [20%〜30%！地方高利回りの不動産を見る時に考慮しなきゃいけないこと](https://ierise.com/tihoukourimawaribukken/) - 地方の築古物件だと利回りが20%〜30%あるような物件がまだまだあります。ただこれはやはり表面利回りであって、リフォームや家賃設定などを考えた上で改めて利回りを引き直した方が良いと思っています。利回りを引き直すにあたって考えるべき要素をまとめました。
- [追い出し条項は違法！？今後は借りるのも貸すのも難しくなっていくかも](https://ierise.com/oidashizyoukou-ihou/) - 家賃保証会社が設定していた追い出し条項が違法である、という最高裁の判決が出ました。今回牽制されたのは保証会社ではあるものの、オーナーにとってはよりお部屋を貸しにくく、入居者にとってはよりお部屋を借りにくくなったように思います。
- [田舎で不動産投資をやる人へアドバイスしたいこと](https://ierise.com/inaka-hudousantoushi/) - 都真に住みながら地方で不動産投資をしています。地元の不動産管理会社に管理をお願いしているのですが、やはり地方にはその土地特有のルールのようなものがあります。これから地方投資を考えている方へ、アドバイスをまとめてみました。
- [銀行融資には種類がある！不動産投資で知っておきたいのは証書貸付と手形貸付](https://ierise.com/ginkouyuushi-syurui/) - 銀行融資にはおもに4つの種類があります。証書貸付、手形貸付、当座繰越、手形割引ですね。この中で不動産投資をする時に知っておきたいのは証書貸付と手形貸付。銀行での融資面談でも、これくらいの知識は当然ある、という顔ができるようにしておいた方が良いでしょう。
- [収益還元価格の求め方は？不動産の本当の価値を見極める](https://ierise.com/syuuekikangenhou-motomekata/) - 不動産投資を始める際は不動産を購入するところから始めるわけですが、売りに出されている価格が本当に適正価格なのか？というのはどうやって判断したら良いのでしょうか？それを見極めるために使われる評価額の求め方が収益還元法です。
- [不動産投資でファミリータイプの物件ってどう？](https://ierise.com/familytype-bukken/) - 不動産投資をする際、どのような物件を購入するか悩みますよね。大きく分けると単身者向けの物件とファミリー向けの物件がありますが、ファミリー向けの物件にはどんな特徴があるのか？まとめてみました。
- [任意売却物件の購入にはどんなデメリットがある？](https://ierise.com/ninibaikyakubukken-demerit/) - 任意売却物件は住宅ローンの返済ができなくなった人が金融機関と調整をしながら、住宅ローン完済のために売却する不動産です。相場価格の約7割〜8割程度で購入できることが多く、費用を抑えることができますが、どんなデメリットがあるのか？ということをまとめてみました。
- [競売物件を買ったけど入居者が出て行かない！？どう対応する？](https://ierise.com/keibaibukken-deteikanai/) - 競売物件はローンの支払いが滞っている所有者の物件を強制的に売り出しているもので、落札して所有権がうつっても旧所有者が居座って出て行ってくれない、ということが珍しくありません。ですが法的な手続きを行えば、追い出すことも可能です。
- [不動産投資で利益に圧倒的差が出るポイントとは！？](https://ierise.com/hudousantoushi-rieki/) - 不動産投資をする時に利益に圧倒的な差が出てしまうポイントがあります。まず安く買うこと。そして高く売ること。どのように相場に対して安いと判断するのか、そして売る時のことを考えるのか、といったことを解説してみました。
- [個人で不動産投資するならどれくらいの規模がいいの？](https://ierise.com/kozin-hudousantoushi/) - 個人で不動産投資をする場合、どれくらいの規模の建物が良いのでしょうか？個人的には多くても4世帯〜6世帯くらいが限度じゃないかなと思います。どうしても働きながらの場合は、電話などに出られなくなったりして手が回らなくなりますね。
- [内装制限は住宅でもある？オーナーがリフォーム時に知っておきたいこと](https://ierise.com/naisouseigen-zyuutaku/) - 内装制限というと映画館や施設などのイメージがあるかもしれませんが、住宅でも火気を扱うところでは内装制限があります。燃えにくい素材を使わなくてはいけないのですが、その素材についても規模や形によって指定があります。自分でDIYしようと考えているオーナーさんは一度内装制限のことをよく考えなくてはいけません。
- [サラリーマン大家に自主管理は無理？管理会社に任せた方がいい？](https://ierise.com/salarymanooya-kanri/) - サラリーマン大家の場合、自主管理は難しいのでしょうか？これは物件の規模、自分の住んでいる場所、そして立地にもよると思います。
- [不動産価格は今後どうなる？流れを掴むためには何を見ればいい？](https://ierise.com/hudousankakaku-konngo/) - 日本という国の単位で見ると、人口は減少していく中、住宅は増え続けていますので、当然今後は不動産価格が下がっていくと考えられます。ですがエリアごとに見れば、人口が流出するエリアもありますが、逆に流入し続けているエリアもあるのです。
- [不動産実勢価格とは？調べ方とどのように参考にするのかを紹介！](https://ierise.com/hudousanzisseikakaku/) - 実勢価格とは実際に売主と買主の間で成立した取引の価格のことを指します。ネットで簡単に調べることが可能ですので、購入を検討している物件の類似物件を探して実勢価格を調べてみましょう。
- [公示価格と路線価の違いとは？物件購入時に知っておきたいこと](https://ierise.com/kouzikakaku-rosenka-tigai/) - 公示価格と路線価はどちらも土地について発表されている価格ですが、どのように違うのでしょうか？路線価は相続税評価の時に使われるので、公示価格の約8割くらいの値段になっていることが多いです。
- [路線価を調べる方法は？どんな時に使うの？](https://ierise.com/rosenka-siraberuhouhou/) - 土地の価格というのは実は4種類も公表されているものがあります。そのうちの一つである相続税評価額を求める時に使われるのが路線価です。路線価の調べ方や、どのような時に使われるのか、といったことをまとめてみました。
- [路線価の後ろのアルファベットは何を指してる？見方は？](https://ierise.com/rosenka-mikata/) - 路線価は数字とアルファベットで書かれています。このアルファベットは借地権の割合を示しており、A〜Gまであります。Aが90%で、Gまで10%ずつ下がっていくような形で設定されています。
- [地面師とは？知っておきたい不動産詐欺の手口](https://ierise.com/zimenshitoha/) - 地面師とは、不動産の本来の所有者になりすまして不動産を売りつける詐欺師集団のことです。不動産登記を行った時に法務局から却下される、などして詐欺が発覚します。
- [不動産売買の時、司法書士さんは何をしてくれる？依頼した方がいい？](https://ierise.com/baibai-sihousyoshi/) - 不動産売買時に登記申請などの作業を行ってくれるのが司法書士さんです。登記は自分でも行うことができますが、不動産売買では大きなお金が動くので、専門家に入ってもらった方が安心ではあります。
- [孤独死偽装！？入居者の保険を悪用する新しい手口とは](https://ierise.com/kodokushigisou-hokensagi/) - 先日、孤独死を偽装して保険金を受け取ったとして保険代理店の代表ら計3人が逮捕されるというニュースが出ていました。孤独死保険は近年聞くようになった保険ですが、これからはますます増えていくであろうものですので、オーナーとしても知識をつけておきたいところです。
- [不動産投資で融資を受けるには年収はどれくらい必要？](https://ierise.com/yuushi-nennsyuu/) - 不動産投資をする時は多くの方が金融機関で融資を引くことを検討されると思います。その方がレバレッジを効かせられますからね。ですが融資を受けるには個人の属性が重視されます。どれくらいの年収があれば融資審査をパスできるのでしょうか？
- [ワンルームマンション投資は本当に儲からないのか](https://ierise.com/oneroommanshiontoushi-moukaranai/) - ワンルームマンション投資は儲からない、とよく聞きますが、きちんと不動産のことを勉強して良い不動産を購入すれば、規模は小さくとも利益を出すことは可能だと思っています。良い不動産を選ぶためのポイントをまとめてみました。
- [修繕積立金なし！という物件は超ハイリスクです](https://ierise.com/syuuzentumitatekin-nashi/) - 修繕積立金なしの物件というのは、「余計なお金がかからなくていい！」と思う方もいるかもしれませんが、とんでもないリスクをはらんでいます。もしかしたらその物件、将来廃墟になってしまうかもしれませんよ。
- [修繕積立金の目安は？不動産購入時にしっかりチェックしておきたいこと](https://ierise.com/syuuzenntumitatekin-meyasu/) - 区分マンションを購入する場合は、修繕積立金がしっかり積み立てられているか、ということを絶対に確認してください。管理組合がきちんと機能していない物件は、将来屋根や外壁といった大規模修繕をしなくてはいけないところが修繕できなくなる可能性が高いです。
- [外壁チェックは何を見ればいい？物件内見時に自分でできる方法](https://ierise.com/gaihekicheck/) - 一棟ものを購入する時に外壁のチェックは入念にした方が良いでしょう。やはり一番お金のかかる部分でもありますからね。チェックをする時にあると良いグッズについて紹介してみました。
- [マンションやアパート共用部の電気代、燃料費高騰にどんな対策をする？](https://ierise.com/kyouyoubu-denkidai/) - 電気代の高騰により共用部の電気代もバカにならなくなってきました。1.5倍〜2倍ほどに電気代が跳ね上がっているところもあり、電力自由化のタイミングで新電力会社に切り替えたオーナーさんが大手電力会社に電気会社を戻す、という現象が起きています。
- [瑕疵担保責任免責の中古物件はやばい！？どんなリスクがあるのか](https://ierise.com/kashitanpomenseki/) - 瑕疵担保責任（今は契約不適合責任）免責という形での売買は、築古物件の場合はよくあることです。ですが、免責ということは、契約内容と相違のある内容の物件だったとしても、後から責任を問えないということ。それなりにリスクのある取引です。
- [管理会社に不満を持っているオーナーは多い！？正しい付き合い方とは？](https://ierise.com/kanrigaisya-human/) - 管理委託をしている管理会社に不満を持っているオーナーは多いようです。なんと全体の3割以上。ですが、管理会社に任せっきりではいけません。自分ができることをちゃんとやれているか、ということも考えなくては行けないですよね。
- [第一種低層住居専用地域とは？不動産投資家目線でその特徴を解説](https://ierise.com/itteisoutoha/) - 全部で13ある用途地域ですが、その中で一番制限が厳しいのが一低層（いっていそう）と言われる第一種低層住居専用地域です。不動産投資家の目線で、この一低層の特徴をまとめてみました。
- [不動産投資における金利上昇リスクを簡単に解説します](https://ierise.com/kinrizyousyou-risk/) - 金利が上昇すると不動産投資にはどのような影響が出るのでしょうか？金利が上がるということは、ローンを組んだ時の返済額が増える、ということです。つまり多くの人が大きな買い物をしにくくなります。それによって不動産も買い控えが起こり、価格は下落傾向となるでしょう。
- [リゾートマンションに投資するリスクは？物件の見極め方を考える](https://ierise.com/resort-manshion-toushi/) - バブル時代に流行ったリゾートマンションですが、最近はコロナの影響で地方に移住をする人も増えており、きちんと場所を選んで投資をすれば悪くない投資だと思います。物件の選び方についてまとめてみました。
- [不動産投資クラブで詐欺にあうこともあるので注意が必要です！](https://ierise.com/hudousantoushi-kurabu/) - 不動産投資初心者の方が、投資のことをあまり勉強せずに投資クラブに入ることがあります。川上物件を紹介してあげるから、といった触れ込みに釣られて入って、クラブの人やそこで紹介された業者に騙されてしまうんですね。
- [【所有物件】アパートの原状回復費用を大公開します！](https://ierise.com/genzyoukaihukuhiyou-daikoukai/) - 所有しているアパートで、空室が少し長く続いてしまったお部屋があったので、現地に行っていくつか修繕をお願いしました。こちらの報告をいただいたのですが、とても細かく丁寧に送っていただいたので嬉しくて大公開します笑
- [どうなったら事故物件？その定義とは？](https://ierise.com/zikobukkenn-teigi/) - 高齢者の孤独死が増えている今、自分の所有しているお部屋で入居者がなくなってしまうことも珍しいことではなくなってきました。誰かが亡くなったら、それはもう事故物件なのでしょうか？実は自然死で、発見が遅くなければ事故物件にはなりません。
- [資産価値が落ちないマンションってどんな特徴がある？](https://ierise.com/shisankati-otinai-manshion/) - 投資用で買うにしても、自分が住むための住居用として買うにしても、なるべく資産価値が落ちないマンションを買いたいと皆さん思うものでしょう。では資産価値が落ちないマンションというのはどのように探したら良いのでしょうか？
- [アパートからの強制退去、費用は原則入居者負担です](https://ierise.com/kyouseitaikyo-hiyou/) - アパートから強制退去してもらう場合、原則としては費用は入居者負担なのですが、そもそも家賃を滞納していることでの強制退去の場合は、支払い能力がない、ということも考えられます。
- [ペット可の賃貸経営はやめた方がいい！？オーナーが知っておきたいこと](https://ierise.com/pet-yametahougaii/) - 空室対策の一環としてペット可物件を検討するオーナーさんもいらっしゃいますが、そもそもペット可にすることでペットを飼っている人も一緒に取り込めるというわけではなく、動物が嫌いな人は退去してしまう可能性もあります。ペットを飼っていない人がわざわざペット可物件に引っ越すことも考えづらいです。
- [不動産売却時の私の業者の選び方！3社に査定に来ていただきました](https://ierise.com/hudousanbaikyaku-satei/) - 所有している区分のリゾートマンションを売却するにあたり、3社ほど、査定のために物件に来ていただきました。どのようなポイントを決め手として業者を決めたか、をまとめてみました。
- [不動産売却のために簡単にDIYリフォームしてみた！その内容を紹介します](https://ierise.com/hudousanbaikyaku-diy/) - リゾートマンションの一室を売却することにしました。リフォームは購入時にがっつりしているので、今回は業者さんにはお願いせず、売却前に簡単なDIYリフォームをすることに。どんなことをしたのかまとめています。
- [不動産買取のデメリットとは？相場価格の7割くらいになっちゃいます](https://ierise.com/hudousankaitori-demerit/) - 買主を見つけるのではなく、不動産業者に直接不動産を買取してもらう不動産買取。実は相場の7割程度の値段になってしまうので、今すぐ現金化したい！だとか、売却不動産にリスクがある、といった理由がなければおすすめしません。
- [【不動産DIY】コーキングでお風呂の補修をしてみました！](https://ierise.com/diy-caulking-ohuro/) - 所有物件の売却を決めたのですが、その前に自分なりにできるリフォームをしようと思って、お風呂場のコーキングにチャレンジしてみました。コーキングのために用意するものや手順・やり方などまとめておきます。
- [不動産査定での見積もりは、「オーナー様のご意向」が多かった](https://ierise.com/hudousansatei-mitumori/) - かなり規模の大きいマンションで、他のお部屋もたくさん売りに出されていたので、不動産査定がざっくりした感じで、具体的な金額は出てきませんでした。他のお部屋の金額を見ながら、自分で決めるしかないんですね。
- [不動産売り出し価格の決め方は？業者さんと相談して決めました](https://ierise.com/uridashikakaku-kimekata/) - 今回、所有しているリゾートマンションを売却することにしました。不動産業者さんに査定に来ていただき、専任契約も交わし、売り出し価格も決めました。この売り出し価格は業者さんと相談して決めた感じです。
- [【空室対策】どんな物件なら楽器相談可の条件を付けられるのか](https://ierise.com/kuushitutaisaku-gakkisoudanka/) - 楽器可物件というと多くの方が「防音されている」と勘違いしてしまうものです。ですが、防音施工が全くされていない物件もあるので、認識の違いから騒音トラブルになることも多いのです。
- [アクセントクロスの張り替え費用は1350円/㎡でした](https://ierise.com/akusentokurosu-harikae/) - 中古で購入したアパートのお部屋にアクセントクロスを導入してみました。平米単価は通常の白のクロスに+250円/平米です。
- [不動産投資初心者が不安に感じることに答えていきます](https://ierise.com/hudousantoushisyosinsya-huan/) - 不動産投資初心者の方が最初不安に思いやすい部分について解説してみました。まずどうやって物件を探すかですが、最初はとにかく毎日不動産ポータルサイトをチェックするようにしましょう。気になったものがあれば電話して問い合わせてみます。
- [不動産購入時に気をつけたい擁壁のある物件のチェックポイント](https://ierise.com/youhekinoarubukken/) - 擁壁がある物件はどのようなポイントをチェックして購入すればいいのでしょうか。まずチェックしたいのは水抜きがきちんと3平方メートルごとにありそうか、ということです。また水抜きから土が一緒に出ていないかということもチェックしましょう。
- [線路沿いの物件は購入しても大丈夫？](https://ierise.com/senrozoi-bukken/) - 線路沿いにある物件が気になる場合、現地視察ではどのようなことをチェックすればいいのでしょうか？私も線路沿いの物件に住んだことがありますが、騒音よりも揺れの方が気になりました。どれくらいの音や揺れを感じるのかはオーナー自身も知っておくべきだと思います。
- [盛り土とは？不動産を購入する時にチェックすべきこと](https://ierise.com/moridotoha/) - 熱海で起きた土石流の原因は盛り土だったという話がありました。盛り土とはどのようなものなのでしょうか？また、盛り土がされているようなエリアで物件の購入を検討する際はどのようなことに注意して検討すればいいのでしょうか？
- [中古物件の見学をする時にオーナーが見ておくべきこと](https://ierise.com/chuukobukken-kengaku/) - 中古物件を見学する時にどんなポイントをチェックすればいいのか、ということをまとめてみました。中古物件はどう頑張っても完璧な物件を見つけることはできません。どの物件なら許容範囲なのか、というところです。
- [築古戸建への投資！購入時に見るべきポイントとは？](https://ierise.com/chikuhurukodate-toushi/) - 築古戸建を購入しようと思っている方に、実際に現地見学に行く時見るべきポイントをまとめてみました。現地見学ではマイソクを必ず持っていきましょう。またスマホで写真や動画を撮っておくと、後から確認したいことが出てきた時に便利です。
- [全空物件の購入は危険？何を見ればいいの？](https://ierise.com/zenkuubukken/) - すべてのお部屋が空室状態になっている一棟ものの物件を全空物件と言います。この全空物件は必ずしも買ってはいけないというわけではなく、全空になっている理由によっては投資の価値があります。何より安く手にはいるというのが魅力ですよね。
- [変形地の不動産を購入する時の注意点](https://ierise.com/henkeiti-hudousan/) - 土地としては使いにくい変形地ですが、制約が多いのもあって格安で購入することができる場合が多いです。ですが格安で買うことができるということは、自分が土地を売却する時も安くなってしまうということです。変形地の不動産を見る時にどこをチェックしたらいいのでしょうか？
- [不動産投資物件の内見をする時に見るべき室内のポイント](https://ierise.com/shitunai-checkpoint/) - 物件の内見をする時に室内で見るポイントについてまとめてみました。やはり一番お金がかかるのは水回りだと思うので、そのあたりを重点的に見ていきます。
- [事故物件の空室が続いている…オーナーができる対処法は？](https://ierise.com/zikobukken-umaranai/) - 自身の所有物件が事故物件になってしまって、空室が埋まらないと悩んでいるオーナーは少なくありません。事故物件になってしまったらお祓いはした方がいいのか？どんな場合に告知義務が発生するのか？どんな空室対策があるのか？をまとめました。
- [学生向けの不動産はどこをチェックして買えばいい？](https://ierise.com/gakuseimukebukken/) - 近くに大学があるからこの物件は安泰だろう！と簡単に考えてしまうのはいけません。地方の物件であれば特に、大学が廃校になったりキャンパスが移転することもあります。できれば入居は一つの要因に頼りすぎない方が良いでしょう。
- [不動産融資の面談でのNGワードってあるの？](https://ierise.com/yuushimendan-ngword/) - 銀行で融資を受ける場合は融資面談があることがほとんどだと思いますが、面談で言ってはいけないNGワードについてまとめてみました。相手は自分にお金を貸してくれる人です。お金を貸す人として不安に思われないようにしなくてはいけません。
- [不動産投資における銀行融資で銀行員が見ているポイント](https://ierise.com/yuushi-ginkouin-point/) - 不動産投資をする時に、融資を引きたいと考える人がほとんどだと思いますが、融資をする金融機関はどのようなポイントを見ているのでしょうか？
- [エンジニアリングレポート（ER）とは？どんな時に使うの？](https://ierise.com/er-toha/) - 不動産投資物件を購入する時に金融機関で融資をお願いすることもあると思いますが、金融機関側で指定の機関でエンジニアリングレポートを作成し、提出することが求められる場合もあります。ERとはどんなものなのでしょうか？
- [無償譲渡物件って何？どういう仕組みでどんなリスクがあるの？](https://ierise.com/musyouzyoutobukken/) - 無償譲渡物件、いわゆる0円物件と呼ばれるものはどうなのでしょうか？無償譲渡物件は無償である理由が必ずあります。無償にしなければ貰い手が見つからないということですからね。費用は抑えられますが、とても初心者向けとは言えません。
- [不動産の客付けをする時には何を頑張ればいい？](https://ierise.com/hudousan-kyakuduke/) - 不動産を賃貸に出して入居付けをしている期間、オーナーはどんなことを頑張れば良いのでしょうか？管理会社の方からは、「今目の前で入居者が悩んでいる」という状況で電話がかかってくることもあります。電話は必ずすぐ取れるようにしておいた方が良いでしょう。
- [不動産投資の一棟目、どうやって探す？どんな物件がいい？](https://ierise.com/hudousantoushi-ittoume/) - 不動産投資を始める時に一棟目はどのように選べば良いのでしょうか？一棟目の選び方についてまとめてみました。融資を引かないのであれば、安い戸建てをキャッシュで一括購入する、というやり方がありま。規模拡大は難しいですが、まずとりあえず試しにやってみたいという場合は良いのではないでしょうか。
- [マンション投資の悪質営業トークに気をつけて](https://ierise.com/toushi-eigyou/) - 社会人数年目になってくると投資に興味を持つ人も増えてきますが、あまり知識がない人向けにされる営業がマンション投資です。悪質な営業トークについてまとめてみました。
- [ウッドショックとは？不動産投資にどんな影響があるの？](https://ierise.com/woodshock/) - コロナ禍においてウッドショックという言葉を聞くようになりました。もともと日本は家屋を建築する時の木材の7割を輸入に頼っていたのですが、その輸入元が木材不足になってしまい、またコロナによって流通経路にも混乱が起き、ウッドショックと呼ばれる状況に陥ってしまいました。
- [再建築不可物件購入のメリット・デメリット](https://ierise.com/saikenchikuhuka-kounyuu/) - 売り出し物件を見ているととんでもなく安く購入できそうな物件に出会います。こういった物件は再建築不可の物件であることが多いですが、再建築不可物件の購入にはどんなメリットデメリットがあるのでしょうか。
- [雪国での不動産投資で困る外壁や屋根の凍害](https://ierise.com/tougai/) - 東北エリアで所有している中古アパートで凍害が起きており、外壁の修繕を提案してもらいました。見積もりにあった金額を公開しつつ、凍害について解説してみます。
- [アパートの外壁塗装の修繕費は数百万円！？修繕をするかどうかの見極め](https://ierise.com/gaihekitosou-syuzenhi/) - 外壁塗装修繕の見積もりを管理会社さんが送ってくださったのですが、とんでもない金額で震えました。いつ大規模修繕をするか、という判断はとても難しいですよね。
- [不動産投資ブームが始める前から投資をしている私がブームに感じること](https://ierise.com/hudousantoushi-boom/) - 不動産投資ブームが始まる前から不動産投資を行っていますが、コロナの影響でもあまり下がりませんでしたよね。これからもし大きな不況が来たら、不動産投資ブームも少し落ち着くのかもしれません。
- [サラリーマン大家が儲からないのは不動産を好きじゃないから](https://ierise.com/sarari-manooya-moukaranai/) - 不動産投資で成功しているオーナーさんはやはり不動産のことがものすごく好きな人が多いです。暇な時間、ちょっとした時間で情報収集をしたり、どうやったらうまく入居付けできるか試行錯誤していたり。それができない、不動産にあまり興味を持てないサラリーマンの方はどうしても収益を出していくのが難しいですね。
- [築浅と築古、投資するならどっちが良いのか問題](https://ierise.com/chikuasa-chikuhuru/) - 不動産投資をするなら築古と築浅、どちらがよいのでしょうか？どちらが良いというわけではなく、メリットデメリットがそれぞれにありますので、どういう投資スタイルで投資したいのか、に合わせた方が良いと思います。
- [投資歴12年の私が考える築浅でも避けた方がいい物件-アパート編-](https://ierise.com/sakerubeki-chikuasa/) - 築浅の物件はリスクは低くなりますが、築浅であればなんでも良いというわけではありません。築浅でも避けた方が良い物件があります。一番は立地や周辺環境が悪い物件ですね。
- [不動産の価値を調べる方法にはどんなものがある？](https://ierise.com/hudousannokati-siraberu/) - 不動産の価値を調べる方法にはいろいろなものがありますが、簡単にネットで調べて相場を計算することはできます。
- [クリーニング特約の有効性はある？敷金精算で揉めないために](https://ierise.com/cleaning-tokuyaku/) - クリーニング特約は明記しておけば有効になるというわけではありません。請求範囲や金額の上限などをしっかり明記する必要もありますし、妥当な金額じゃないと無効となる場合もあります。
- [不動産投資でのアーリーリタイアで失敗する人も多い](https://ierise.com/early-retire-sippai/) - 不動産投資を頑張ってアーリーリタイアをしたいという方も多いですが、アーリーリタイアをして結局やっぱり再就職することになった、という方もいらっしゃいます。アーリーリタイアの失敗例を集めてみました。
- [入居審査で大家はどんなことを見ているのか](https://ierise.com/nyuukyoshinsa/) - 大家が入居審査でどんなところを見ているのか、ということを書いてみました。私の場合は保証会社を必ず通すようにしていて、それさえ通れば、外国人の方でも、生活保護受給者の方でもOKとしています。
- [長屋再生ってどうなんだろう？どんな戦略がある？](https://ierise.com/nagayasaisei/) - 一つの建物を壁で仕切ってたくさんの住戸を確保しているのが長屋です。一戸建てが壁一枚で隣り合っている感じですね。これらの長屋はそのうちの一つの住戸を購入するということは可能ですが、壁一枚で隣家と仕切られているだけなので、解体して建て直しというのはできません。
- [売り出し物件の問い合わせ電話をする時に不動産業者に聞くこと](https://ierise.com/bukkentoiawase/) - ベテランの不動産投資家でも、インターネット上の不動産ポータルサイトで不動産を探すものです。良い物件があれば、すぐに電話をして物件について話を聞いてみます。電話問い合わせをする時に聞いた方が良いことをまとめてみました。
- [中古マンションの内覧、どこを見て何を質問しておけば良い？](https://ierise.com/chukomanshion-nairan/) - 中古区分マンションの内覧に行く時にどんなポイントを見れば良いのか、ということをまとめてみました。専有部は自分でなんとでもできますが、共用部は自分でなんとかすることができないので、きちんと見ておきたいポイントです。
- [2500万円の中古マンション購入の初期費用はフルローンだといくらくらい？](https://ierise.com/2500-chukomanshion-syokihiyou/) - 2500万円程度の中古区分マンションを購入する場合、フルローンだと初期費用としていくらくらいかかるものなのかを計算してみました。やはり物件価格の1割〜2割くらいは現金が手元にあった方が良いかなと思います。
- [中古マンションの内見でこれはアカン！と思ったポイント](https://ierise.com/manshion-naiken-akan/) - 中古マンションを購入するためにいくつか内見に行ってみたのですが、現場を見て「これはちょっとダメだな」と思った物件がありました。どういうポイントでそう思ったのか、まとめています。やはり共用部がきちんと管理されているか、というところが一番見るべきポイントでしょう。
- [団体信用生命保険にも種類がある？病気になった場合の保障もある](https://ierise.com/団体信用生命保険にも種類がある？病気になった/) - 不動産を購入する時に「こんなに大きなローンを組んで、もし自分に何かあったらどうしよう」と不安に思う人は多いと思います。もし万が一のことがあった時の保証をしてくれるのが団体信用生命保険というものです。死亡や高次機能障害以外にも、疾病による保険もかけることができます。
- [不動産の購入は手付金なしでもできる？](https://ierise.com/tetukekin-nashi/) - 不動産を購入する時に、売買契約時に手付金を支払います。この手付金は物件価格の5%〜10%程度が相場となっていますが、この金額を用意することができないという人もいるでしょう。その場合は手付金なしにできるか、交渉することも可能です。判断は売主によって様々です。
- [中古マンション購入時にかかる諸費用の目安は1割〜2割程度](https://ierise.com/chukomanshion-syohiyou/) - 中古マンションを購入する時にどのようなお金がかかってくるのか、ということをまとめてみました。契約をするにあたってかかってくるお金の目安は物件価格の1割〜2割程度です。それ以外にローンを組む場合はローンの頭金も必要ですので、実際には3割程度は現金があった方が良いですね。
- [住宅ローンを組めない物件！？投資懸念がある、と言われました](https://ierise.com/zyuutakuloan-kumenaibukken/) - 中古区分マンションの購入となると、間取りや平米数などで「投資懸念がある」と判断されてしまい、住宅ローンがおりないケースが多くなっているようです。30平米以下の狭いマンションだと、住宅ローン審査もしてもらえない、という金融機関もありました。
- [中古マンション購入時、不動産仲介を複数回るのはあり？](https://ierise.com/kounyu-hukusuunogyousya/) - 中古マンションを購入する時は不動産仲介業者を複数回っても大丈夫です。複数の担当さんとやりとりをするのは少し気が引けるかもしれませんが、相性の良い仲介さんを探すのは悪いことではありません。
- [ビルオーナーは今後どうなっていく？オフィス物件投資の未来](https://ierise.com/biruo-na-konngo/) - オフィス用の賃貸物件、ビルに投資をするのはどうなのか？コロナで随分働き方も変わり、最近はテレワークを取り入れている会社も多いですが、今後オフィスの需要は減っていってしまうのでしょうか？
- [駐車場の需要があるかどうか何で判断すればいい？](https://ierise.com/chuusyazyou-zyuyou/) - 不動産投資初心者は特に「駐車場経営をやってみたい」っていう人が多いんですけど、駐車場経営は結構上級者向けだと思っています。最初から土地を持っていればいいですが、土地を購入するところから始める場合、需要のある土地を探すのがまず難しいです。
- [タワマン投資に失敗している例を見てみた](https://ierise.com/towermanshion-sippai/) - 湾岸エリアにどんどん建ち並んで行くタワマンですが、2022年問題と言われる問題があります。これは築15年〜20年を迎えるタワマンが増える年で、修繕ができる会社がないというのが大きな問題なんですね。タワマン投資への失敗例を見ていきましょう。
- [リフォーム業者の探し方とは？不動産オーナーの修繕事情](https://ierise.com/reformgyousya-sagasikata/) - 不動産のリフォーム業者はどのようにして探せばいいのでしょうか？最近はネットで業者はいくらでも検索することができますが、どういったポイントで選べばいいのかを解説しています。
- [ビル投資って住居用不動産とはどうちがうの？](https://ierise.com/birutoushi/) - 不動産投資というとアパートやマンションなど、共同住宅を経営していくものが多く語られがちですが、最近はビルへの投資も人気です。最近は区分所有でビルを持つというやり方も浸透してきており、個人投資家でもビルに投資することができる人が多くなりました。
- [不動産投資を共有名義でするメリットデメリットは？](https://ierise.com/hudousantoushi-kyouyuumeigi/) - 夫婦や家族などで不動産を共有名義で所有し投資をしていく、ということを検討している方へ。不動産を共有名義で所有するとはどういうことなのか？そのメリットとデメリットについても解説しています。
- [旗竿地とは？購入する前に注意しておきたいこと](https://ierise.com/hatazaoti/) - 一般的な相場よりも2割〜3割ほど安く買える旗竿地。不動産投資において旗竿地やそこに建っている建物を検討している方もいるのではないでしょうか。旗竿地の最大のデメリットは、売却時に買い手を見つからないことが多い、ということです。
- [蜂の巣駆除の費用相場っていくらくらい？](https://ierise.com/hatinosukuzyo-souba/) - 所有している不動産に蜂の巣ができてしまったという時、蜂の巣の駆除にどれくらいの費用がかかるのか、その相場をまとめました。蜂の種類や蜂の巣ができている場所、蜂の巣の大きさなどによって駆除費用が変わってきます。
- [民泊の始め方！必要になる費用をまとめてみた](https://ierise.com/minpakuhazimekata-hiyou/) - 今回は民泊を始めるためにどのような申請が必要で、どのような設備を整えればいいのか、またそれにどれくらいの費用がかかるのかということをまとめてみました。不動産投資家の中でも民泊を始めた人も居ますが、不動産投資と民泊事業は似ているようでかなり違うのかなとも思います。
- [軒天の修繕にはいくらくらいかかる？その内容は？](https://ierise.com/nokiten-syuuzen/) - 軒天の修繕をするのに30万円かかってしまいました。軒天という言葉に耳馴染みがない方も多いと思うのですが、ここの修繕をほったらかしにしておくと、雨水の進入によりお家の寿命が短くなってしまうことが多いです。費用相場とともに工法についても解説しています。
- [お宝物件はどうやって探す？何を見ればいいの？](https://ierise.com/otakarabukken/) - お宝物件と言われる掘り出し物の物件と出会うためにはどうしたら良いのでしょうか？簡単で楽な方法があればいいのですが、私は普段から市場を見て回ることが大事だと思っています。
- [団体信用保険に入れないのはどういう時？入らなくて大丈夫なの？](https://ierise.com/danshin-hairenai/) - 不動産投資ローンを組む時に団体信用生命保険は加入しておいた方がいいのでしょうか？入れない場合はワイド団信など、加入条件が比較的緩い団信もあります。しかしどうしても特約付きのものは金利も上乗せになってしまいますし、不動産投資ローンの方であれば団信加入が必須でない金融機関も多いです。
- [団体信用生命保険で完済された不動産の相続をするとき](https://ierise.com/danshin-souzoku/) - ローン債務者にもしものことがあった時にローンの返済を行ってくれるのが団体信用保険ですが、ローンが返済されたあと相続する時は完済された不動産に相続税がかかる形になります。団体信用保険と相続について、まとめてみました。
- [団体信用保険の加入条件にはどんなものがあるの？](https://ierise.com/danshin-zyouken/) - 団体信用生命保険の加入条件についてまとめてみました。基本的には生命保険と同じと考えて良いですが、三代疾病付団体信用生命保険など、加入条件がゆるく設定されている団信もあります。
- [施設賠償責任保険入った方がいい？賃貸経営をする大家さんは入るべきかも](https://ierise.com/shisetubaisyousekininhoken-ooya/) - 火災保険や地震保険は知名度の高い保険ですが、アパートやマンション経営をする大家さんにぜひ検討していただきたいのが施設賠償責任保険という保険です。値段の割に補償内容が広く、加入を検討しても良い保険だと思います。
- [施設賠償責任保険は台風被害にも使えるの？](https://ierise.com/shisetubaisyousekininhoken-taihuu/) - 施設賠償責任保険といって、自分が保有している施設（不動産）が損壊したことが原因で他人や他人のものに被害を与えてしまった場合の損害賠償を補償してくれる保険があります。台風などの自然災害でも使うことはできるのでしょうか？
- [火災保険の特約はいらない？どんなものがあるの？](https://ierise.com/kasaihoken-tokuyaku/) - 火災保険には色々な特約がつけられる場合が多いです。保険会社によって火災保険の補償範囲も異なりますので、特約の種類が色々あるということは、そもそもの火災保険の補償範囲が狭いということなので注意が必要です。
- [賃貸物件の内見の印象を良くする！ウェルカムボードなどの空室対策](https://ierise.com/naiken-insyou/) - とにかく空室対策として一番効果があるのは内見に来てくれた人の印象を良くするように努めるということです。最近は100円ショップで購入出来るグッズも増えました。どういったものが印象を上げるために必要なのかまとめてみました。
- [不動産投資をする時火災保険は絶対入った方がいいの？](https://ierise.com/hudousantoushi-kasaihoken/) - 不動産投資をする時に考えなくてはいけないのが保険のことです。保険と言えば火災保険が一番有名ですが、この火災保険は絶対に入らなくてはいけないものなのでしょうか？融資を受けて不動産を購入する場合は火災保険は加入必須になっていることが多いです。
- [家賃滞納をされた大家はどんな対応をすればいいの？](https://ierise.com/yachintainou-ooya/) - もし家賃滞納をされてしまったら、気づいた時点ですぐに入居者に連絡をしましょう。まtあ、1ヶ月過ぎても滞納が続くようであれば弁護士に相談をします。2ヶ月以上過ぎて滞納が続くのであれば裁判、という流れが良いでしょう。
- [不動産のローン審査、信用情報がどれくらい関係する？](https://ierise.com/loan-shinyouzyouhou/) - 不動産を購入する時のローン審査では、金融機関に個人の信用情報を見られます。これは信用情報を管理している機関に問い合わせをして見るのですが、有料で個人が自分のものを参照することもできます。参照元はどの金融機関でも同じです。
- [マンションの修繕積立金残高の目安はいくらくらい？](https://ierise.com/manshion-syuuzentumitatekin-zandaka/) - マンションの修繕積立金残高は、直近でどのような修繕をしたか、ということに左右されますので、目安があるわけではありません。ただ大規模修繕をするとなった時は、戸数かける100万円程度は必要になりますので、直近で大規模修繕をしていないマンションなら、数千万円単位で残高がないとリスクが高いと思った方が良いでしょう。
- [手付金を支払った不動産、キャンセルしたら戻ってくるの？](https://ierise.com/tetukekin-cancel/) - 手付金は売買契約を交わすときに支払うものです。売買契約は買主と売主、双方の合意があり、金額や条件などもすり合わせができている状態で交わすものですので、手付金を支払った後でキャンセルをするのは難しいです。手付金が返金されないこともあります。
- [不動産の買付を入れた後でキャンセルはできるの？](https://ierise.com/kaitukego-cancel/) - 買付申込書というのは、あくまで買主側から売主へ「この条件だったらこの物件を買いたいです」という意思表示をするためのものになります。これを書いたからといってキャンセルができなくなるわけではありませんし、何か支払いが発生するということもありません。
- [抵当権付き不動産を購入する時の注意点とは？](https://ierise.com/teitoukentuki-hudousan/) - ローンを組んで購入されている不動産は、返済が終わっていないものに関しては抵当権が付いているものです。基本的には売主は不動産を売却して得たお金で残債を返済するものですが、一応購入時に抵当権が抹消されるかどうかの確認はしておいた方が良いでしょう。
- [不動産を購入する時の手付金って戻ってくるの？](https://ierise.com/tetukekin-modottekuru/) - 不動産を購入する時は、売買契約を交わす時点で手付金を支払います。手付金は物件価格の5%〜10%程度が一般的ですが、物件価格がそれなりになってくると、手付金の金額もなかなかの金額になってきます。この手付金は購入代金に当てられるので、もどってくるというよりは、引き渡しの際に残代金を支払うという形で精算されます。
- [不動産の手付金を現金そのもので支払う？振込しかしたことありません…](https://ierise.com/tetukekin-genkin/) - 不動産の手付金は現金そのもので支払うのが一般的と書かれているネット記事が多くありますが、私は不動産を購入する時に手付金を現金そのもので支払ったことはありません。いつも振り込みで対応していただいています。
- [不動産売買契約時の重要事項説明、注意して聞いておくポイントは？](https://ierise.com/baibai-zyuuyouzikousetumei/) - 不動産の売買契約を締結するときは、必ず締結前に重要事項説明というものを行います。これはどんな不動産なのか、どういう条件なのか、といったことを今一度確認するためのもので、主に買主の保護を目的として行われるものです。
- [中古マンション購入時は長期修繕計画書を必ず見るべき！](https://ierise.com/chukomanshion-tyoukei/) - 中古マンションを購入するときは必ず長期修繕計画書も見るようにしましょう。合わせて修繕履歴と、修繕積立金残高も確認します。これが安心できる数字になっていないと、将来的に価値が落ちてしまうマンションかもしれません。
- [手付金と頭金の違いは？マンションを購入するのに不動産屋さんと話してみた](https://ierise.com/tetukekin-atamakin/) - 手付金は売主に対して証拠金として支払うものです。支払うタイミングは売買契約を結ぶ時ですね。それに対して頭金はローンを組む時に自己資金として支払う金額です。購入代金のうちいくらかを先に自分の手持ちで支払う、ということです。
- [中古マンション購入時の仲介手数料の相場は物件価格×3%+6万円、いつ払う？](https://ierise.com/chukaitesuuryou-souba-ituharau/) - 不動産売買をする時に仲介業者に支払う仲介手数料は物件価格×3%+6万円が上限となっており、この上限で設定している不動産業者がほとんどです。売買契約時に半額を支払い、その後物件の引き渡し時に残りの半額を支払うのが一般的です。
- [中古マンション売買で仲介手数料無料と謳うそのからくりとは](https://ierise.com/chukaitesuryoumuryou/) - 不動産仲介業者の中には「仲介手数料無料です！」と謳っているところがあります。これは、両手仲介になる取引において、売主からのみ仲介手数料をもらい、買主からは手数料をもらわないようにしている、ということです。そのからくりを図解します。
- [不動産売買契約書に書かれている特約の例は？](https://ierise.com/baibaikeiyakusyo-tokuyaku/) - 不動産売買をする時は売主と買主の間で不動産売買契約書が交わされます。雛形はありますが、不動産の特性によって内容はかなり変わるもので、その中でも「特約」と呼ばれるものは、個別に付ける約束事です。どのようなものがあるか、よく見かけるものをまとめてみました。
- [不動産売買契約を結ぶ時にかかる印紙税って何？](https://ierise.com/baibaikeiyakusyo-inshizei/) - 不動産売買契約書は課税文書ですので、作成をするのに税金がかかります。これが印紙税です。印紙税はコンビニや郵便局などで買える収入印紙を文書に貼り付けて消印をすることで納税したと見なされます。契約書内に書かれている金額によって印紙税の金額も変わります。
- [不動産修繕依頼の電話がかかってきた！その時に私が考えたこと](https://ierise.com/syuuzenirai-denwa/) - 地方で所有している築古戸建ての修繕依頼の電話がかかってきました。一旦電話を切って吟味。その時に考えたことをまとめてみました。
- [ローン特約による白紙解除、手付金はどうなる？](https://ierise.com/loantokuyaku-hakushikaizyo/) - 売買契約を締結後にローンの本審査があります。ですがこの審査が通らなかった時はどうなるのでしょうか？基本的には契約は白紙解除となり、手付金は返金されます。
- [住宅ローンの事前審査と本審査、何が違う？なんで2回あるの？](https://ierise.com/loan-shinsa/) - 住宅ローンを組んで不動産の購入をする人もいると思いますが、物件が良いなと思った時に申し込む事前審査と、売買契約締結後に行う本審査があります。審査が2回あるのはなぜなのか、その審査の目的を解説しつつまとめてみました。
- [家賃収入を得るためにマンション一室を購入するならどんなお部屋がいい？](https://ierise.com/yachinsyunyu-manshion/) - 家賃収入を得るためにマンションを買いたいという人へ！マンション投資が不動産投資の中でどのような位置付けなのか、ということを解説しつつ、どんなマンションを選ぶべきかまとめてみました。
- [サラリーマン大家のメリットって何だろう](https://ierise.com/salaryman-ooya-merit/) - サラリーマンをやりながら大家業をするメリットについてまとめてみました。サラリーマンであれば毎月安定した収入があるので、融資を通しやすくなる、というのが一番のメリットになるかと思います。しかしサラリーマン大家にはデメリットも存在します。
- [専業大家になるにはどれくらいの規模で投資するべき？](https://ierise.com/sengyouooyaninaruniha/) - 今はサラリーマンとして働いているけど、ゆくゆくは専業大家になって、不動産投資だけで生活していきたいと考えている人もいると思います。では専業大家になるにはどれくらいの規模で投資をすればいいのでしょうか？
- [不動産売買における告知事項あり物件とは？](https://ierise.com/kokuchizikouari/) - 収益物件を探していると「安いなぁ！」というのがあって、よくよく見てみると「告知事項あり」という表記がされていることがあります。ですが告知事項ありだから購入しない法がいいというわけではありません。告知事項ありでも良い物件はあります。
- [中古アパートの融資期間ってどれくらいが普通？](https://ierise.com/chuukoapart-yuushikikan/) - 不動産投資を行う時は多くの方が不動産投資ローンを組むと思います。ローンが組めるかどうか、ということも大切ですが、ローンがどれくらいの期間組めるのか、融資期間が非常に重要です。その期間によってキャッシュフローが決まってきますからね。
- [不動産の抵当権とは？購入や相続で気をつけること](https://ierise.com/hudousan-teitoukentoha/) - 不動産についている抵当権というものがどういうものなのか解説してみました。金融機関でお金を借りる時に、所有している土地や建物などの不動産に金融機関が設定するのが抵当権です。抵当権付きの不動産を購入したり相続することもできますがその際は注意が必要です。
- [不動産投資における物件の増やし方](https://ierise.com/bukken-huyasikata/) - 不動産投資において物件を増やしていき投資規模を大きくすることは、リターンを大きくしていくためにも大切なことです。しかしむやみやたらと物件を増やすとキャッシュフローが悪化し失敗することもあります。物件はどのタイミングでどんなことを考えて増やしていけばいいのでしょうか？
- [不動産投資初心者におすすめしたい本、実際に読んでよかったもの](https://ierise.com/hudousantoushisyosinsya-osusume-hon/) - 私が実際に不動産投資の勉強を始めた時に読んだ本の中でぜひおすすめしたいものをまとめてみました。本当にこれから不動産投資を勉強し始めるという方へ、第1冊目に選んでほしい本を紹介しています。
- [不動産投資が怖いという初心者へお話ししたいこと](https://ierise.com/hudousantoushi-kowai/) - 不動産投資は怖いもの、というイメージがありすぎて投資を始めることができない人へ。不動産投資が怖いという人は、知識があまりなく、わからないから不安だと感じている人が多いです。不動産投資の中dもよく怖いと言われるポイントについて、実際にはどんなからくりなのか、どんなメリットがあるのか解説します。
- [株か不動産か、投資をするならどっちがいいんだろう？](https://ierise.com/kabukahudousanka/) - 投資というと株か不動産か、というところがあると思います 。どちらの方が良いのかはその人の投資スタイルにもよると思うのですが、それぞれの良さについてまとめてみました。実際に投資をしてみて感じていることです。
- [不動産投資の融資を受けやすい時期がある？どのタイミングがいい？](https://ierise.com/yuushi-ukeyasui-ziki/) - 不動産投資をする時は多くの投資家が金融機関で不動産投資ローンを組むものですが、近年はかぼちゃの馬車事件もあり、不動産投資への融資が年々厳しくなってきています。融資を受けやすい時期というのはあるのでしょうか？
- [不動産投資のセミナーって怪しい？](https://ierise.com/hudousantoushi-seminar-ayasii/) - 投資初心者に対して、まずは不動産投資の無料セミナーに行きましょう、と誘導するものが多いですが、無料セミナーはとにかく詐欺まがいのものが多く、ほぼ全てが営業です。怪しいセミナーに騙されないように、まずは本やネットで拾える知識を拾っていく方が私的にはおすすめです。
- [不動産投資で考えるべきキャッシュフロー、何を計算すればいい？](https://ierise.com/hudousantoushi-cf/) - 不動産投資をする時はキャッシュフローをしっかり考える必要があります。毎月何をプラスにして何をマイナスにして、どのようにキャッシュフローを計算すればいいのか、ということをまとめてみました。自分の給料から足してローン返済をすればいい、と考えるのは危険です。
- [不動産投資に年齢制限はあるの？いつから始めるべき？](https://ierise.com/nennreiseigen/) - 不動産投資を始めるのに、現金で購入をするなら年齢制限はありません。しかし不動産投資ローンを組んで不動産を購入するのであれば60歳〜65歳が年齢の上限と考えていいでしょう。これ以上の年齢になってくると、金融機関の融資がおりません。
- [不動産屋が一番嫌がることはしちゃいけない！業者に好かれるオーナーになろう](https://ierise.com/hudousanyagaitibaniyagarukoto/) - 不動産投資、特に売買のときは不動産屋が一番嫌がることをすればいい、なんていうとんでもない理論を見ることがあります。確かに詐欺まがいのことも多い業界ですが、不動産業者はあくまでビジネスパートナー。わざと嫌われるようなことをする必要はありません。
- [空室の多い物件は本当に買っちゃだめなのか](https://ierise.com/kuushitu-ooi-bukken/) - 空室の多い物件は割安で売りに出ていることがありますが、すべての物件が悪いというわけではありません。空室が多いのには必ず理由がありますが、理由によっては掘り出し物件の可能性があるのです。
- [民泊へのリフォーム、何をすればいい？](https://ierise.com/minpaku-reform/) - 民泊へリフォームする時はどのようなポイントに気をつけてリフォームをすればいいのか、実際に民泊に宿泊してみて気になったことを踏まえて解説しています。エリアは目的の場所で絞り込みますが、そこからはいかにおしゃれで清潔感がある写真がたくさん掲載されているかというところで選びました。
- [共有名義の不動産を売却する時の注意点とやり方](https://ierise.com/kyouyuumeigi-baikyaku/) - 夫婦の共有名義で持っている物件を売却する時や、相続で親族と共有名義で持っている物件を売却する時。共有名義で所有している不動産は共有者全員の同意がないと売却することができません。
- [狭小地を購入してどうする？売りたい時どうするの？](https://ierise.com/kyousyouti-kounyuu/) - 狭小地は安く購入することができるのが魅力です。また狭小地の成り立ちにもよりますが、多くの場合、都心部の人気エリアに位置していることが多く、集客はそこそこ期待できるんですね。ではどのような活用方法があるのか？売却する時はどうするのか？解説してみました。
- [コロナで不動産業界にはどんな影響が出たのか？](https://ierise.com/covid19-hudousan/) - 不動産業界はコロナでどのような影響を受けているのでしょうか？実際に自分が感じていることや、周りから聞いた話などを集めてまとめてみました。販売戸数は減っていないのですが、売却価格が少し下がっているようです。それに合わせて利回りは高くなっています。
- [駐車場用の土地購入、どのように選べばいい？](https://ierise.com/chuusyazyou-tochi-kounyuu/) - よく不動産投資初心者の方で、まずは小さい土地を買って駐車場経営をしてみたい、という方がいます。確かに駐車場であれば初期投資は少なくて済みますが、初心者にとっては駐車場経営はとても難しいものだと思います。土地を買うところから始めるならおすすめしません。
- [フローリングとクッションフロアの違いって何？知っておきたいリフォーム知識](https://ierise.com/flooring-cushionfloor-tigai/) - フローリングは一枚一枚木材を敷き詰めていくため、材料費が高く、施工費もまた高くなりやすいです。それに対してクッションフロアは耐久性が低いものの、安く仕上げやすい床材です。
- [事故物件の売却査定ではどんなところが見られる？](https://ierise.com/zikobukken-satei/) - 事故物件を見ていると、本当にたくさんの事故物件があることがわかります。自分が所有している不動産が事故物件になってしまったら、買取の査定にはどれくらい影響するものなのでしょうか？
- [入居者退去時のハウスクリーニング代、相場はいくら？何をしてくれる？](https://ierise.com/housecleaning/) - 入居者が退去する時に必要になってくるハウスクリーニング代はいくらくらいが相場なのでしょうか？お部屋の大きさや、どこまでクリーニングをするかによって金額が変わってきます。
- [住宅ローンで不動産投資はできません！](https://ierise.com/zyuutakuloan-toushidekinai/) - 住宅ローンは自分が住むためのお家を買う、あるいは新築するのにあたって組むことができる、条件がかなり優しいローン商品です。他のローン商品に比べると金利が安いなどのメリットがあるので、住宅以外のものに使うことはできません。
- [不動産を売りに出してから売れるまでの期間はどれくらい？](https://ierise.com/hudousan-urerumade/) - 物件を売り出してから成約に至るまではだいたい3ヶ月を目安にするといいです。早く売りたいなら価格を下げれば買い手が見つかりやすいというのはありますが、3ヶ月くらいで売れる金額が適正金額だと言えるでしょう。
- [売主が不動産会社の中古物件ってどういう物件なの？](https://ierise.com/urinushi-hudousangaisya/) - 売主が不動産会社の中古不動産というのは、不動産業者が物件を買い取ってリフォームし、再販をしている物件です。自分でリフォームをしなくていいというメリットがありますが、その分、少し割高になっている可能性もある物件です。
- [不動産投資物件の内見、時間帯別に見るチェックポイントとは？](https://ierise.com/naiken-zikantaibetu/)
- [ドラム式洗濯機が入らない！？壁ピタ水栓を導入しました](https://ierise.com/kabepitasuisen/) - 築年数が古い建物だと、ドラム式洗濯機が入らないお部屋が結構あります。ファミリー向けだったり、多少家賃が高いところだとこれは結構困りますよね。そんな時に給水位置をずらすことでドラム式洗濯機を入れられるようになるかもしれない壁ピタ水栓というものがあります。
- [中古物件のアパートを解体するかどうか悩んでいます…](https://ierise.com/chukoapart-kaitai/) - 築古中古アパート、全10戸中2戸しか埋まっていないという物件があります。これから頑張って内装をやって入居募集を続けるか、それとも解体してしまうか…どのような条件で悩んでいるのかをまとめてみました。
- [フラット35を使った不動産投資が何故いけないのか](https://ierise.com/flat35-toushi/) - 住宅ローンはあくまで個人が住居として住むための家を購入する時に使うことができるローン商品です。フラッと35も住宅ローン。こういったローン商品は住居を買う人のために少しローンが組みやすいように条件が緩くなっています。なのでこれらを使って不動産投資をすることはできません。
- [不動産投資をするなら駅近物件！徒歩7分の壁があるんです](https://ierise.com/ekitoho7min/) - 不動産投資をする時は物件選びがとても重要です。物件選びでは色々なチェックポイントがありますが、そのうちの一つが駅からの徒歩分数。不動産には徒歩7分の壁があるのです。
- [不動産投資ではどんな間取りが人気なの？](https://ierise.com/hudousantoushi-madori/) - 不動産投資をする時は投資物件はどのような間取りが良いのでしょうか？ファミリー向けなのか単身者向けなのか、どういった人がターゲット層なのか。また自分がどのような投資スタイルで投資していきたいのか、ということに合わせて考えてみると良いと思います。
- [不動産投資ってやっぱり大変だな、って思う点](https://ierise.com/hudousantoushi-taihen/) - 「不労所得」と表現されることの多い不動産投資ですが、実際に不動産投資をやってみると全くもって不労所得とは思えない、大変なことがたくさんあります。しかしそういったことはやってみないとわからないことですよね。どんなところが実際に大変なのか、まとめてみました。
- [不動産投資の修繕費目安、どんなものにどれくらいお金がかかる？](https://ierise.com/hudousantoushi-syuuzenhi-meyasu/) - 不動産投資をする時は修繕が必ず必要になります。避けて通れない修繕ですが、何にどれくらいの修繕費がかかるのか、その目安を紹介したいと思います。特に不動産を購入する時は修繕履歴をしっかり見て、次の修繕の予想を立てましょう。
- [木造アパートへの投資がいいなと思う理由と購入時の注意点](https://ierise.com/mokuzouapart-toushi/) - 不動産投資をする時、どのような構造の建物がいいのか。私は木造アパートが良いなと思っています。物件自体の評価も低くなりやすいので、中古であればかなり安く購入することができ、価格が安いので利回りも高くなるんですね。
- [サラリーマンが不動産投資でカモになってしまうパターン](https://ierise.com/salaryman-hudousantoushi-kamo/) - サラリーマンが不動産投資を始める時に騙されてしまいやすい営業マンの営業トークについて。カモにされちゃってるなぁ、と感じる不動産投資家もいるんですよねやっぱり。売り出し物件を見ていると、「これは乗せられちゃったんだろうな」と思うことがよくあります。
- [自動販売機投資で考えなきゃいけないこととは？実際やってみた。](https://ierise.com/zidouhanbaiki-toushi/) - 新しく購入したアパートのスペースを利用して、自動販売機の設置を行ました。自動販売機投資を始めてみて、どのようなことを考えなくてはいけなかったのか、をまとめています。
- [不動産買付は申込順番で決まるものなの？](https://ierise.com/hudousankaituke-zyunban/) - 不動産の買付を入れた順番がそのまま交渉できる順番になるのか？基本的には一番手で買付を入れた人が優先されますが、それよりも後に買付を入れた人の方が売主にとって有利な内容で買付を入れていればそちらが優先されてしまうこともあり、これは売主判断に任されていることが多いです。
- [不動産取得税っていつ払うの？](https://ierise.com/hudousansyutokuzei-itu/) - 「忘れた頃に納税通知書がくる」で有名な不動産取得税。なんと不動産を購入してか約1年後に納税通知書が届く、なんてケースもあります。多くが3ヶ月〜半年後。そんな不動産取得税について、計算方法などもふまえて解説しています。
- [不動産にかけられる保険の種類について解説](https://ierise.com/hudousan-hoken-syurui/) - 不動産投資をする時にオーナーが知っておきたい保険の種類について、解説してみました。火災保険・自信保険、施設賠償責任保険、団体信用保険について主に解説しています。
- [家賃相場の調べ方は？賃料はどうやって決めたらいい？](https://ierise.com/yachinsouba-sirabekata/) - 不動産を賃貸に出す時に家賃設定をどうするか、オーナーは悩みますよね。そういった時には必ず周辺の家賃相場を調べます。では家賃相場はどのように調べたらいいのでしょうか？調べ方をまとめました。
- [シロアリがいる物件購入は危険？何を見ればいいのか](https://ierise.com/shiroari-bukkenkounyuu/) - 購入しようとしている木造の中古物件にシロアリがいるという事前情報が入りました。シロアリがいたとしても、そこまで金額がかからなそうだったので以前買う気満々です。シロアリがいる中古物件を検討する時何に注意したらいいのかまとめました。
- [シロアリの駆除費用相場はどれくらい？](https://ierise.com/siroari-kuzyohiyou-souba/) - 購入を検討しているアパートにシロアリが発生していることがわかりました。ただ大規模な修繕が必要になるほどの被害はまだ出ていなく、駆除するだけならそこまで金額はかからなさそうでした。シロアリの駆除費用相場をまとめてみました。
- [アパート一棟買い、失敗するパターンとは？](https://ierise.com/apart-ittougai-sippai/) - 不動産投資を始める時、ワンルームなどの区分所有か、アパート一棟買いか、悩むものですよね。不動産投資でバリバリ収益を出している投資家はみんな一棟買いが当たり前、という感じですが、一棟買いで失敗する例ももちろんあります。どのようなパターンが失敗してしまうものなのでしょうか？
- [不動産投資において最初の物件はどんな物件がいい？](https://ierise.com/saisyonobukken/) - 不動産投資を始める時、最初の物件はどれくらいの規模のものを買えばいいのでしょうか？これは自分がどれくらい不動産投資に労力と時間を割くことができるか、で変わってきます。サラリーマンを辞める気がなく、副業的に不動産投資をするのであれば、ワンルームか4戸〜6戸くらいのアパートが限界でしょう。
- [不動産投資における融資の金利相場は？](https://ierise.com/hudousantoushi-yuusi-kinri/) - 不動産投資は現金で不動産を購入するよりも不動産投資ローンを組んで投資をした方が断然利益率が高くなります。ですがローンを組むにも色々な金融機関があって、それぞれで金利相場も異なります。今回は金融機関ごとに金利相場をまとめてみました。
- [主婦でも不動産投資ローンは組めるの？](https://ierise.com/syuhu-hudousantoushiloan/) - 主婦の方で不動産投資をやりたいという方もいらっしゃると思います。キャッシュではなくローンを組んで投資するのが利益率が良いですが、不動産投資ローンを組むのはやはり難しいです。主婦の方がローンを組むためにはどうしたらいいのでしょうか？
- [不動産投資にも日本政策金融公庫は使える？どんな特徴があるの？](https://ierise.com/hudousantoushi-nihonseisakukinyuukouko/) - 日本政策金融公庫では不動産投資ローンという形でローンを組むことはできません。日本政策金融公庫が融資をしている目的は国民の生活の向上であり、投資目的の融資はしていないのです。ですが不動産賃貸業という事業に対する融資は組むことができます。
- [不動産投資をする女性が増えている？実は向いてる！？](https://ierise.com/hudousantoushi-zyosei/)
- [入居後のクレームでありがちなもの、不動産オーナーあるある](https://ierise.com/nyuukyogonokure-mu/)
- [不動産投資の管理の仕方！どれが自分に合ってる？選び方は？](https://ierise.com/hudousantoushi-kanri/) - 不動産投資において、不動産の管理方法をまとめてみました。管理会社に管理を一人する管理委託、自分で管理をする自主管理、サブリース会社と契約をするサブリース。それぞれのメリットデメリットについても解説しています。
- [不動産投資でキャッシュフローがマイナスになる物件は危険](https://ierise.com/cashflow-minus/) - 特にサラリーマンが副業的に不動産投資をしようという場合。毎月の返済額を家賃収入が上回ることができない場合は、自分のお給料の中から少し補填しよう…というような考え方をしてしまいがちです。こういった物件はキャッシュフローがマイナスの物件。要注意です。
- [事故物件に投資する際に気をつけた方がいいポイントは？](https://ierise.com/zikobukkentoushi/) - 事故物件に投資する時に気をつけるべきポイントをまとめました。「事故物件は安い」という認識が一般的にもかなり浸透してきた昨今、あえて事故物件を探している人もいるので、決して投資しない方が良いということではありません。
- [事故物件の定義は？国土交通省のガイドラインをざっくり解説](https://ierise.com/zikobukken-guideline/)
- [不動産の管理委託契約を結ぶ時に見るべきポイントは？](https://ierise.com/kannriitakukeiyaku-point/) - 不動産の管理委託契約を管理会社と結ぶ時は、契約書の内容を良く読んで、どこまでが管理の範囲に含まれていて、どこからが別料金が発生する内容なのか、ということをしっかりと確認しておくようにしましょう。また、契約期間と解除条件、家賃滞納時の対応についても確認しておいた方が良いです。
- [不動産の管理委託料は家賃収入の5%が相場！](https://ierise.com/kanriitakuryou-yachin5persent/) - 管理会社に管理を委託する場合は、家賃収入の5%を手数料としてお渡しするのが相場です。最近は1〜3%程度に設定している管理会社も増えてきていますが、こういった管理会社は基本料金で請け負ってくれる管理の範囲が狭く、やって欲しいことを追加でお願いすると別途料金をとられることが多いです。
- [信託受益権と所有権の違いってなに？](https://ierise.com/shintakuzyuekiken-syoyuuken/) - 信託受益権は不動産所有権とちがって扱いが金融商品ということになります。そのため、実物不動産であればかかってくるだろう多大な税金が、信託受益件だと安く済む場合が多いというのがポイント。不動産投資はしたことないけど興味がある、という初心者にはおすすめですね。
- [不動産REITと実物不動産への投資はどう違う？](https://ierise.com/reit-tigai/) - 不動産REITは初心者にこそおすすめで、間接的に不動産を所有することができる証券です。証券という扱いになるので、税金は実物不動産よりもかからないですし、少額から始めることができるというのも魅力ですね。
- [投資マンションを買うなら「重要事項に係る調査報告書」を必ずチェック！](https://ierise.com/manshion-zyuuyouzikouchousahoukokusyo/) - 重要事項に係る調査報告書は、物件を購入する時に絶対にみた方が良い資料です。ここに「直近でどこを修繕したか」「これからの修繕計画」「マンション全体の修繕積立金残高」などが掲載されています。これらは長くマンションを所有する上で重要な項目で、残高が少ないマンションは将来適切な修繕ができなくなる可能性が高いです。
- [物件の差別化はどうやればいい？入居者目線で考える投資](https://ierise.com/bukken-sabetuka/) - 競合物件との差別化はどのようにすればいいのか？実際にお部屋を探している人の目線に立って、ポータルサイトの検索画面を見ながら考えてみましょう。検索をする時は、条件を入れてお部屋を絞り込んでいきます。この条件がなるべくたくさん含まれているお部屋が表示されやすくなりますね。
- [投資物件のリフォームはコスパ重視、やりすぎない。](https://ierise.com/reform-cospa/) - 投資物件はリフォームしすぎないということをモットーにやっています。というのも、しっかりリフォームをしても、家賃をグッと引き上げられるわけではないからです。それよりも必要最低限で「住めれば良い」という感覚でリフォームする。そうすることで、支出を抑えて、中古物件を効率よく貸し出すことができます。
- [REITのメリット・デメリットを簡潔に説明します](https://ierise.com/reit-meritdemerit/) - 不動産投資REITの良さはなんといっても、個人では購入できないような規模の不動産を間接的に所有することができるという点にあるのではないでしょうか。ホテルやショッピングモールも間接的に所有することができます。実物不動産よりは流動性が高いというのもメリットですね。
- [中古物件のリフォームは光るところ・触るところをやる！](https://ierise.com/reform-hikaru-sawaru/) - 中古物件のリフォームは光るところ・触るところを中心にやるのがおすすめ。あまりお金をかけず、最低限のリフォームで貸し出せるように私はしています。光るところや触るところをリフォームするだけで、お部屋の印象がパッと明るくなるんですね。
- [【不動産投資】間取り変更リフォームした方が良い物件とは？](https://ierise.com/madorihenkoureform/) - 築40年〜50年ほどのかなり古い家だと、使いにくいお部屋が存在することが多いです。そういったお部屋がある場合、壁を打ち抜く間取り変更リフォームを行ったりします。費用は150万円程度が相場でかなりかかっていまいますが、それを回収することができる見込みがあるお部屋ならやる価値はあるでしょう。
- [【実録】売りに出している地方物件に買付が入りました！](https://ierise.com/kaituke-haitta/) - 10戸中8戸も空室になってしまっている築40年近い地方の築古アパート。解体してしまうのもありだな、と悩んでいたのですが、つい先日買付が入りました！この一件があって思うことは、「良い土地にある物件なら売れる」ということです。土地にどれくらいの価値があるのか、ということは不動産を購入する上ではとても大切ですね。
- [サブリース契約って途中で解除できるの？](https://ierise.com/サブリース契約って途中で解除できるの？/) - サブリース契約ではオーナー側が賃貸人（物件を貸す人）、サブリース会社が賃借人（お金を払って物件を借りる人）という扱いになります。つまり借地借家法で守られるのはサブリース会社側。途中で契約をやめたいと言っても簡単には契約解除できないことが多いです。
- [不動産オーナーが家賃を上げることはできる？](https://ierise.com/yachinwoageru/) - 入居中のお部屋の家賃を下げることは簡単でも、家賃を途中で上げるというのは相当難しいです。法律的にできないことはないのですが、必ず正当事由が必要になります。オーナー個人の経済状況を理由に家賃を値上げすることはできません。
- [不動産の指値は失敗覚悟で入れてみます](https://ierise.com/sashine-sippaikakugo/) - 不動産の指値は明確な理由がある時には必ず入れるようにしています。自分の中で「この利回りくらいにならないときついな」というのがなんとなく決まってるので、それに近づくよう指値をするんですね。それが通らなかったら潔く諦めます笑
- [不動産は地名から災害リスクが分かる！？土地の歴史も調べよう](https://ierise.com/timei-saigairisk/) - 地名にはその土地の歴史が詰まっています。水系の漢字が入っている地名は水害の多いエリアで、 「カマ」には「噛ま」という字があてはまり、津波などで土地が侵食されたところ、なんていう話もあるんですよね。
- [不動産投資における赤字とは？節税になるの？](https://ierise.com/hudousantoushi-akazi/) - 不動産投資で言う赤字とは、毎月のローンの返済が家賃収入でまかなえない状態のことを指すことが多いと思います。サラリーマン大家さんの場合は、「赤字になる分は自分のお給料から補填しよう」という方が多いですが、それはちょっと危険です。
- [【実録】物置の設置費用…不動産投資はまさかの出費が出る](https://ierise.com/monooki-setti/) - 地方の築古アパートに投資をしているのですが、雪の降るエリアだと物置があるのが当たり前という風潮がありますよね。雪様のタイヤを入れたり雪かきグッズを入れたり、大きさもなかなかのサイズです。それが腐食して壊れてきていて、取り替えるのに150万円かかると言われました（卒倒）
- [中古物件の転売、どんな方法がある？](https://ierise.com/chuukobukkenn-tenbai/) - 中古物件を購入して転売する方法についてまとめてみました。転売というと違法のようなイメージがある方もいるかもしれませんが、短期で不動産を売り買いをすることは違法ではありません。ただ税金が高くなってしまうなどのデメリットはあります。
- [サラリーマンがアパート経営を始める準備と失敗しないための注意点](https://ierise.com/salaryman-apartkeiei/) - サラリーマンが副業としてアパート経営をする時、どのような準備をすればいいのか。そしてどのようなことに注意して投資を始めれば良いのか、ということをまとめました。
- [不動産投資における悪質なセールストークあるある](https://ierise.com/hudousantoushi-salestork/) - 不動産投資をする上で、悪質なセールストークをしてくる不動産業者というのは多数存在します。特に初心者のうちはそういったセールストークを見分けるのも難しいと思いますので、どのようなセールストークが危険なのかをまとめてみました。
- [中古の一棟アパートを購入する時に見ているポイント](https://ierise.com/ittou-apart-kounyuu/) - 地方で中古のアパートを一棟買いする時、どのようなポイントに注目して物件を選んでいるのか、ということをまとめてみました。物件情報を見るだけでもさまざまな情報を読み取ることができます。
- [不動産投資ローンが組めない！？その理由は？](https://ierise.com/hudousantoushiloan-kumenai/) - 不動産投資ローンが組めない原因はどのようなものがあるのか？ということをまとめてみました。属性の中でも勤続年数などは見られやすいですし、年齢が高いと融資審査は不利になります。
- [不動産投資を自営業（フリーランス）が始める時の懸念点](https://ierise.com/hudousanntoushi-zieigyou/) - 自営業の方が不動産投資を行う場合はどのような懸念事項があるのか、どのような準備をしておけばいいのか、ということについてまとめました。やはり一番見られるのは年収と貯蓄財産になります。
- [地方の戸建てに投資することから始めてみるってどう？](https://ierise.com/chihou-kodate-toushi/) - 不動産投資を早く始める方法として、地方の築古の戸建てを購入する、という方法があります。場合によってはローンを組まなくても購入することができるものもありますし、利回りがものすごく高い物件も多いです。
- [不動産投資は人口減少リスクがあるから危ない？](https://ierise.com/hudousantoushi-zinkougensyourisuku/) - 日本は2008年以降ずっと人口が減少し続けていますが、その中で不動産投資をするのはリスクではないか？と考える人が多いと思います。確かに日本という単位では人口は減少しているのですが、それが直接的に不動産投資に影響しているか、というとそういうわけでもありません。
- [不動産投資で自己破産！？回避するためにはどうしたらいい？](https://ierise.com/hudousantoushi-zikohasan/)
- [不動産投資における管理会社の手数料の相場と選び方](https://ierise.com/hudousantoushi-kanrigaisya-tesuuryou/) - 不動産投資をする時、物件の管理は自主管理か管理委託になりますが、管理会社に管理を委託する場合は手数料はどれくらいが相場なのでしょうか？多くの場合は、家賃の5%が管理手数料となっています。
- [土地活用で自動販売機の設置！実際やってみてわかったこと](https://ierise.com/tochikatuyou-zidouhanbaiki/) - 不動産投資における土地活用として、自動販売機の設置を始めてみることにしました。業者にお願いしてリースの形で自動販売機を設置するのですが、売り上げ見込みがある程度ないと、設置すらしてもらえないそうです。ボーダーとなる売上見込みや実際手元に入る利益はどのように計算するのか、など紹介します。
- [狭小地の活用方法！どんなものがある？規模や初期費用は？](https://ierise.com/kyousyouti-katuyouhouhou/) - 狭小地と呼ばれる小さな土地、いびつな土地を活用するためにはどのような方法があるのか？どれくらいの広さがあれば始めることができるのか？といったことをまとめてみました。余っている土地を活用して、少しでも利益が出たらいいですよね。
- [不動産が売れない！その理由と解決方法を紹介します](https://ierise.com/hudousan-urenai/) - 売りに出している不動産がなかなか売れない、という時。どのような原因が考えられるのでしょうか？そしてどのように対処したらいいのでしょうか？まず、一括査定などをして、一番高い金額で出してくれた不動産業者を選んだ場合は、そもそも売却価格の値付けが相場からかけ離れていることがあります。
- [自宅を賃貸に出すことってできるの？注意点は？](https://ierise.com/zitaku-chintainidasu/) - 自分が住んでいる自宅を賃貸に出す、となった時の注意点をまとめました。住宅ローンで自宅を購入していて残債がある場合は、転勤などのやむをえない理由でない限り、住宅ローンを組んだまま物件を収益不動産として賃貸に出すことはできません。
- [不動産投資を戸建てから始めるメリットとデメリット](https://ierise.com/hudousantoushi-kodatekara/) - 不動産投資というとアパート投資やマンションへのワンルーム投資を思い浮かべる人が多いと思いますが、戸建てを購入して賃貸に出す、戸建て投資もあります。戸建てに投資する場合はどのようなメリットとデメリットがあるのでしょうか？
- [東京の中古マンションに投資！考えられるリスクは？](https://ierise.com/tokyo-chuukomanshion-toushi/) - 東京で中古マンションを購入し、投資をすることについて。地方でのアパート投資なども行ってきましたが、東京でも実際にマンションを所有してみて感じたメリットデメリットなどを紹介したいと思います。
- [不動産の指値、目安は？根拠のある数字を提示しよう](https://ierise.com/hudousan-sasine-meyasu/) - 不動産を購入する時になるべく安く購入するため値切り交渉をすることを指値交渉といいます。ではこの指値の金額はどうやって決めればいいのでしょうか？販売価格から大体1割程度は安くすることができる、というのが一般的ですが、指値はもう少し突っ込んだ方がいいと思います。
- [不動産投資用の物件探し、どんな方法でやってる？](https://ierise.com/hudousantoushi-bukkensagasi/) - 不動産投資用の物件探しではどのようなポイントに注目して物件を見ているのか、ということをまとめてみました。まずは毎日不動産連合隊を見る習慣をつけます。新着物件に気づきやすいですし、不動産の相場感覚も身につくと思います。
- [不動産投資、マンションとアパートはどっちがいい？](https://ierise.com/hudousantoushi-manshion-apart/) - 不動産投資をする時にアパートに投資するかマンションに投資するか。どちらがいいのでしょうか？将来的に不動産事業をどれくらいの規模にしていきたいのか？というところが大切かと思います。時間や労力をかけて規模を大きくしていきたいなら最初からアパート投資を始めても良いでしょう。
- [【実録】不動産の指値交渉で100万円安くなりました](https://ierise.com/sashineseikou/) - 仲介業者の方に「今回の所有者の方は金額は絶対に下げないと言っています」と言われていたのですが、それでも指値しました。指値通ればラッキー、くらいの気持ちで。結局指値が通ったので、やっぱり仲介の方に止められても指値はしてみてもいいんじゃないかなと思いましたね。
- [【不動産投資】買ってはいけない中古物件ってどんな物件？](https://ierise.com/kattehaikenai-chukobukken/) - 戸数に対して駐車場が少なかったりそもそも駐車場がない物件、水回りにものすごく修繕費用がかかりそうな物件…などなど、私が「わざわざ中古物件でこの物件は買わないな！」と思う物件の特徴をまとめてみました。
- [不動産売却時にかかる税金は？実はこんなに高い…！](https://ierise.com/hudousanbaikyaku-zeikin/) - 不動産を売却する時にかかる税金は主に印紙税（売買契約時）・譲渡所得税（確定申告時）・住民税（6月以降）の3つです。譲渡所得税や住民税は思ったよりも高くなる！ということがありますので、売却時にいくらくらい必要なのか一度シミュレーションしてみると良いでしょう。
- [不動産投資は元を取るのに何年くらいかかるものなの？](https://ierise.com/hudousantoushi-motowotoru/) - 不動産投資で物件購入価格を回収できるまでの目安としては10年〜15年程度です。ただ、都心の区分マンションだと20年以上かかるものもありますし、逆に地方の戸建てだと1年で回収できてしまう、というような物件もあります。
- [投資用マンションを売却したい！残債があっても大丈夫？](https://ierise.com/投資用マンションを売却したい！残債があっても/) - ローンの返済がまだ残ってるけど投資用マンションを売却したい！ということもありますよね。物件を売却して得ることができる売却益でローンを完済できるのであれば、残債があっても物件を売却することができます。ですが残債を完済できないのであれば物件を売却することはできません。
- [投資用マンションを購入するリスクは？買う前に知っておきたい！](https://ierise.com/toushiyoumanshion-risk/) - 投資用マンションはサラリーマンの方が副業的に不動産投資をしたくて購入することが多いと思います。戸建ても区分マンションも一棟ものも投資している私が、区分マンション投資において考えられるリスクを他のタイプの物件と比較しつつ考えてみました。
- [マンション経営のランニングコスト、その内訳を解説します！](https://ierise.com/manshionkeiei-runningcost/) - マンション経営は入居さえつけば勝手に家賃収入が得られる、というような簡単なものではありません。ローンの返済はもちろん、マンション管理費や管理手数料、修繕積立金など、月々に支払わなくてはいけないものもたくさんあります。
- [不動産投資として買うマンションの管理費や修繕積立金、誰が払うの？](https://ierise.com/kanrihi-syuzentumiatekin-daregaharau/) - 不動産投資用として購入した区分マンションを賃貸に出す時も、マンションの管理費や修繕積立金は所有者であるオーナーが支払います。実はこのランニングコストもあるので、それを踏まえて家賃設定をしなくてはいけません。管理費や修繕積立金が安いマンションは要注意です。
- [修繕積立金が安いマンションは要注意ですよ！](https://ierise.com/syuzentumitatekin-yasuimanshion-chuui/) - 修繕積立金が安すぎるマンションは本来行われるべき管理や修繕がしっかり行われていない、もしくは将来的に行われなくなる可能性の高いマンションなので注意が必要です。安いということにつられすぎないようにしましょう。
- [不動産投資を10年以上やってきて、いつも感じる悩み](https://ierise.com/hudousantoushi-nayami/) - 不動産投資を10年以上やっている私が、いつも悩んでいることをまとめてみました。10年以上やっていても悩むことはたくさんあります。修繕をどこまでやるか、売却する時に家賃を下げても入居率を上げた方がいいのか…などなど。
- [不動産投資ではどんな人でも必ず保証会社を通します](https://ierise.com/hosyougaisya/) - 私は「どんな人でも必ず保証会社を通す」ということを不動産投資において自分の必須ルールとしています。これによって外国人や生活保護受給者の方も安心して受け入れができますし、家賃滞納されたまま退去ということもあったのですが、保証会社が立て替えてくれました。
- [不動産投資で利益が出るまでどれくらいかかる？その考え方は？](https://ierise.com/hudousantoushi-riekigaderumade/) - 不動産投資における利益は、月々得られる家賃収入（インカムゲイン）と物件を売却した時に得られる売却益（キャピタルゲイン）の2種類があります。家賃収入の部分は物件情報に記載されている利回りを参考にします。また、売却時に資産価値がなるべく落ちないような物件が望ましいですね。
- [分譲マンションを賃貸に出す時は何をやればいい？](https://ierise.com/bunzyoumanshion-chintainidasu/) - 住宅ローンの返済がまだ残っている分譲マンションに関しては、原則として賃貸に出すことはできません。なぜなら住宅ローンは住宅を購入するために組まれているローンで、金利が安かったり、融資期間が長かったりと、ローン商品の中では条件がゆるいものなのです。賃貸として出せる物件なのであれば、まずは入居者を探してくれる仲介業者を探すところから始めます。
- [築古区分マンション投資ってどうなの？実際買ってみました](https://ierise.com/chikuhurukubun-manshion/) - 築古区分マンションを実際に都内で買ってみました。築古はなんと言っても安く購入できるというのが良いところですが、もしかしたら売れなくなるかもしれないという恐怖はやっぱりありますね。なので絶対に需要があるだろうと確信できる立地の物件を選びました。
- [【実録】外壁修繕工事をやらないか？と言われて断りました](https://ierise.com/gaihekisyuzen-kotowatta/) - お世話になっている管理会社さんから「外壁の修繕をやりませんか？」というご提案をいただきました。築26年で一度も外壁をやったことがない物件だったのですが、致命的な欠陥があるわけではないので今回は見送りました。外壁よりも内装や立地の方が大事なのではないかなと思っています。
- [自然死に告知義務はありません！告知されている物件はどういう意味？](https://ierise.com/shizenshi-kokuchigimu/) - 通常の自然死の場合は告知義務はありません。しかし物件情報を見ていたら「告知事項：入居者自然死」という記載があるものを見つけました。告知義務はないはずなのにこう記載されている物件。一体どんな物件なのでしょうか？多分ご遺体の発見が遅れてしまった物件なのだと思います…
- [【実録】物置が登記されていない物件](https://ierise.com/monooki-touki/) - 今回購入を検討していた中古アパートが、あえて建築確認後に物置を立てた建物のようで、物置が登記されていませんでした。物置が登記されていない物件の場合、金融機関から登記して欲しいと言われることがあります。これは登記をすることによって物置にも抵当権を設定できるからですね。
- [買ったばかりの家を売る理由って？トラブルが隠れてる？](https://ierise.com/kattabakarinoie-uru/) - 買ったばかりの家を売る、というケースだと、購入を検討している人からすると怖いですよね。もしかしたら大きなトラブルが隠れているかも？と不安に思ってしまうと思います。基本的には建物に何か問題がある場合は、それも契約の時に一緒に伝えるのが義務となっています。あとで発覚すると損害賠償になりますので嘘をついて隠すことはありません。
- [【実録】所有している投資物件の近くに商業施設ができるらしい](https://ierise.com/syougyoushisetu-tatu/) - 所有している物件が、もともとは大企業の工場の近くでした。その工場が潰れてしまい、広大な跡地になんと大型商業施設が建つというニュースが！工場が潰れた時は、入居需要も落ちるかなと心配していましたが、商業施設が建てば安泰でしょう。
- [【実録】入居者に退去日の延期をお願いされました…](https://ierise.com/taikyobi-enki/) - 現在入居されている方が、退去日を延期したいと言ってきました。しかもさらに別の日程にしたいなどと言い出して、退去日が前後しています。退去予定日に管理会社の方が立ち合いに行ってくださったら、不在だったそうなんですよね。結局家賃も滞納しているのですが、それは保証会社が立て替えてくれています。
- [不動産投資、木造のメリットとデメリットは？](https://ierise.com/mokuzou-merit-demerit/) - 木造の物件に不動産投資するメリットとデメリットについて解説してみました。安い価格で購入することができる木造物件は、その分利回りも高くなります。ただ耐用年数が短いため、融資がおりにくいというデメリットもあります。
- [火災保険で雨漏りはなおせる？経年劣化だと適用されない？](https://ierise.com/kasaihoken-amamori-keinenrekka/) - 雨漏りは火災保険でなおすことができるのでしょうか？経年劣化は火災保険の対象とはならないです。まずはとにかく写真をたくさん撮るということが大切です。
- [不動産を購入する時に見極めたい地盤の良し悪し](https://ierise.com/hudousan-ziban/) - 不動産を購入する時に知っておきたい地盤の良し悪しを見分ける知識をまとめてみました。物件をみる時はついアクセスや利回りなどを気にしてしまいがちですが、土地がどういった土地なのか、ということを知ることも大切なことです。
- [アパートの解体費っていくらくらい？安くする方法はあるの？](https://ierise.com/apart-kaitaihi/) - アパートの解体費は物件の構造によって金額が変わります。解体費はどのような要因で変わってくるのか、安くするためにはどのようなやり方があるのか、ということを紹介しています。
- [土地の値段の決め方とは？何をもとに決めればいいのか](https://ierise.com/toti-nedan-kimekata/) - 土地の値段はどのような条件で決まるのでしょうか？公示地価、基準地価、路線価などをもとに算出することができます。売主の事情などによっては売り急いでいるために値段が大幅に下がることもあります。
- [アパートを建てるための土地の広さはどれくらい必要？](https://ierise.com/apart-toti-hirosa/) - アパートを建てるためにはどれくらい土地の広さが必要なのでしょうか。最低でも165㎡、60坪程度は欲しいところです。また建てられれば良いということでもないので、周辺施設や住みやすさなどもきちんと調べて、入居付けができそうか、考えてみましょう。
- [目指すべきアパート経営の5棟10室基準とは？](https://ierise.com/apartkeiei-5tou10situ/) - 不動産投資をどのような規模で行うか、によって税金の扱いや災害時の損益通算の仕方が変わります。事業的規模で行うか、業務的規模で行うかのボーダーとなるのが5棟10室基準です。
- [不動産投資をするのに危険なエリアってあるの？](https://ierise.com/hudousantoushi-kiken-area/) - 不動産投資をする時にエリア選びは一番最初に行わなくてはいけないことですが、初心者からするとどういうエリアを選んだらいいのかわかりませんよね。投資をするのに危険なエリアはあるのでしょうか？
- [不動産投資における買い増しの適切なタイミングはいつ？](https://ierise.com/hudousantoushi-kaimasi-timing/) - 不動産投資において、不動産を買い増しするタイミングはいつ頃が良いのでしょうか？買い増しをするということはそれだけリスクを背負うということでもありますから自己資金には余裕がある時が良いでしょう。
- [不動産投資をするか自宅を購入するか、どちらがいいのか？](https://ierise.com/hudousantoushi-zitaku-kounyuu/) - 賃貸はいくら払っても不動産が自分のものになることはありません。だからこそ、不動産投資をするか、もしくは自宅を購入してしまおう、と考える人は多いと思います。自宅購入と不動産投資はどちらが良いのでしょうか？
- [ワンルームマンションに投資するリスク](https://ierise.com/oneroommanshion-risk/) - 不動産投資にはいろいろなやり方がありますが、ワンルームマンションに投資をする時のリスクにはどのようなものがあるのでしょうか？規模が小さいからこそ始めやすいワンルームマンション投資のリスクをまとめました。
- [サラリーマンは不動産投資をすると節税になるのか？](https://ierise.com/salaryman-hudousantoushi-setuzei/) - サラリーマンが不動産投資をして、本当に節税になるのでしょうか？そもそもどのような仕組みで節税になるのか、ということを知らない人の方が多いと思います。節税効果を高めるためには確定申告を青色深刻で行わなくてはいけないですし、面倒な事も増えます。
- [不動産投資ローンと住宅ローンの違いとは？](https://ierise.com/hudousantoushiloan-zyuutakuloan/) - 不動産投資ローンと住宅ローンはどのような違いがあるのでしょうか？不動産投資ローンは収益不動産を購入するための融資で、住宅ローンは自分が住むための住宅を買うのに受ける融資です。金利も違いますし、融資審査で見られるポイントも違います。
- [不動産投資を初めてする時に知っておきたいこととその準備](https://ierise.com/hudousantoushi-hazimete/) - 初めて不動産投資をする時、どのような準備が必要で、どのようなことから調べていけばいいのでしょうか？ワンルームマンション投資やサブリース契約など、初めて不動産投資をする方へ悪質なセールストークをする不動産業者もいるので気をつけましょう。
- [不動産投資ローンを組むのに勤続年数はどれくらいあった方がいい？融資に有利な属性は？](https://ierise.com/hudousantoushiloan-kinzokunensuu/) - 不動産投資ローンを組むにあたって、勤続年数はどのような状態が望ましいのでしょうか？勤続年数が長ければ長いほど融資審査には通りやすくなります。最低でも3年以上は欲しいですね。
- [不動産投資物件の探し方！初心者は何から始めればいい？](https://ierise.com/hudousanntoushibukken-sagasikata/) - 不動産投資初心者が投資物件を探す時、どのような探し方をすればいいのでしょうか？まずはインターネットで売買物件を探してみましょう。できれば自分が今住んでいるところ、住んでいたところ、通勤で通っていたところなど、自分とゆかりのある土地が良いです。
- [アパートの建築費は坪単価で考えるといくらくらい？](https://ierise.com/apart-kentikuhi-tubotanka/) - 土地を相続したのでアパートを建てて収益化したい、余っている土地を活用したい、といった時知りたいのが、アパートの建設費の坪単価です。この金額は建物の構造や土地の形状、どのような間取りにするか、どのエリアで建築するか、などの要因によって左右されます。
- [不動産投資における現金購入をあまりおすすめしない理由](https://ierise.com/hudousantoushi-genkinkounyuu/) - 不動産投資において、不動産を現金で購入するメリットデメリットをまとめています。現金で購入した方が良いケース（融資がおりにくい物件や値下げができたり、建築確認がとれていない物件など）をのぞけば、ローンで組んで購入する方がおすすめです。
- [ワンルームマンション投資でサブリース契約はかなり厳しいと思う](https://ierise.com/oneroom-sublease/) - ワンルームマンション投資を始めるサラリーマンに対して、「サブリース契約でリスクなく投資しませんか？」という営業をかける不動産業者は多いです。しかしそもそもワンルームマンションは利回りが低く、ただでさえ利益を出すのが難しい投資なのです。
- [不動産投資物件を簡単に安くリフォームしておしゃれにする方法](https://ierise.com/hudousantoushi-reform/) - 不動産投資物件で簡単にリフォームができる方法をまとめました。主に内装関連の紹介ですが、アクセントクロス、クッションフロア、電気のスイッチカバー、ダイノックシートによるリフォームの紹介をしています。
- [大家都合の退去！立ち退き料はいくら払うべき？](https://ierise.com/ooyatugou-taikyo-tatinokiryou/) - 大家都合で退去してもらう時の立退料の相場は家賃半年分〜1年分程度です。ですが、法律で「これくらい払えば良い」とされているわけではなく、ここは入居者との相談で決めていく形になります。つまり高額な請求をされることもあるということですね。なるべく大家都合での立ち退きは要求しない方向で進めたいものです笑
- [【賃貸管理】すぐに退去が出てしまう理由とは？](https://ierise.com/sugutaikyo-riyu/) - すぐに退去が出てしまうことに悩んでいるオーナーさんは多いのではないでしょうか。すぐに退去が出てしまうお部屋のセオリーをまとめてみました。どうしてもそういうお部屋ってありますよね。自分が対応できるものには真摯に対応する、というやり方をやって、立地の良い物件を購入すれば基本的には埋まるはずなのですが…
- [親からアパートをもらうことになったら？そのメリットデメリットは？](https://ierise.com/oya-apartmorau/) - 知人が親から「アパートをあげる」と言われたのに断ってしまったそうです。現金を相続するよりも不動産の方が評価が低くなりますので税金は安くなりますし、現金に比べて不動産の場合はお金を生み出し続けるというメリットがあります。ではアパートをもらうデメリットはなんなのでしょうか？
- [不動産を共有名義で相続するのはトラブルのもとです](https://ierise.com/kyouyuumeigi-souzoku/) - 相続が発生した時に、不動産は明確に所有権を分けることができません。現金であれば金額で分けることができますが、不動産は持分を分けて、共有名義で所有することになります。ですが、リフォームをしたり貸し出したり売却したりする時に、共有名義の場合は他の所有者との話し合いが必要になります。これがトラブルのもとになるのです。
- [不動産売買の引き渡し猶予とは？買主に大きなリスクがある](https://ierise.com/baibai-hikiawatashiyuuyo/) - 住み替えのために自宅を売却するという理由で売主が不動産を売却する時は、引き渡し猶予というものの設定をお願いされることがあります。通常は物件のお金を支払った日と同日に物件が引き渡されますが、引き渡し猶予ありの場合は、物件のお金を支払っても引き渡しまでに猶予期間が一週間程度設けられます。
- [違法建築の不動産、相続しても大丈夫？](https://ierise.com/ihoukenchiku-souzoku/)
- [外壁・屋根リフォームは足場代が高いので悩みます](https://ierise.com/asibadai/)
- [粗大ゴミを敷地内に放置されてしまった！その対応は？](https://ierise.com/sodaigomi-houchi/) - 所有している物件の敷地内に粗大ゴミを放置されてしまいました。そのまま放置するわけにもいかないのでオーナーである私の負担で撤去したのですが、基本的にこれは犯罪です。ですが放置した人が名乗り出てくれるわけでもないですし、内見があれば印象は悪くなりますし、ゴミを放置しているとさらにゴミが増えるのが常です。
- [【実録】入居募集をするのを忘れられていた…](https://ierise.com/nyuukyobosyu-wasurerareteta/) - 水漏れがあって保険の鑑定もあり、修繕に少し時間がかかってしまっていたお部屋が、募集再開を忘れられていました。たくさんの物件を持つようになると一つ一つの物件のステータスを覚えておくのは難しく、どうにもこういうことがあっても気づくの遅くなりますね。毎月送られてくる明細はしっかり目を通さなくてはな、と思います。
- [【実録】温泉付リゾートマンションの売却に苦労しています…](https://ierise.com/onsentukirizoman-baikyaku/) - 温泉付リゾートマンションを売りに出しているのですがなかなか売れません。各お部屋で温泉を楽しむことができるようになっているお部屋なのですが、そのためには温泉権の契約が必要なんですよね。そしてその契約をすると登記も必要になります。そこがネックになっているようなのですが、値段はこのまま下げずにいってみようかなという感じです。
- [【実録】工場エリアに投資ってどう？工場が潰れました！](https://ierise.com/kouzyou-area/) - 工場エリアに投資をするのはどうなのか、実際に投資してみた体験談です。投資したのは地方エリアなのですが、工場エリアのすぐ隣のアパートでした。ところがその工場が潰れることに…工場が亡くなってしまったら本当に何もないような家だったので困っていたのですが、なんと工場跡地に大規模商業施設が建つそうです！
- [円安は不動産投資にどう影響するのか？](https://ierise.com/enyasu-eikyou/) - 円安によって海外から日本のものは買われやすく、日本は海外のものを買いづらくなっています。つまり不動産は海外投資家から人気ですが、日本で新築を建てたり大規模修繕をするにはお金がかかりすぎるし工期も遅れがち。円安によって不動産業界がどんな影響を受けるのかまとめてみました。
- [【実録】投資物件の浄化槽交換](https://ierise.com/zyoukasoukoukan/) - 下水設備がゆきとどいていない地域の物件は浄化槽が設置されています。この浄化槽ですが、定期的なお掃除が必要ですし、ずっと使い続けていると交換をしなくてはいけない時がやってきます。しかも交換となると100万円前後の費用がかかります。
- [火災保険は築40年以上だと入れない？](https://ierise.com/chiku40-kasaihoken/) - 築40年以上の物件は火災保険に入れないらしい、というコメントを見ました。どうやら最近損保側では築古の物件に制限をつけたり、保険加入を謝辞したり、ということがあるようです。保険料もどんどん値上げされていっていますし、築古で保険に入れないとなるとリスクがより高まってしまいますよね。
- [入居者の残置物どうすればいい？所有権放棄とは](https://ierise.com/nyuukyosya-zanchi-syoyuukenhouki/) - 入居者に夜逃げをされる、ということがありました。私の場合は保証会社を通していたので大きな被害があったわけではありませんが、夜逃げをされてしまったときに困るのが、入居者の残置物の扱いです。連絡がつかないからといってオーナー側で勝手に処分をすると違法とされることもあります。
- [不動産を売却した時にかかってくる法人の税金、個人との違いは？](https://ierise.com/baikyaku-houzinzei/) - 法人が不動産の売却をするときにかかる法人税について解説してみました。個人の場合は所得をジャンルごとにわけなくてはいけないですが、法人の場合は合算することができます。他の事業で赤字が出たとしても、それを合算することができるんですね。また税率は個人と違って固定。考え方が結構違います。
- [【実録】アパートの除草とゴミ撤去をしていただきました](https://ierise.com/zyosou-gomitekkyo/)
- [【実録】原状回復の修繕費をなるべく安くオーダー](https://ierise.com/genzyoukaihuku-narubekuyasuku/) - アパート一室の原状回復費用の見積もりが78万円できました。地方の築古アパートなので家賃は4万円台。この修繕に78万円はちょっと高すぎるので、写真と見積もり表を見比べながら、削れそうなところを削っていくという作業をしました。その一連の流れをまとめています。
- [原状回復のチェックシート！入居者に請求できるのはどこまで？](https://ierise.com/genzyoukaihuku-checksheet/) - 原状回復に関するトラブルはあとを絶ちません。トラブル防止のためにも、何が貸主負担になり、何が借主負担になるのか、ということをしっかり把握した上で、特約をつけるようにしましょう。
- [オーナーが知っておきたい賃貸借における善管注意義務について](https://ierise.com/chintaisyaku-zenkanchuuigimu/) - 善管注意義務（ぜんかんちゅういぎむ）と言って、借主である入居者には常識の範囲内で大事にお部屋を使わなくちゃいけない、というルールがあります。これを怠った場合は入居者の故意・過失として原状回復費用を請求することができます。
- [通常損耗の範囲って？賃貸経営でオーナーが理解しておきたいこと](https://ierise.com/tuuzyousonmou-hani/) - 入居者が退去する時に問題になりやすい原状回復の通常損耗範囲について詳しく解説しています。通常損耗とは通常の範囲でお部屋を使った時に経年劣化などによって損耗されてしまう部分のことを指します。これらについては原則的には貸主であるオーナーの負担で修繕をおこないます。
- [原状回復に関する特約が無効となってしまうのはどんなケース？](https://ierise.com/genzyoukaihuku-tokuyaku-mukou/) - 原状回復をめぐるトラブルは賃貸経営をしていれば日々頭を悩ませる原因となっていると思います。ほとんどの賃貸借契約書に特約が付されていますが、この特約が無効になるケースもあります。どのような内容だと無効になってしまうのでしょうか？
- [生活保護受給者である入居者の家賃滞納はどう対応する？](https://ierise.com/seikatuhogo-yachintainou/) - 生活保護受給者を入居者として受け入れるかどうか、悩んでいるオーナーも多いと思います。特に心配になるのが家賃滞納をされるのではないか、という部分でしょう。しかし家賃滞納されないために代理納付制度や保証会社の自動引き落としなど、リスク回避の方法があります。
- [家賃の減額交渉が入居者から！オーナーは何を基準にして対応すればいい？](https://ierise.com/yachin-gengakukousyou/) - 家賃の減額交渉が入居検討者や入居中の方から入って悩んでいるオーナーは多いです。特に新型コロナウイルスの影響もあって、こういったケースがとても増えています。では家賃減額交渉にはどのように対応をしていけばいいのでしょうか？
- [賃貸物件の鍵交換は必須？費用は誰が負担するの？](https://ierise.com/chintaibukken-kagikoukan/) - 賃貸物件をの入退去時、鍵を交換した方が良いのでしょうか？実は毎回鍵を交換していない物件が多かったのですが、昨今は防犯セキュリティ上交換するケースが増えています。その場合費用負担は誰が行うのでしょうか？
- [アパート経営をするのに頭金はいくらくらい必要なの？](https://ierise.com/apartkeiei-atamakin/) - アパート経営をするにあたって頭金がどれくらい必要なのか、ということについてまとめてみました。頭金は融資に対して自己資金として入れる金額であり、初期費用とは意味合いが異なります。
- [検査済証がない物件ってどんなデメリットがあるの？](https://ierise.com/kensasumisyouganaibukken/) - 築古物件だと検査済証がない物件も多く存在します。検査済証がないからといって違法建築である、というわけではありません。検査済証を紛失しているだけの場合もありますし、既存不適格建築物であることもあります。この場合は対処法があるので購入しても問題ないかと思います。
- [既存不適格物件とは？不動産投資での売買で知っておきたいリスク](https://ierise.com/kizonhutekikakubukken/) - 建築当時の法律には適合していたものの、その後の法改正によって現行法には不適合となってしまった既存不適格物件と呼ばれるものがあります。しかしこれは違法ではないので、所有している分には問題ありません。不動産投資をする時はどのようなリスクがあるのでしょうか？
- [違法建築の売買はできるの？気を付けるべきことは？](https://ierise.com/ihoukenchiku-baibai/) - 違法建築の売買は違法ではありません。違法建築は実は少なくなくて、行政指導などが入る可能性はあるものの、物件を購入することはできます。ではどのようなリスクがあるのでしょうか？似ているものの別物として扱われる既存不適格物件についても解説します。
- [給湯器の修繕！点検や交換にかかる費用と使用期間目安は？](https://ierise.com/kyuutouki-syuuzen/) - 給湯器の故障について、よくある症状と修繕、交換費用相場をまとめてみました。給湯器って意外と高いんですよね。丸々交換となると20万円〜40万円ほどかかることが多いです。内容によっては部品交換や修理だけで済む場合もあります。
- [不動産投資を地方都市で！そのメリットと注意点とは？](https://ierise.com/hudousantoushi-chihoutoshi/) - 不動産投資を地方でやる場合のメリットや注意点を、実際に地方都市で投資をやってみてまとめてみました。地方はそれぞれのエリアでカラーが全然違って楽しいです。利回りも高い不動産が多いので、うまく見極めることができればとても投資効率がいいんですよね。
- [レントロールとは？不動産購入のときにチェックするポイント](https://ierise.com/rentroll-toha/) - 不動産を購入したい時に判断材料として重要になってくるのがレントロールです。どのような人がどれくらいの期間、家賃はいくらで契約をしているのか、ということが一目でわかるようになっています。レントロールは嘘が書かれていることも多いので、チェックポイントをまとめました。
- [不動産屋の嘘！売買時にありがちな話を紹介します](https://ierise.com/hudousanya-uso-baibai/) - 不動産業界はまだまだアナログな部分が多く、アナログだからこそ嘘もつきやすいというところがあります。特に売買の現場において、どんな嘘があるのかまとめてみました。
- [ワンルーム投資をするリスクをまとめてみました](https://ierise.com/oneroom-risk/) - ワンルームへ投資をするリスクについてまとめてみました。比較的少額から投資することができるワンルーム投資は不動産投資の中でも始めやすく、副業で不動産投資を考えている方には人気の方法ですが、それゆえのリスクもあります。
- [不動産購入時の仲介手数料の相場は？仕組みも合わせて解説](https://ierise.com/hudousankounyu-tyuukaitesuuryou-souba/) - 不動産を購入するときは、仲介をしてくれる不動産仲介業者に仲介手数料を成功報酬として支払います。この仲介手数料ですが、法律で上限額が決まっており、この上限額がそのまま設定されている不動産業者がほとんどです。これ以上の金額は受け取ってはいけないことになっていますので、もし仲介手数料の他に別途請求がある場合などは怪しいと思った方が良いでしょう。
- [中古不動産を購入する時の注意点をまとめてみました](https://ierise.com/hudousan-kounyu-chuiten/) - 中古不動産を購入するときの注意点についてまとめました。不動産を購入するときは必ず現地に行って、周辺環境を確認するようにしましょう。内見時に水回りをチェックしておき、リフォームにどれくらい費用がかかりそうか、をイメージしておくことも大切です。
- [収益物件のリフォーム、どこにどれくらい費用がかかる？](https://ierise.com/syuuekibukken-reform/) - 収益物件を中古で購入した場合、リフォームをして賃貸として募集をかけると思いますが、そのリフォームにはどれくらいの費用がかかってどのような内容なのでしょうか？実際の例をふまえて解説していこうと思います。
- [不動産を購入する時にかかる登記費用はいくら？](https://ierise.com/hudousan-kounyu-toukihiyou/) - 不動産を購入した場合は不動産登記をする必要があります。義務化されていることではないのですが、不動産関係のトラブルなどに巻き込まれないためにも、不動産登記はしっかり行っておきたいところです。
- [【実録】防滑シートが吹っ飛んだ](https://ierise.com/boukatusheet-huttonda/) - 強風のせいでアパートの共用部に貼ってある防滑シートが吹っ飛んでしまうというトラブルがありました。これによって防滑シートの貼り替えが発生し、あがってきた見積もりは33万円。ですがこれは無事保険を申請し、保険金がおりることになりました。よかったです。
- [【実録】外壁が落下して修繕に7万円かかりました](https://ierise.com/gaiheki-rakka/) - 外壁が落下してしまいました。しかも入居者さんから「外壁が落ちています」と連絡をいただいて気づいた形です。もう少し専門的に言うと「サイディングの落下」ということになるそうです。今回は部分的な修繕だったので、修繕費用は7万円程度でした。
- [地方物件への投資で失敗するパターン](https://ierise.com/chihoubukken-shippai/) - 地方物件に投資してもう10年以上になりますが、こういう投資の仕方をすると失敗する！というパターンがいくつかありますので、今回はそれをまとめてみました。まずやはり、自分があまりよく知らない土地には投資すべきではないと私は思っています。知らない土地だといい土地だと思っていても、思ったよりお部屋が埋まらないということがよくあります。
- [不動産の転売は違法ではない、安く買って高く売る](https://ierise.com/hudousantenbai/) - 転売ヤーといった言葉も生まれるほど、転売は違法だ、悪いことだ、というイメージが強くなりましたが、不動産を個人が転売しても違法にはなりません。ただ、短期間しか所有しないで不動産を売却してしまうと、個人の場合はかかってくる税金の税率が高くになります。なので短期間での売買で大きな利益を出すのは難しいのです。
- [不動産投資っていくらからできるものなの？](https://ierise.com/hudousantoushi-ikurakara/) - 私が一番最初に買った不動産は北海道の中古戸建てで、値段は150万円くらいでした。不動産投資を始めるなら1000万円くらいはの自己資金がないと…と思っている人が多いと思いますが、物件によっては現金ですぐに購入できるものも多いです。そういったものから始めてみるのも良いのではないでしょうか。
- [自宅を担保に不動産投資はできる？](https://ierise.com/zitaku-tanpo/) - 自宅を担保に不動産投資をすることも可能ですが、自宅を担保にすれば返済が滞った場合に金融機関に不動産を没収される可能性があります。自宅を没収されるリスクを常に背負いながら不動産投資をするというのはメンタル的にかなり辛いですし、運転資金がなければ突発的な修繕が発生しても対応できません。
- [不動産投資で共同担保！どういう意味？](https://ierise.com/kyoudoutanpo/) - 不動産投資を行うのにどうしても買いたい不動産を担保に入れるだけでは担保価値が足りず、自宅を共同担保に入れることを金融機関に求められるケースがあります。ですが自宅を共同担保に入れるということは当たり前ですがローンの返済が滞ったら自宅を没収されるということなので、かなりリスクが高いです。
- [空室対策としてのインターネット使用料無料は本当に意味があるのか](https://ierise.com/kuushitutaisaku-netmuryou/) - 空室対策としてインターネットの使用料を無料にするというのはどうなのでしょうか？正直私が入居者だったら、インターネット回線無料の物件は避けます。そういう物件のネット回線はとにかく速度が遅いんですよね。そう考えるとインターネット無料は本当に空室対策になるのでしょうか？
- [【不動産売買】マイソクに書いてあること以外で質問しよう](https://ierise.com/baibai-shitumon/) - お世話になっている管理会社さんにご挨拶に行って、売買の方も見せていただくことになりました。いくつかマイソクをいただいて、その中から気に入ったものを見せてくださるとのことで、2つほどピックアップして、さらにマイソクに書いてあること以外でいくつか質問もしてみました。
- [銀行差し押さえ物件を購入するなら何に注意したらいい？](https://ierise.com/ginkousashiosaebukken/) - 銀行差し押さえ物件（競売物件）は普通に不動産を購入するのに比べると相場の3割ほど安く不動産を購入することができるというのが魅力です。ですがその分注意しなくてはいけないことも多いです。裁判所が仕切って競売を行うのですが、売主は不在という扱いになり、瑕疵担保責任はありません。また裁判所には引渡しの義務もありません。
- [無償で家を貸す使用貸借が招くトラブルとは？](https://ierise.com/musyou-iekasu/) - 所有している土地や家などの不動産を無償で貸すことを使用貸借（しようたいしゃく）と言います。この使用貸借では借地借家法は適用されません。そのため、貸主が「変換して欲しい」と言ったら、法律的にはすぐに返還をしてもらうことができるとされています。ですが契約書などがなく、実際にはトラブルを招くことが多いです。
- [大家が理解しておきたい賃貸借契約書の内容](https://ierise.com/chintaisyakukeiyaku/) - 不動産オーナーとして不動産を貸し出す時は、入居者の方と賃貸借契約を交わします。この賃貸借契約書に書かれていることがどんなことなのか、大まかにまとめてみました。契約書の用意は管理会社が行ってくれますが、いざという時のために、どんな内容なのかしっかり理解しておいた方が良いでしょう。
- [不動産投資家が知っておきたい借地借家法の要点をわかりやすく解説](https://ierise.com/chintaisyakukeiyaku-2/) - 不動産投資をする上で色々な法律が関わってくることになりますが、その中でも一番理解しておきたいのが借地借家法です。賃貸借契約を結ぶと借地借家法が適用されるようになります。全ては無理でも、おおまかに理解しておくことで、トラブル対応がしやすくなります。
- [やってはいけない空室対策とは？](https://ierise.com/yattehaikenai-kuushitutaisaku/) - 不動産投資をする中で「これはやってはいけないな」と思った空室対策についてまとめてみました。まずは家賃を下げすぎること。これによって逆に入居検討者が少なくなることがあります。さらに安易なペット可や楽器可などへの条件変更。これも今の入居者を退去させることにつながるケースがあります。
- [入居率と入居稼働率の違いは？大事なのは稼働率](https://ierise.com/nyuukykoritu-nyuukyokadouritu/) - 入居率は瞬間的な数字で、入居稼働率はある一定の長期的な期間で見た時の数字のことを指します。 例えば1年単位で見た時に入居稼働率はどうか、ということを計算すれば、大体の物件の実質利回りも計算しやすくなりますね。
- [不動産投資における"成功"とは？を考える](https://ierise.com/hudousantoushi-seikou/) - 不動産投資においては何が成功となるでしょうか？まずは無事にローンを返済できること、これが大切です。さらに安く買って高く売る。これは投資の基本ですから、所有している間に利益が出ていても、売却時にマイナスになっては意味がないですね。
- [戸建て投資の融資は受けにくい？投資前に知っておきたいこと](https://ierise.com/kodatetoushi-yuushi/) - 戸建て投資はどうしても収益性が低くなりますし、価格帯も安くなるので、金融機関から融資を受けるのが難しくなります。属性があまりよくない人は現金で購入するには向いているでしょう。また信用金庫や公庫、ノンバンクでは融資が受けやすい傾向にあります。
- [ゼロゼロ物件とは敷礼なしの物件。オーナー目線で検討してみる](https://ierise.com/zerozerobukken/) - ゼロゼロ物件とは敷金礼金なしの物件のことです。確かに入居者は決まりやすくなりますが、それによってトラブルも多くなってしまうのがデメリットです。敷金も礼金もなしの物件をあえて探す人は、短期解約違約金を設定しても、違約金を支払う能力がない、という人も多いのです。
- [家賃収入で月50万円を得るためにはどれくらいの投資が必要？](https://ierise.com/yachinsyunyu-tuki50man/) - 不動産投資を始めたいと思っている人がまず目標とするのに家賃収入、月50万円というのがあります。これはよく聞く数字ではありますが、実際どれくらい投資すればこれくらいの金額が毎月入ってくるのか、ということを計算してみました。物件の利回りによっても大きく変わってきます。
- [地方の不動産はコロナでどんな影響を受けているか？オーナー目線で語ってみる](https://ierise.com/chihou-hudousan-covid19/) - 地方にいくつか物件を所有していますが、コロナでどんな影響を受けているのか、ということについて書いてみました。内見に向かうのにも不動産業者とは別の車で向かったり、IT重説も増えているようです。
- [地方不動産は今後どうなっていくのか考えてみた](https://ierise.com/chihouhudousan-kongo/) - 地方にアパートをいくつか所有しているオーナーの目線で、今後地方不動産がどのようになっていくかを考えてみました。新型コロナウイルスの影響もあり、仕事をオンラインでもできるようになった今、地方不動産の需要も増えてくるのではないかと思っています。
- [地方の不動産会社はここが違う！実際に話してみて感じたこと](https://ierise.com/chihouhudousangaisya/) - 地方都市にいくつかアパートを所有しているのですが、地方の不動産会社は東京とまた違ったところが多々あります。地方の不動産業者ならではの特徴についてお話ししてみました。
- [地方の不動産は売れない！？出口も考えて購入を検討しよう](https://ierise.com/chihou-hudousan-urenai/) - 地方の不動産は売れない、という話がありますが、むしろ購入する時に売れるかどうかをしっかり考えて購入することが大切です。地方の不動産を購入する時にどんなことを考えるべきなのかまとめてみました。
- [テナント物件に投資するメリットとでメリットは？](https://ierise.com/tenant-toushi/) - 購入検討をしている物件の中に、店舗付住居というものがあります。テナント物件に投資をするメリットとデメリットについて、改めて整理して考えてみました。
- [賃貸の原状回復、入居者がタバコを吸っていた場合](https://ierise.com/genzyoukaihuku-tabako/) - 賃貸物件において、入居者である借主がお部屋の中でタバコを吸っていた場合、クロスの張替え費用は全額請求することができるのでしょうか？経年劣化や耐用年数は考慮されます。また原状回復をめぐるトラブルとガイドラインでは通常損耗は貸主であるオーナー負担ということになっています。
- [中古アパートを購入する時の注意点をまとめてみた](https://ierise.com/chukoapart-kounyuu-chuuiten/) - 中古アパートを購入する時にどのようなポイントをみているのか？注意点をまとめてみました。今までに何度か中古アパートを購入していますが、要注意な物件ってやっぱりあるんですよね。
- [不動産投資、ワンルームの利回りはどれくらいがいいの？](https://ierise.com/hudousantoushi-oneroom-rimawari/) - ワンルームへ投資をする時に利回りはどれくらいを目安にするべきなのでしょうか？東京大阪名古屋福岡と、エリア別に利回りを見ていきましょう。大体が5%前後が平均となっています。
- [ワンルームへの不動産投資で見るべき修繕積立金について](https://ierise.com/hudousantoushi-syuuzentumitatekin/) - ワンルームマンションなどは管理組合の方で修繕積立金というものを積み立てています。これは大規模修繕のために積み立てられるお金ですが、これがきちんと積み立てられているか、大規模修繕が計画通りに行われているか、ということを物件購入時にしっかり見ておきましょう。
- [不動産を売却する前にリフォームした方が高く売れるの？](https://ierise.com/hudousan-baikyaku-reform/) - 不動産を売却する前に多少リフォームした方が高く売れるのではないか？と考える人は多いと思います。しかし「リフォームは前提」で考えている投資家の方が多いのが現実。リフォームして上乗せして利益を出すのは結構難しいものなんですよね。
- [水道代を大家が一括支払いするタイプの共同住宅、そのメリットデメリット](https://ierise.com/suidoudai-ooya-ikkatusiharai/) - 水道代を大家が一括支払いするタイプの共同住宅があります。小メーターをつけていれば各戸の使用量がわかりますが、実はこれがついていないとそれぞれの使用量はわかりません。そのため水道代を3000円などに設定して固定とするわけです。1Kや1Rで家賃が格安の物件に多いシステムです。
- [収益物件の探し方は？物件探しから中古物件購入まで](https://ierise.com/syuuekibukken-sagasikata/) - 収益物件を不動産投資家はどうやって探しているのか？物件を探すときにまず何を決めておいた方がいいのか、初心者向けにわかりやすく解説してみました。ある程度条件が決まったらポータルサイトをひたすら回遊します。
- [空室対策としてのフリーレント！オーナーは何に注意するべき？](https://ierise.com/kuushitutaisaku-freerent/) - 空室対策としてフリーレントという手法があります。入居が決まったあと、契約後の1ヶ月、または数ヶ月の家賃を無料とするやり方がですが、オーナーが注意するべきことはなんなのでしょうか？
- [オーナーが今すぐできる空室対策！入居者は何を求めてる？](https://ierise.com/owner-kuushitutaisaku/) - オーナーがすぐにできる空室対策についてまとめました。やはし入居が決まらないと家賃を減額する、というのが王道だと思いますが、それは最終手段としてとっておきたいものです。設備を増やしたりフリーレントなど、さまざまなやり方があります。
- [空室対策としてペット可へ、どんなリスクがあるの？](https://ierise.com/kuushitutaisaku-pet/) - 空室対策として物件条件をペット可に変える、と言うやり方があります。しかしペット可に途中から変更することによって、既存入居者とトラブルになる可能性もありますし、退去時の原状回復費用で揉めることもあります。どんなリスクがあるのでしょうか？
- [ペット不可の物件で内緒で飼っていた！？原状回復費用はどうなる？](https://ierise.com/pet-huka-genzyoukaihuku/) - ペット不可の物件なのに、入居者が退去するときに内緒でペットを飼っていたことが判明した！原状回復費用は全額入居者負担として請求することができるの？といった相談がとても多くなっています。ペット需要は今後も増え続けると予想される中で、どのような対応ができるのでしょうか？
- [原状回復に関する特約をつけてトラブルを回避しよう！どんな内容が良い？](https://ierise.com/genzyoukaihuku-tokuyaku/) - 原状回復費用に関するトラブルはとても多いです。トラブルを回避するために、賃貸借契約書の中に特約を設けることが多いですが、特約は設ければ全部有効、というわけではありません。どのようなことに注意して特約を設ければ良いのでしょうか？
- [不動産の管理会社と仲介会社の違いは？](https://ierise.com/kanrigaisya-chukaigaisya-tigai/) - オーナーが建物や入居者の管理をお願いするのが管理会社で、入居希望者にお部屋のご案内をするのが仲介会社です。どちらもやっている不動産業者もありますが、別々の不動産会社が入ることもあります。これによって混同されがちですが、厳密には意味がことなります。
- [ワンルームマンション投資をやってよかったポイント](https://ierise.com/oneroommanshion-yatteyokatta/) - 都内のメトロ駅徒歩1分の立地で区分の中古マンションを購入しました。実際にワンルームマンションに投資をしてみて、やってよかったなと思うところをまとめています。何よりも一番大きいのは手間がかからないこと、修繕費がかからないことです。内装にはもちろんお金がかかりましたが、共用部はマンションの管理組合で考えることですからね。
- [地震保険詐欺に注意！二次被害に遭わないために](https://ierise.com/zishinhoken-sagi/) - 大きな地震があり、今地震保険の詐欺が横行しやすい時期です。地震保険詐欺でよくある手口をまとめてみました。調査と称して屋根にあがり故意に壊す、というような悪徳業者がいます。自身が入っている保険をしっかり把握し、不安を感じたらまずは自分から問い合わせ窓口に相談するようにしましょう。
- [キャッシュフローが出る物件の見極め方](https://ierise.com/cashflow-bukken/) - 不動産投資におけるキャッシュフローとは家賃収入からローン返済や税金、修繕費などの支出を全て引いた金額のことを指します。プラスになった方がいいですが、マイナスになることもありますよね。サラリーマン投資家の方の場合はお給料から補填される方もいらっしゃいますが、キャッシュフローマイナスはあまりおすすめできません。
- [木造アパートの寿命は何年？中古物件買う時の考え方](https://ierise.com/mokuzouapart-nedan/) - 木造アパートの法定耐用年数は22年ですが、22年経ったら途端に住めなくなるというわけではありません。中には50年60年と使われている木造物件もあります。ただ、50年〜60年ほどになってくると大規模修繕が頻発してくるように思います。
- [アパート一棟買い、値段はいくらくらい？](https://ierise.com/apart-ittougai-nedan/) - アパート一棟買いするのにいくらくらいかかるのか、その目安を解説しています。まず木造なのかRCなのかによってかなり金額には開きが出ます。さらに、4戸くらいの小規模アパートなのか10戸くらいの中規模アパートなのか、規模によっても値段が変わってきます。
- [不動産の管理委託とは？何をやってくれるの？](https://ierise.com/kanriitakutoha/) - 不動産の管理を管理会社に委託するとどんなことをやってもらえるのでしょうか？細かい決断は管理委託をしてもオーナーが全てやらなくてはいけないですが、クレーム対応や入居募集を管理会社がやってくれるというのは本当にありがたいことです。特に地方物件の自主管理はできないでしょう。
- [不動産投資のやり方とは？投資歴10年以上の私が解説します](https://ierise.com/hudousantoushi-yariakta/) - まず不動産投資の利益の出し方には売買で利益を出すキャピタルゲインと、家賃収入で利益を出すインカムゲインの2つの方法があります。日本での不動産投資では後者のインカムゲインがメインであることが多いです。さらにどれくらいの労力をかけられるかで不動産投資規模が変わってくるでしょう。
- [収益物件を購入する時の注意点とは？](https://ierise.com/kounyuuzi-tyuuiten/) - 個人的に、収益物件を購入する時の注意点についてまとめてみました。物件を購入する時は必ず現地を見に行って検討すること。そして多くの場合が表面利回りを見て購入されると思いますが、かならず実質利回りの計算もしてみるようにしてください。
- [地震保険に入らない理由とは？](https://ierise.com/zishinhoken-hairanai-riyuu/) - 地震保険は実は加入率の低い保険です。地震大国である日本では多くの人が入っていそうな保険ですが、実は地震保険は不要論が唱えられているほどの保険で、被害に対して出る補償が平均的には少ないのです。
- [収益物件を購入する時の築年数の考え方](https://ierise.com/chikunensuu-kanngaekata/) - 収益物件を購入する場合、築年数の考え方はどんな考え方をしているのか、実際に投資歴が10年以上の私が個人的な考えではありますがまとめてみました。築15年くらいまではかなり物件価格が割高になるものが多いので、私は築20〜30年くらいのものを探すことが多いです。
- [管理会社から来た修繕見積もりが高い！と思った時にしてること](https://ierise.com/mitumori-takai/)
- [不動産の査定額と売却額は違います！](https://ierise.com/sateigaku-baikyakugaku/) - 不動産の査定額というのは不動産業者がこれまでの取引事例などをもとに「これくらいの金額で売れるだろう」という見当をつけて出しているものになりますので、実際の成約金額となる売却額とは違う数字になります。
- [【不動産投資】融資審査を有利にする事業計画書、何を書けばいい？](https://ierise.com/yuushi-zigyoukeikakusyo/) - 融資審査に向けてどのように事業計画書を書いたらいいのか、ということをまとめてみました。金融機関は「この人に本当にお金を貸して大丈夫か？ちゃんと返してもらえるか？」という視点で審査をおこないます。計画書があまり楽観的すぎるとマイナスになりますので気をつけましょう。
- [高齢者に賃貸物件を貸し出すリスクとは？滞納されています…](https://ierise.com/koureisya-risk/) - 年金暮らしの高齢入居者に家賃を滞納されている真っ只中です。何度か管理会社の方に催促はしていただいていますが、裁判をするにしても時間やお金がかかりますし、退去していただいても原状回復などは請求できないでしょう。高齢者を賃貸物件で受け入れるリスクをまとめました。
- [入居者が孤独死した物件は事故物件になる？](https://ierise.com/kodokushi-zikobukken/) - 入居者が孤独死してしまったら事故物件になるのか？一般的には、すぐに発見されれば自然死や事故死の場合は事故物件にはなりません。事故物件になるかどうかの判断は心理的瑕疵（しんりてきかし）が生まれるどうか、というのが一つのボーダーとなります。
- [アパートローンが払えない！どうなるの？](https://ierise.com/apartloan-haraenai/) - アパートローンが払えないとなったら、とにかく早めに金融機関に相談をすることが大切です。リスケジュールと言って、ローンの返済期限を伸ばしてもらったり、返済額の元本部分を減額してもらう、といった相談も可能です。
- [任意売却は競売よりも高く売れます！その違いとは？](https://ierise.com/ninnibaikyaku-keibai/)
- [住宅ローンと不動産投資ローンは併用できる？借りる順番は？](https://ierise.com/zyuutakuloan-hudousantoushiloan/) - 住宅ローンで不動産投資を行うことはできません。基本的に、不動産投資よりも住宅購入の方が安定して返済ができると思われているので、金利や条件などがゆるく設定されています。では住宅ローンと不動産投資の併用はできるのでしょうか。これは可能ですが、リスクは高くなります。
- [夜逃げされた大家の悲痛な叫び…](https://ierise.com/yonigesareta/) - 不動産投資業界のお知り合いが20年以上住んでいた入居者に家賃滞納をされたまま夜逃げされてしまい、なんとお部屋がゴミ屋敷になっていた…というお話しを聞きました。1Kのお部屋なのに、原状回復に160万円、という見積もりが出てきたそうです。
- [家賃設定をする時にオーナーが考えること](https://ierise.com/yachinsettei/) - 家賃設定をする時はどのようなことを考えればいいのでしょうか？参考にするのは周辺エリアの家賃相場。また競合物件の設備や条件などです。
- [アパート経営における無料インターネット導入の効果とコストについて](https://ierise.com/apart-internet-dounyu/) - アパート経営において、無料のインターネット設備を導入する効果やメリット、費用対効果についてまとめてみました。メリットは多いのですが、オーナーの負担もありますし、実際入居の決め手になっていないというデータもあります。
- [不動産投資における融資で有利になる条件とは？](https://ierise.com/hudousantoushi-yuushi-zyouken/) - 不動産投資において、金融機関から融資を受ける場合、どのような条件が揃っていると有利になるのでしょうか？この条件によって融資の内容が変わってきますので、なるべく有利に融資を受けられるようにしておくと良いです。
- [買うならマイホームか不動産投資用物件か？何がどう違うの？](https://ierise.com/myhome-hudousantoushi/) - 老後のことを考えてマイホームを購入するか、不動産投資用物件を購入するか、悩む人も多いと思います。マイホームと不動産投資用物件を購入するのとでは何が違うのでしょうか？
- [不動産投資は不労所得じゃない！オーナーのやらなくてはいけないこと](https://ierise.com/hudousantoushi-hurousyotoku/) - 不動産投資は不労所得！なんて紹介のされ方をよくしますが、オーナーがやることは実はたくさんあります。寝ていればお金が増えるわけではありません。不動産投資ではどのようなことをやっていかなくてはいけないのか、まとめてみました。
- [アパートの外壁塗装工事！費用相場や期間について](https://ierise.com/apart-gaihekitosoukouzi/) - アパートの外装塗装工事について、費用相場や期間をまとめてみました。数百万円単位でかかってくるのが外壁塗装工事なので、気軽にできるリフォームではないですよね。ただ外壁塗装をやるだけで雨漏り防止などもできますので、資産価値を長く保っていくことができます。
- [競売物件になる理由って？知らずに購入すると後悔するかも](https://ierise.com/keibaibukkenn-ninaruriyuu/) - 競売（けいばい）物件になる理由とはどのようなものがあるのでしょうか？ケースは様々ではありますが、「払うべきお金を払うことができなくなった」という理由が全てのケースにおいて共通していることです。競売物件はかなり玄人向けの物件となります。
- [アパートの外階段の塗装！費用目安や注意点は？](https://ierise.com/apart-sotokaidan-tosou-hiyou/) - アパートの外階段の塗装は6年〜7年を目安に塗り直しをするのがおすすめです。サビやすい鉄部はどうしても外壁よりもこまめなメンテナンスが必要になります。費用目安は一基5万円〜15万円程度。構造や塗料の種類によって値段が変わります。
- [競売物件をリフォームして転売！本当に儲かる？](https://ierise.com/keibaibukkenn-tenbai/) - 競売（けいばい）物件で通常よりも安く物件を手に入れ、リフォームをして転売、という不動産投資方法があります。売却益で利益を出す方法ですが、短期で不動産の売買をすることで税率も上がりますし、競売物件は様々なリスクがあります。
- [アパートの競売物件で不動産投資、って危険？](https://ierise.com/apart-keibaibukken/) - 通常競売物件は戸建てが売り出されていることが多いです。ですがたまにアパートもあるので、不動産投資用のアパートを競売で落札しようと考える人もいるでしょう。その場合のリスクや注意しておきたいことについてまとめてみました。
- [競売物件でホテルを落札し、不動産投資をするのは儲かる？](https://ierise.com/keibaibukken-hotel/) - 競売（けいばい）物件は通常の不動産価格の約6割〜7割程度の金額で不動産を購入することができるので、安く不動産を購入できるという点でとても魅力的です。中にはホテルや旅館などもあるわけですが、そういった施設を購入して投資するのはどうなのでしょうか？
- [シェアハウスへの投資はどう？注意するべきこととは？](https://ierise.com/sharehouse-toushi/) - シェアハウスへの投資はどんなものなのでしょうか？かぼちゃの馬車事件を思い浮かべる人も多いと思いますが、あれは管理がサブリースだったことにも原因があると思います。自主管理や管理会社に委託する方法などもあり、その際の注意点をまとめました。
- [ウォシュレットの原状回復について入居者から相談！残置として認める？](https://ierise.com/washlet-genzyoukaihuku/) - 入居者側で設置をしたウォシュレット、できれば置いていきたい、という相談が入ることがあります。残置物としての扱いにすれば、新しい入居者が入って故障しても修繕費用を負担する必要はありませんが、その他にデメリットはあるのでしょうか？
- [通常損耗でも補修費用を特約によって入居者負担にできる？](https://ierise.com/tuuzyousonmou-hosyu-tokuyaku/) - 常識の範囲内でお部屋を使ったときに、それでもついてしまうキズや汚れなどの損耗を通常損耗と言います。この通常損耗の補修費用に関しては、基本的には入居者に請求できず、オーナー負担となるのですが、特約をつけることで賃借人に請求することができる場合があります。
- [投資するならワンルーム？ファミリータイプ？どっちがいいの？](https://ierise.com/oneroom-family/) - 投資をするならワンルーム？ファミリータイプ？どちらも扱ってみて感じるのは、どちらが良い、ということではなく、それぞれの特徴を理解してどちらに投資したいと思うか、ということが大切だということです。
- [不動産を満室経営するためにオーナーができること](https://ierise.com/hudousan-manshitu/) - 不動産投資で満室経営をするためにはどのような施策をしたらいいのか？オーナー目線で解説してみました。まずはじめに、怪しい物件を購入しない、というのが一番大切なことです。レントロールをしっかり確認し、ガスメーターまで確認するオーナーもいます。
- [相続をするとき、土地と建物の評価額はどうやって決まる？](https://ierise.com/souzoku-tochi-tatemono-hyoukagaku/) - 土地や建物などの不動産を相続する時、相続税がかかります。相続税は土地と建物の評価額に対してかかってくるものですが、その評価額自体はどのような基準で決まるのでしょうか？被相続人が亡くなった時に不動産を売却したらいくらいになるのか、がそのまま評価額となります。
- [アパート経営のやり方を初心者向けに易しく解説！](https://ierise.com/apartkeiei-yarikata/) - アパート経営の大まかな流れは、物件の購入→家賃収入を得ながら運用→物件の売却という流れになるかと思います。最初に物件の購入をしますが、ここが一番肝心です。この時にどんな物件を選ぶかで成功するか失敗するかが決まってしまうと思っても良いでしょう。
- [アパートに欲しい設備はモニターフォンとウォシュレット！](https://ierise.com/nyuukyosya-setsubi/) - 実はお部屋探しをしている人の半分以上が、「モニター付きインターフォン」と「ウォシュレット（温水洗浄便座）」にチェックをして検索をしている、という話がありました。どちらも意外と安く取り付けられるものなので、空室対策として検討してみてはいかがでしょうか。
- [賃貸物件の修繕、入居中のお部屋からの要望にどこまで応えるか](https://ierise.com/nyuukyotyuu-syuuzen/) - 賃貸中のお部屋で、入居者から「ここを直して欲しい」というような修繕要望が入ることがありますが、基本的に「住み続けるのに問題がなければ」修繕対応はしない、という方針にしています。毎回対応しているとどうしても出費が多くなってしまいますのでね。
- [賃貸の退去理由ランキングを見て、空室対策をしよう](https://ierise.com/taikyoriyu-ranking/) - 賃貸の退去理由ランキングを見ながら、空室対策としてできることはないか、ということを考えてみました。退去理由で一番多いものは、他に良い条件のお部屋があったから、というものです。競合物件と比較してみて、何が足りないのか、ということを定期的に見直してみると良いでしょう。
- [オーナーチェンジ物件は危険？そのリスクを考えてみる](https://ierise.com/ownerchange-kiken/) - オーナーチェンジ物件は、入居中のお部屋に関して内見ができないというデメリットがあります。また前オーナーと入居者の契約をそのまま引き継ぐことになるので、購入した後に家賃を変更したり、契約内容を変更するには入居者の同意が必要になります。
- [宅配ボックスの取り付け費用はいくらくらい？](https://ierise.com/takuhaibox-hiyou/) - 近年人気の宅配ボックスですが、取り付けにはどれくらいの費用がかかるのでしょうか？アナログ式にするか、デジタル式にしるか、自分で取り付けるのか業者に取り付け工事を依頼するのかによって変わりますが、自分でアナログ式のものを取り付けるなら1個あたり3〜7万円程度です。
- [専任媒介契約を結んでから3ヶ月後はどうなるの？](https://ierise.com/senninbaikaikeiyaku-3kagetugo/) - 不動産を売却する時は仲介業者と媒介契約を結びます。専任媒介契約の契約期間の上限は3ヶ月となっていますが、3ヶ月を迎えたらどうしたらいいのでしょうか？この契約は自動更新されることはなく、契約を続けるかどうかは業者からおうかがいがきます。同意をすれば契約更新となります。
- [不動産投資における固定資産税は経費にできる？](https://ierise.com/koteishisanzei-keihi/) - 不動産投資における固定資産税は必要経費として計上することができます。法人ではなく個人として不動産投資をしている方でも、固定資産を事業として使用している場合は経費にできるんですね。もちろん自宅でお仕事をしている場合は仕事で使用している頻度に合わせて経費計上することができます。
- [マンションの区分所有法を不動産投資の観点から解説](https://ierise.com/kubunsyoyuuhoutoha/) - 不動産投資として区分マンション投資を検討されている方向けに、知っておきたい区分所有法という法律を分かりやすく解説します。区分所有法はマンション法とも呼ばれ、どこまでが個人の所有でどこからが共有のものなのか、といったことを定義するための法律です。
- [入居者から退去連絡！その後のオーナーがやることは？](https://ierise.com/taikyorenrakugo/) - 繁忙期は入退去が本当に多いですね。退去連絡あったあとはオーナーはどのように動いていくのか、ということをまとめてみました。私は地方の築古アパートを中心に不動産投資を行っているため、退去のたびにお部屋を現地まで見にいく、ということはできません。いつもは管理会社の方がお部屋の中の写真を撮ってくれて、それと一緒に原状回復の見積もりの計算をします。
- [不動産投資で目指すべき空室率とは？](https://ierise.com/kuushituritutoha/) - 空室率というのは不動産投資をする上では絶対に考えなくてはいけない項目の一つです。読んで字の如く、空室になってしまっているお部屋の割合、という意味ですが、これを考えられると利回りのシミュレーションがしやすくなります。
- [賃貸の専任媒介とは？メリットデメリットも解説](https://ierise.com/chintai-senninbaikai/) - 賃貸物件の仲介には厳密には専任媒介という契約はありません。ですが、売買と同じく専任や一般という言い方をすることがあります。仕組みは売買と一緒で、客付をどこが行うか、という話ですね。専任にすることで囲い込みをしてしまう仲介会社もいます。
- [アクセントクロスの意外なデメリットが発覚…！](https://ierise.com/accent-cross-demerit/) - アクセントクロスのデメリットを発見しました。なんと、白いクロスだと部分補修が可能なのですが、アクセントクロスだと小さな損耗でも全て張り替えするしか選択肢がない、とのことです。内装業者さんが教えてくれました。
- [【実録】4LDKの区分マンションで退去が…！修繕費見積もりに現地へ行ってきました](https://ierise.com/4ldk-syuuzenhi/) - 地方で所有している4LDKの区分マンションで退去があったので、現地に確認しに行ってきました。管理担当の方と内装業者の方もきてくださり、一緒にお部屋を見ながら、どこを修繕してどこを修繕しないか、ということを決めていきます。
- [不動産投資初心者は何から始めればいい？](https://ierise.com/hudousantoushi-syoshinsya-nanikara/) - 不動産投資を始めたいけど何から始めればいいのか、ということを初心者の方によく聞かれます。まずはどこで投資をするか、エリアを決めましょう。自分が住んでいた、あるいは通勤通学などで通ったことがあるところが良いと思います、
- [オーナーチェンジ物件では賃貸借契約の内容はどうなる？](https://ierise.com/ownerchange-chintaisyakukeiyaku/) - オーナーチェンジ物件の場合は、すでに入居している入居者とは賃貸借契約を交わしているかと思います。この場合旧オーナーと入居者が交わしている内容がそのまま新オーナーに引き継がれます。基本的には契約書の原本をそのまま旧オーナーから受領します。
- [火災保険の免責金額とは？どういう意味？](https://ierise.com/kasaihoken-mensekikingaku/) - 火災保険の免責金額とは、加入者が損害があった時に支払う自己負担額のことです。例えば30万円の損害があった時に免責金額を5万円としていたら、保険金として支払われるのは25万円となります。（エクセス方式の場合）
- [リースバック物件への投資はどうなのか](https://ierise.com/leaseback/)
- [メガ大家ってどれくらいの規模のことを言うんだろう](https://ierise.com/megaooya/) - メガ大家というのはどのような大家さんのことを言うのでしょうか。特に定義などがあるわけではないですが、一般的に投資額が10億円超えている方がメガ大家と言われることが多いようです。また所有室数が500を超えるような大家さんはギガ大家さんと呼ばれます。
- [新規売り不動産のマイソクを見ながら思ったことを書いてみる](https://ierise.com/maisoku-mite/) - 不動産の購入を検討する時に必ず見るのがマイソクという資料です。これは対象不動産の情報がぎゅっとまとめられている資料なのですが、どこをどのように見ればいいのか、ということを私が見るポイントでまとめてみました。
- [不動産投資の出口とは？どう考えるのが正解？](https://ierise.com/deguchi-toha/) - 不動産投資業界でいう「出口」というのは不動産の売却のことを指します。出口戦略というのはなるべく高く物件を売却するために立てる戦略のことですね。例えば満室にしてから売却する、だとか、印象が良くなるようにがっつりリフォームをしてから売却するといったことです。
- [不動産投資でかかった経費をサラリーマンは節税に使える？](https://ierise.com/salaryman-keihi/) - サラリーマンが副業的に不動産投資を始めた場合、不動産投資業関連でかかった経費はどのように扱えばいいのでしょうか？経費を計上するためには確定申告が必要になります。確定申告で収入と支出をしっかりと申告すれば、節税をすることができます。
- [【実録】買いたい中古物件の維持費が高すぎる！原因はロードヒーティングでした](https://ierise.com/izihi-roadheating/) - 不動産業者の方に紹介していただいたRC物件の購入を検討していますが、よくよく物件の詳細を見てみると年間のランニングコストがかなり高い物件でした。特に共用部の電気代が高く、これを聞いてみたところ、ロードヒーティングを導入しているとのことでした。
- [不動産購入時の指値は半額で言うこともあります](https://ierise.com/hangakusashine/) - 指値はいくらくらいでするものなのか、ネットを検索してみると1割〜2割程度、というものが出てくることが多いですが、私は半額くらい指値をすることもあります。もちろん通らないことは多いですが、自分で計算して「このラインは欲しいな」というところに満たない物件は買わないほうがいいのです。
- [不動産投資の初心者におすすめの物件とは？](https://ierise.com/syoshinsya-osusumebukken/) - 不動産投資初心者におすすめの物件を考えてみました。まず最初に、どれくらい不動産投資に時間や手間暇をかけることができるか、ということを明確にしておくことが大切です。副業的にやるのであれば、区分や戸建てがおすすめ。もし専業大家を目指すのであれば、4戸〜6戸程度のアパートもいいかもしれません。
- [巾木とは？交換費用はいくらくらい？](https://ierise.com/habaki-koukanhiyou/) - 巾木とは「はばき」と読みます。壁と床の間をつなぐための見切れ材で、これがないとクロスが剥がれやすくなったり、壁と床の間にほこりがたまって、見た目が悪くなったりします。築古のお家の場合は巾木はボロ隠しでもあります。
- [一棟マンションとは？投資するメリットデメリットも解説](https://ierise.com/ittoumanshion/) - 一棟マンションとはマンションの建物まるまる全体のことを指します。そのため一棟マンション投資であればマンション全体を所有して投資をすることになります。規模が大きくなりリスクも高いですが、収益性も高くなるのが特徴です。
- [再建築不可物件の建て替えってできるの？](https://ierise.com/saikenchikuhuka-tatekae/) - 再建築不可物件も、ものによっては建て替えをすることができます。多くの再建築不可物件は接道義務を果たしていないがゆえに再建築不可となっているのですが、この接道義務が果たせれば建て替えが可能です。そのためには隣地を購入したり借りられたりすると良いです。
- [相続対策で不動産購入をするのはなぜなのか](https://ierise.com/souzokutaisaku-hudousankounyu/) - 相続対策として不動産購入が良いとされるのはなぜなのでしょうか。その理由は、現金のままの相続だとその現金の額にそのまま相続税がかかるのに対し、不動産の場合は、不動産評価額に相続税がかかるからです。評価額は概ね不動産の価値の6割〜8割程度です。
- [不動産売買で重要な境界明示とは](https://ierise.com/kyoukaimeizi-toha/) - 不動産売買においてはかならず境界明示というものを行います。これは所有する不動産がどこまでか、という境界をはっきりと示した上で売買をする、ということで、これがきちんと行えないと隣地とのトラブルになる可能性があります。この境界明示は売主の義務です。
- [境界明示にかかる費用はどれくらい？](https://ierise.com/kyoukaimeizi-hiyou/) - 不動産の売買をする時は境界の明示というものが必ず必要になります。この境界明示というのは、対象不動産の範囲を明確にすることで、基本的には境界標というものが土地に打ってあるのですが、いざ不動産を売却しようとした時に境界標が見当たらない、ということもあります。
- [不動産投資をしている人はインボイス制度で影響を受ける？](https://ierise.com/hudousantoushi-invoice/) - 不動産投資をしている人にはインボイス制度はどのように影響してくるのでしょうか？インボイス制度は消費税に関する制度であり、住居以外のものを賃貸している場合は影響が出てきます。つまりテナントや駐車場などを貸している人には影響があるのです。
- [家賃値下げ交渉を管理会社から提案されることもあります](https://ierise.com/kanrigaisya-yachinnesage/) - 20年などの長いスパンで住んでいただいている入居者さんの家賃を値下げしてあげたらどうですか、と管理会社の方から言われることもあります。もちろんそれも長く住んでもらうための方法の一つだと思いますが、入居者がどういう人なのかにもよりますね。
- [原状回復のチェックリスト！退去時は何を見るのか](https://ierise.com/genzyoukaihuku-checklist/) - 退去があったお部屋は、管理会社の方が退去立会いというものをしてくださいます。これによって原状回復費用にどれくらいかかるか、という見積もりをとることができます。どんなところをチェックするのか、どこまでが大家である貸主負担で、どこからが入居者である借主負担なのか、まとめました。
- [不動産売買時の司法書士費用は誰が払うもの？](https://ierise.com/sihousyoshi-daregaharau/) - 不動産売買時の司法書士費用は基本的に買主が負担するものです。司法書士にお願いするのは所有権の移転登記であり、これを行うことで権利を得るのが買主だからです。登記がうまくできていなかった場合、お金を払ったのに対象不動産を自分のものだと認めてもらえないリスクがあります。
- [不動産投資における返済比率の目安はどれくらい？](https://ierise.com/hensaihiritsu-meyasu/) - どれくらい安全な不動産投資なのか、ということを測る指標として返済比率というものがあります。これは家賃収入に対してローンの返済額が占める割合を示したもので、一般的な目安としては50%以下と言われています。
- [【実録】家賃滞納8ヶ月！連絡取れないので安否確認のため警察立会いで入室…](https://ierise.com/anpikakunin-nyuushitu/) - 地方の築古戸建て、単身女性が入居しているお部屋で8ヶ月の家賃滞納が発生しており、管理の方にお願いして警察の立会いのもと入室をしてもらいました。中で孤独死されている可能性がありましたが、生存は確認。ただお部屋の中がゴミ屋敷になっていたそうです。
- [【実録】築古戸建てを1万円で売却成功！](https://ierise.com/chikuhurukodate-1manen/) - 築古戸建てを1万円で売却しました。もともと数十万円程度で購入した戸建て物件なのですが、すでに入居者がいる状態でのオーナーチェンジでした。退去されることになったので、売却をしようと思い、1万円で売り出しているところに買い手が見つかりました。
- [不動産売買時に気をつけたいアスベストのこと](https://ierise.com/asbestos/) - 2006年以前に建築着手されている不動産に関しては、アスベストを使用している可能性が高いです。特に鉄骨造（S造）の物件に関してはアスベストが使用されている可能性が高く、RCでもアスベストが使われていることもあります。
- [不動産投資をするのに宅建の資格は必要なの？](https://ierise.com/hudousantoushi-takken/) - 不動産投資をする時に宅建の資格は必要なのでしょうか？結論からいうと、宅建の資格は持っていなくても投資できますし、不動産業者も全員が宅建を持ってるというわけではありません。実は事業者も、従業員の5人に1人以上の割合で宅建の資格を持っていれば営業ができるのです。
- [収益物件に無電源ウォシュレットを設置してみました！](https://ierise.com/mudengen-washlet/) - 3点ユニットバスの場合は漏電の可能性があるため、ウォシュレットは設置できないというのが通説ですが、今回無電源型のウォシュレットを見つけ、設置してみることにしました！本体代も高くなかったですし、使用感も遜色ありませんでした。
- [ワンルームマンションのリノベーション事例！実際にやった内容公開します](https://ierise.com/oneroom-manshion-rinovation-zirei/) - ワンルームマンションを都内に購入しました。賃貸募集をする前にリノベーションをしたので、費用感とともにビフォーアフターを紹介します。今回は洗濯機置き場の新設が一番の大掛かりなリノベーションとなりました。
- [不動産購入を会社でする場合、個人とはどう違うの？](https://ierise.com/hudousan-kaisya-kounyuu/) - 不動産を個人で購入する場合と会社で購入する場合、どのような違いがあるのでしょうか？まず個人と法人では課税税率が大きくことなります。ある程度不動産投資の規模が大きければ、会社で購入した方が節税対策もしやすいです。
- [不動産投資の物件選びで決め手となる条件とは？](https://ierise.com/hudousantoushi-bukkenerabi/) - 不動産投資の物件選びでプロはどのような条件を見ているのか？決め手となる条件について解説しています。特に売却理由が相続、という場合は内容が良いものが多いです。
- [不動産投資を法人化して融資を受ける時に知っておきたいこと](https://ierise.com/hudousantoushi-houzinka-yuushi/) - 不動産投資を法人化して融資を受ける場合、個人で融資を受ける時とみられるポイントが異なります。不動産投資をメインとした資産管理会社にするのであれば個人の収入もみられますが、一番みられるのは法人の財務状況です。
- [入居者とのトラブルを防ぐためにオーナーがやるべきこと](https://ierise.com/nyuukyosya-trouble/) - 不動産投資をする上でオーナーが日々頭を悩ませるのが入居者トラブルです。家賃滞納や騒音問題、ゴミ出しマナーの守れない入居者など、トラブルにありがちな例とともに、こういったトラブルを未然に防ぐためにできることを紹介します。
- [オーナーが知っておくと良い入居付けの工夫の仕方](https://ierise.com/nyuukyoduke-kuhuu/) - 入居付けをする時にオーナーができる工夫について紹介します。オーナーがやれることを探す時に大切なのは「目線を入れ替える」ということです。入居者や管理会社の目線で考えてみることが大事です。
- [空室保証にはどんなデメリットがあるの？](https://ierise.com/kuushituhosyou-demerit/) - サブリースと呼ばれる家賃保証と混同されることの多い空室保証ですが、空室保証では管理はオーナーが行う必要があり、一括借り上げとは異なります。もちろん管理会社と別途契約することもできますが、手間は空室保証の方が多いのです。
- [修繕の見積書はここをチェック！オーナーが知っておくべき費用相場](https://ierise.com/syuuzen-mitumorisyo/) - 不動産投資をしていると必ず修繕が必要になってくるタイミングがきますが、見積書の内容をきちんと理解してGOを出しているでしょうか？見積書を見る時のポイントや留意点について解説してみました。
- [親のアパート経営の借金、相続したらどうなる？](https://ierise.com/apartkeiei-syakkin-souzoku/) - 親が経営していたアパートに借金があった！相続したらどうなるのか？ということをまとめてみました。プラスの資産も放棄することになってしまいますが、相続放棄をするという選択肢もあります。こちらは3ヶ月以内に決断しなくてはいけません。
- [不動産投資、ペット可物件のメリットデメリットとは？](https://ierise.com/hudousantoushi-pet/) - 不動産投資をする際に、ペット可の物件にするメリットとデメリットをオーナー目線で解説します。ペットと一緒に住みたいという人に対して、実はペット可の物件の供給は追いついていません。そのため稼働率をあげるにはペット可にするのも良いと思います。
- [43条但し書き道路とは？購入する場合のメリットデメリットも解説！](https://ierise.com/43zyou-tadashigakidouro/) - 43条但し書き道路というものを聞いたことがあるでしょうか？これは接道義務を果たしていないけれど、例外的に認められている土地のことを指しており、将来的に再建築不可になる可能性のある不動産です。
- [不動産投資において物件を法人契約で賃貸するメリットとデメリット](https://ierise.com/hudousanntoushi-houzinkeiyaku/) - 不動産投資において、法人が契約をしたいと言ってきたらどうすればいいのでしょうか？法人が社宅として複数戸の契約をするということもあります。そのメリットとデメリットについて解説してみました。
- [不動産投資においてエレベーター付き物件はどうなの？](https://ierise.com/hudousantoushi-elevator/) - マンションやアパートを1棟買いする時に、エレベーターがついている物件の場合は躊躇するオーナーも多いでしょう。エレベーター有物件だとどれくらいのランニングコストがかかってくるのでしょうか？またエレベーターがあっても採算がとれるのはどのような物件なのでしょうか？
- [アクセントクロスの色はどう選べばいい？オーナー目線で事例も紹介！](https://ierise.com/accentcloth-iro/) - アクセントクロスの色の選び方について、どういったポイントを考えながら色を選んでいるか、個人的な意見ですが書いてみました。実際に持っているお部屋でどんなアクセントクロスを使ったかを事例付きで紹介しています。
- [アクセントクロスとは？リフォームでお部屋の雰囲気をガラッと変える](https://ierise.com/accentcloth-toha/) - お部屋の一部分だけワンポイントとなる別のクロスを使ってお部屋の印象をガラリと変えるやり方をアクセントクロス、と呼びます。アクセントクロスを実際にやってみてメリットデメリットを紹介してみます。
- [新築ワンルーム投資のセールストークはここに気を付けろ！](https://ierise.com/shinchiku-oneroom-toushi/) - 新築ワンルームへの投資！不動産初心者が騙されてしまいやすい営業マンのセールストークについて、実際のところはどうなのか、というのを解説してみました。新築ワンルームは確かにメリットもあるのですが、知らないと怖いことが結構あるものです。
- [地方銀行で不動産融資を受けるメリットは？](https://ierise.com/chihouginkou-yuushi/) - 地方銀行で不動産融資を受けるメリットはやはり金利が低いというところと、地縁がある場合は融資条件が緩和されやすい傾向があるというところです。メガバンクでの融資が難しそうな場合はチャレンジしてみたいですよね。
- [鉄骨造と鉄筋コンクリート造の違いとは？](https://ierise.com/s-rc-chigai/) - 鉄骨造と鉄筋コンクリート造は何が違うのでしょうか？鉄骨造はS造、鉄筋コンクリート造はRC造と言われます。鉄筋コンクリート造はコンクリートに鉄筋を埋め込んだ構造で、丈夫かつ災害に強いけれど、料金が高くなる、という特徴があります。鉄骨造は軽量鉄骨か重量鉄骨かで性質が異なります。
- [増築未登記の物件はどうするのが正解？](https://ierise.com/zouchikumitoukibukken/) - 増築部分が未登記の物件は売るにも買うにも結構難しい扱いになります。どうしても所有権が明確に公示されていないということになりますので、後から第三者が「私が所有者です」と言ってくる可能性がああるのです。
- [不動産投資の規模拡大はどのように行っていく？](https://ierise.com/kibokakudai/) - 不動産投資で規模を拡大する方法としては、追加購入をしていく方法と、買い替えを行っていく方法の2つがあります。追加購入は長期的な投資になりますが、無理なくローンが組めれば資産を増やしていきやすいと思います。
- [火災保険は築50年以上でも入れる？相場はどれくらい？](https://ierise.com/kasaihoken-chiku50/) - 築50年以上の築古物件でも火災保険に加入することはできます。不可としている保険会社や制限をつけている保険会社もあるので、選択肢は少なくなってしまいますし、条件も悪くなることが多いですが、それでも加入することは今のところ可能です。
- [アパート経営をする大家の仕事とは？](https://ierise.com/oya-shigoto/) - 大家の仕事のリアルなところをまとめてみました。日々一番多い仕事といえば電話対応でしょうか。私は複数の地方都市で物件を所有しているので、管理会社さんも複数に委託をしています。なので割とあっちこっちから電話がかかってくるんですよね。
- [サラリーマンが不動産投資をしたら会社にバレるもの？](https://ierise.com/kaisyanibarezuni-hudousantoushi/) - サラリーマンが不動産投資を始めると、住民税の計算の部分で会社にバレることが多いです。それを防ぐためには確定申告時に住民税を自分で納付する、という選択をすれば、一応会社にはバレません。ですが、不動産所得が赤字になった場合はどうしても通知が会社に行きます。
- [駅近物件はやっぱり価値が担保されているな、と思う](https://ierise.com/ekichika-kachi/) - 都内のメトロ駅徒歩1分の区分マンションを所有しています。この区分マンションは2020年の夏、コロナ禍真っ只中という時に購入した物件でした。その時は市場がかなり落ちていたので安く購入することができ、今は多分+1000万円程度の価値があります。
- [外国人入居者のトラブル事例](https://ierise.com/gaikokuzin-trouble/) - 外国人入居者を受け入れることで発生するトラブルというのは予想外のものが結構あります。私もいくつかのお部屋で外国人の方を受け入れていますが、連帯保証人の概念が伝わらなかったり、文化の違いから伝わらないことって結構あるんですよね。
- [不動産売買で詐欺に遭わないためにチェックするポイント](https://ierise.com/baibai-sagi/) - 不動産売買で詐欺に遭わないために気をつけたいこと、チェックするべきことについてまとめてみました。代金の振り込みをする直前に登記を確認し、きちんと売主と同じ人であるかどうか、ということを確認することで二重譲渡詐欺を防止できます。
- [事業用ローン（融資）の保証料ってなに？](https://ierise.com/shinyouhosyoukyoukai/) - 中小企業や個人事業主が事業用のローンを金融機関から借りる時、保証協会に保証人になってもらう、という方法があります。この時保証料金という費用が発生しますが、保証協会を通すことで融資条件が良くなったり、融資を引きやすくなったりします。
- [家賃保証会社の種類や保証内容について解説](https://ierise.com/yachinhosyougaisya-syurui/) - 家賃保証会社とは、入居者がオーナーに支払う家賃の保証をする会社です。入居者が滞納などをして家賃を支払えなくなった場合にその家賃を立て替えてオーナーに支払います。家賃保証会社は種類があり、それぞれに特徴があります。
- [投資用マンションの建て替えは儲かるのか？](https://ierise.com/manshion-tatekae/) - 分譲マンションの建て替え条件が緩和されることによって、マンションの建て替えが増えていくかもしれません。その場合、所有し続けたとして、投資家的には儲かるものなのでしょうか？
- [不動産業者が不動産をレインズに載せないことがある理由](https://ierise.com/reins-nosenai/) - 不動産業者は両手仲介をするために、わざとレインズに不動産情報を載せない、ということがあります。もちろん法律的にはレインズに不動産情報を載せないといけないのですが、実際にはそれをやっていない業者は多いようです。
- [バックファイナンスとは？不動産の担保融資](https://ierise.com/back-finance/) - バックファイナンスとは、一旦不動産を現金で購入して、あとから金融機関で融資を引く方法です。一般的な金融手法というわけではなく、あくまで裏技的な手法で、必ずおりるというわけでもありませんし、可能性は低いと思った方が良いです。
- [不動産でいう高値掴みとは？](https://ierise.com/takatsukami/) - 不動産投資において高値掴みとは、相場が上がりすぎている時に物件を買ってしまうこと、あるいはそもそもの相場からかけ離れて高い物件を買ってしまうことを言うかなと思います。これらの高値掴みをしないためのポイントなどをまとめてみました。
- [日本政策金融公庫を使った不動産投資、狙うは特別貸付！](https://ierise.com/kouko-kashitsuke/) - 日本政策金融公庫はほとんどの中小企業、小規模の個人事業者が借りられますが、融資期間は10年が最長と思われている方が多いと思います。これは一般貸付という貸付制度の場合で、特別貸付という枠だと最長20年まで引くことが可能です。
- [不動産業におけるリーシングとは？実際に何をしてるの？](https://ierise.com/leasing/) - 不動産業界でいうリーシングは客付けのことです。ほとんどの場合は管理会社さんに管理委託をされると思いますので、その管理会社さんで客付けを行うでしょう。業務としては、調査、営業、契約といった内容に分かれます。
- [空家等対策特別措置法の改正で何が変わった？](https://ierise.com/akiyahou-kaisei/) - 空家等対策特別措置法が改正され、より空き家に対して行政が踏み込めるようになってきました。日本では更地にするよりも上物が建っていた方が税金が安くなる、という制度がありますので、どうしても空き家が増えやすいのですが、ここを改善できるような法改正となっています。
- [転勤時に持家を賃貸に出す、そのメリットデメリットは？](https://ierise.com/tenkin-mochiie-chintai/) - マイホームを買ったのに転勤が決まってしまった…というタイミングでマイホームを賃貸に出す人が少なくないようです。マイホームを賃貸に出す時のメリット・デメリットをまとめてみました。居住用の住宅じゃなくなる場合は住宅ローンや住宅ローン減税が使えなくなります
- [建築確認済証と検査済証の違いは？](https://ierise.com/kenkaku-kensasumisyou-chigai/) - 不動産を売却する時に必要になってくる検査済証と呼ばれるもの。実は建築確認済証と響きが似ていますが、異なるものです。建築確認済証は工事着工前にもらうもので、検査済証は工事後の検査が完了したらもらえるものなのです。
- [地方のアパートに投資！購入時に見ているポイントとは？](https://ierise.com/chihou-apart-kounyuu/) - 地方のアパートに投資をする時に、物件選びで見ているポイントについてまとめました。最初は物件価格や利回りである程度スクリーニングできますが、そこからは築年数や駐車場、嫌悪施設の有無などを見ていきます。
- [地方で不動産投資をする時に注意するべきこと](https://ierise.com/chihou-hudousantoushi-chuui/)
- [土地を購入する時に気をつけたい水道管の状態！想定外出費になる可能性も](https://ierise.com/tochi-kounyuu-suidoukan/) - とある地方の土地を購入しようとして概要を見ていたら「水道は敷地と道路の境界で閉栓します。」という文言がありました。実はこれ、この土地を購入して新しく建物を建てる場合は水道の引き込み工事が必要になり、20万円〜40万円の費用がかかる土地なのです。
- [不動産投資をする時に知っておきたい築年数に関する知識](https://ierise.com/hudousantoushi-chikunensuu/) - 不動産投資をする時にさまざまな条件2着目して物件を精査すると思います。その中でも築年数は大事な要素。築年数からわかることは実はたくさんあります。耐震基準がいつのものか？大規模修繕はすぐに必要か？など着目ポイントをまとめました。
- [不動産投資をする時に知っておきたい用途地域について](https://ierise.com/hudousantoushi-youtochiiki/) - 用途地域とは都市全体の土地利用の基本的枠組みを設定しているもので都市計画法によって定められており、その種類は13種に分けられます。土地の全てに対して用途地域が定められているわけではありませんが、建物が建つような場所は基本的に用途地域が設定されていることが多いです。
- [中古物件を売却する時の瑕疵担保責任について](https://ierise.com/chukobukken-kashitanposekinin/) - 中古物件を売却する時は瑕疵担保責任という責任を負う必要は基本的にありません。宅建業者の場合は不動産のプロということになるので瑕疵担保責任はいかなる時も2年以上負う必要があります。ただ個人の場合はそのような定めはありません。
- [自分で不動産登記ってできるの？やり方、メリットデメリットは？](https://ierise.com/zibunndehudousantouki/) - 不動産登記は実は必ずしも専門家が行わなくてはならないというわけではなく、自分で行うこともできます。10万円前後コストがかかってくるものですから、自分で行うことでコスト削減になるというメリットがあるのです。
- [中古マンションを購入する時にかかる仲介手数料について解説](https://ierise.com/chukomanshion-kounyu-chuukaitesuuryou/) - 中古マンションを購入する時にかかる仲介手数料には法律で上限が決められています。仲介手数料の金額を計算するための計算式と仲介手数料に関わるルール、値引き交渉はできるのか？などということについて解説してみました。
- [不動産を売却する時の手数料が無料って怪しい？](https://ierise.com/hudousan-baikyaku-tesuuryoumuryou/) - 不動産売却をする時にたまに手数料無料を謳っている不動産業者があります。なぜ手数料無料になるのか？仲介手数料が無料になることで何かデメリットはあるのか？もしかして怪しい？など、疑問をまとめてみました。
- [トイレ交換の修繕費で20万円ちょっとかかりました…](https://ierise.com/toilet-syuuzenhi/) - 所有している収益物件の修繕費が20万円ちょっとかかりました。寒冷地だとトイレも水抜きが必要だったりしてトラブルが多いですが、水周りは特に修繕費が高くつきやすくなるなぁという感じです。
- [トイレを和式から洋式に変更！修繕費の相場はいくら？](https://ierise.com/toilet-washiki-kara-youshiki/) - 築古物件だといまだにトイレが和式、という物件も少なくありません。高齢者はしゃがむのが辛いためもちろんのこと、若い人からも和式トイレは不評です。和式から洋式にトイレをリフォームする場合、費用はいくらくらいかかるのでしょうか？
- [賃貸でトイレが流れないという時の対処法は？オーナーも知っておきたい知識](https://ierise.com/chintai-toilet-nagarenai/) - 賃貸物件でトイレが流れないというトラブルが起きた時はどのように対処したらいいのでしょうか？修繕費は入居者負担？それともオーナー負担？基本的にはトイレのつまりの原因は特定が難しいので、修繕費は入居者負担になることが多いです。
- [賃貸で入居者が退去する時の残置物はどう扱えばいい？](https://ierise.com/chintai-taikyo-zanchibutu/) - 賃貸物件で入居者が退去する時に勝手に残していった残置物（ざんちぶつ）はどのように扱ったら良いのでしょうか？実は確認が取れていない残置物に関しては勝手に捨てることはできません。勝手に捨ててしまうと損害賠償請求をされる可能性もあります。
- [瑕疵担保責任の民法改正で不動産経営はどんな影響を受ける？契約不適合責任とは？](https://ierise.com/kashitanposekinin-minpoukaisei/) - 民法改正によって瑕疵担保責任が契約不適合責任へと変わりました。売主からすると負担が増えた形になります。具体的にどのような負担が増えたのか、またトラブル回避するためにどのようなことに注意しておけば良いのかについてまとめました。
- [IT重説とは？どんなやり方をするの？](https://ierise.com/itzyuusetu-toha/) - IT重説とはITと重要事項説明を合わせた造語です。2017年10月より実施されており、最近では新型コロナウイルスの影響もあってさらに注目を集めています。メリットデメリットについてまとめました。
- [不動産を購入する時に知っておくと良い法令のこと](https://ierise.com/hudousan-hourei/) - 中古、特に築古の不動産を購入する場合は注意しなければいけないのが法令による制限です。高さの制限や、建て替え、増改築の際にセットバックが必要な物件など、古い建物ほど制約が多かったりするものです。
- [雨漏り物件を購入しないために見るべきポイント](https://ierise.com/amamoribukken-kounyuu/) - 雨漏り物件を購入しないために物件のどういったところをチェックすればいいのかポイントをまとめました。契約不適合責任によって、雨漏りがあとから発覚すれば修繕費などを請求することもできますが、免責特約となっている場合は売主に責任を問えません。
- [不動産投資をするオーナーが台風の時にできるリスク回避方法](https://ierise.com/hudousantoushi-taihuu/) - 不動産投資をする時に気をつけたいのが災害リスク。その中でも台風について今回は詳しく解説しています。台風で受けた被害は火災保険で補償することができますが、保険によって補償ができる範囲は異なります。
- [不動産購入の時の価格相場の調べ方と交渉方法](https://ierise.com/hudousan-kounyu-kakaku/) - 不動産価格相場を調べる時はどういったところを調べれば良いのでしょうか？不動産を購入する時、不動産の価格相場がわかっていると上手に指値交渉をすることができます。
- [【実録】家賃滞納が続き、内容証明郵便を送ることに…](https://ierise.com/yachintainou-naiyousyoumeiyubin/) - 家賃滞納が続いていて連絡が取れなくなっていた入居者さんのお部屋に警察立ち会いで入室していただいたところ、入居者不在でゴミ屋敷になっていた、ということがありました。こういった家賃滞納時に役立つ内容証明郵便というものについて解説しています。
- [投資物件の現地視察で出張へ、どんなものが経費になる？](https://ierise.com/genchishisatsu-shuttyou/) - 不動産の購入を検討する時や、自分の所有物件の近況を見るため、また繁忙期前のご挨拶などで、地方へ出張することがちょくちょくあります。こういった不動産投資関連で出張に行く時の経費の考え方についてまとめてみました。
- [【実録】不動産売却が破談になりました…](https://ierise.com/【実録】不動産売却が破談になりました/) - 地方都市に持っている築古のアパートを売りに出していたのですが、その物件の買い手が見つかり、売買の話が順調に進んでいたのですが、その話が破談になってしまいました。買主は購入後にサブリース契約を結ぶ予定だったそうなんですが、そのサブリース会社に物件を見てもらったところ、「契約できません」と言われてしまったそうです。
- [クロスの張り替え費用は、退去時に入居者に請求できる？](https://ierise.com/kurosu-harikaehiyou/) - クロスの張り替えは経年劣化とみなされることが多く、基本的にオーナー負担となることが多いです。減価償却期間が6年となっており、ペットを飼っていたり、タバコを吸っていたなどの入居者側の過失があったとしても、6年以上住んでいたら請求が難しいです。
- [サ高住への投資はどうなんだろうか？と考えてみる](https://ierise.com/sakouzyuu-toushi/) - 周りの不動産関係者がサ高住に投資をしている話をちらほら聞きます。土地の所有者が土地を貸すようなやり方にしていたり、土地の上に建物を建てて、それを貸し出すようなやり方をしている方が多いです。ですが、大体定期借家で契約期間は30年。30年後はどうするんだろう、という疑問がわきます。
- [家賃滞納からのゴミ屋敷が2件、訴訟の準備をしています](https://ierise.com/yachintainou-sosyou/) - 家賃滞納がずっと続いたお部屋が、警察立ち会いのもと入室してみたらゴミ屋敷になっていた、という案件が2件も続きました。こういったお部屋は強制執行をするために訴訟を起こすことになります。もちろん訴訟を起こしても損失分が回収できるとは限りません。
- [大家の会とは？私は入らずに不動産投資を続けています](https://ierise.com/ooyanokai-toha/) - 不動産投資家たちが集まって情報交換をしたりセミナーを開いたりするコミュニティの総称として「大家の会」というものがあります。私は10年以上不動産投資をしてきましたが、大家の会には入らずに今までやってきました。そんな私から見た大家の会への印象です。
- [【実録】中古戸建ての売却が約300万円で決まりそうです](https://ierise.com/chukokodate-baikyaku/) - 築45年以上の北海道エリアの戸建て物件が約300万円で売却できそうなところです。実はこの物件は購入時は200万円だったので、16年ほど所有したのですが、価格が上昇していました。
- [不動産を売却した時の固定資産税は引渡し日で日割りにします](https://ierise.com/baikyaku-koteishisanzei/) - 不動産を売却する時は引渡し日を基準にして、固定資産税を売主と買主で按分するのが一般的です。これは法律で決まっていることではありませんが、一般的なやり方となっています。注意が必要なのは、関東と関西で起算日で違いがあることが多い、ということです。
- [不動産投資におけるアービトラージとは？](https://ierise.com/arbitrage/) - アービトラージとは、投資業界で使われている言葉で、リスクを抑えて利ざやを稼ぐ方法です。不動産投資の場合は、使用用途に制限があるような不動産を安く仕入れて、リフォームしたり、経年によって制限が外れてから売却する、というようなやり方を言います。
- [金融機関の貸し剥がしとは？不動産投資でのリスク](https://ierise.com/kashihagashi/) - 金融機関の貸し剥がしとは、融資の一括返済を求められることです。基本的には融資を受けた人には「期限の利益」というものがあり、しっかりと返済を行っていれば貸し剥がしを突然されることはありません。ただし、住宅ローンで不動産投資をしたりしていたら話は別です。
- [固定資産税を抑える方法](https://ierise.com/koteishisanzei-osaeru/) - 不動産投資をする上での個性資産税について、考えてみました。固定資産税の減額特例についても解説をしています。固定資産税という観点でみるのであれば、戸建てよりはマンションの方が所有する土地が少ないので固定資産税はかかりにくくなります。
- [固定資産税を滞納したらどうなる？](https://ierise.com/koteishisanzei-tainou/) - 固定資産税を滞納したら延滞金がかかります。これは納期限の翌日からかかってくるものです。さらに、督促状が送られてきて、それを無視すると財産差し押さえへと進んでいきます。もし固定資産税を払えない場合は、自治体の窓口に相談してみましょう。猶予が認められることもあります。
- [外国人に部屋を貸す…今のところトラブルはありません。](https://ierise.com/gaikokujin-heyawokasu/) - 複数のお部屋を外国人の方に貸し出していますが、今のところ大きなトラブルは起きていません。退去時にお部屋がひどいことになっていた、ということもなく、日本人であろうが外国人であろうが、結局個人の問題なのだなと思っています。
- [空き家再生ビジネスは結構辛いんじゃないか…と思う](https://ierise.com/akiyasaisei-business/) - 空き家を破格で購入し、リフォームやリノベーションをして、賃貸に出したり売却したりする手法は買取再販と呼ばれ、昔からある方法ではありました。現在は空き家再生ビジネスとも言われますが、これはなかなか個人で行うのは難しいんじゃないかなと思います。
- [不動産投資をやめたい！途中で売却する時の注意点は？](https://ierise.com/hudousan-tochuubaikyaku/) - 不動産投資をしている最中で、やっぱりやめたいから物件を売ってしまおうかな、と考える人もいるでしょう。金融機関から融資を受けて不動産投資をしている場合、一括返済ができないと物件を売却することができません。
- [サブリース契約は解約するのに正当事由が必要](https://ierise.com/sublease-kaiyaku/) - サブリース契約を途中解約するのはかなり難しいです。というのも、サブリース契約というのはオーナーがサブリース会社と交わす賃貸借契約。サブリース会社の扱いは入居者と同じなので、正当事由がないと解約はできません。
- [不動産投資で損切りするタイミングとは？](https://ierise.com/hudousan-songiri/) - 不動産投資で損切りをするタイミングについて、私見ではありますが書いてみました。区分の場合は入居者が退去したタイミングで、収益物件としても住居としても買ってもらえるように売りに出す、というのが一つの手です。
- [マンション投資をするのにファミリータイプはどうなのか？](https://ierise.com/family-manshiontoushi/) - ファミリータイプの区分マンションはどうしても流動性は低くなりがちですが、平均居住年数は長くなりますし、需要がしっかりあるエリアでの投資であれば、リスクも低くて良いと思います。ワンルームよりも手間がかかりにくいでしょう。
- [不動産投資をする時の私なりのエリア分析のやり方](https://ierise.com/area-bunseki/) - 不動産を購入しようと思った時に、その地域について分析をしますよね。エリア分析をした結果、やっぱり購入をやめることもあります。不動産を購入する時に実際に私がしているエリア分析の仕方について解説してみました。
- [不動産売買契約、決済当日の流れ！実際に購入してみた](https://ierise.com/hudousanbaibai-kessaitouzitu/) - 不動産売買契約を結び、売買決済を行う当日の流れについて、実際物件を購入した経験を踏まえて解説していきます。決済当日までに準備しておくものと、当日の場所や時間など。多くの場合は平日の午前中になります。
- [不動産の購入を法人でするメリット！個人との違いは？](https://ierise.com/hudousankounyu-merit/) - 法人で不動産を購入するメリットについて解説します。個人で不動産を購入する場合と一番違うのはやはり売り上げにかかってくる税金部分でしょう。個人だと所得税になりますので累進課税になります。法人の場合は法人税なので、売り上げが多い場合は法人税の方が税金が安くなります。
- [マンションの敷地権とは？区分所有物件を購入する時に知っておきたいこと](https://ierise.com/manshion-shikitiken/) - 区分所有のマンションには敷地権という考え方があります。1983年に区分所有法の改正が行われ、今はマンションは敷地権化されているのが通常なのですが、それより前のマンションの場合は非敷地権のものがあり、建物と土地が別々になっているものがあります。
- [不動産投資で中古ワンルームを都内に購入！メリットデメリットを解説](https://ierise.com/hudousantoushi-oneroom-tonai/) - 都内の中古ワンルームを購入しました。今までは地方の物件で、アパートを1棟買いすることが多かったのですが、都内のワンルームを買ってみて、地方と比べて気づいたことなどを解説しています。
- [家具付きで賃貸に出すデメリットは？オーナー目線で考えてみた](https://ierise.com/kagutuki-demerit/) - 家具付きで賃貸を出すデメリットはどんなものがあるのでしょうか？まず設備として置く場合は修理や故障などはオーナー負担で対応しなくてはいけなくなります。すると管理会社にも面倒くさがられてしまうんですよね。
- [洗面台の水栓、交換費用の相場はどれくらい？](https://ierise.com/senmendai-suisen-koukanhiyou/) - 洗面台の水栓を交換する場合、交換費用はどれくらいかかるのでしょうか？実は今ついている水栓のタイプによって、付け替えることができる水栓のタイプが異なります。また、どの水栓を選ぶかによって費用にも幅が出てきます。
- [中古マンションを購入してリフォームをする流れを解説](https://ierise.com/chukomanshion-reform/) - 中古マンションを購入して賃貸募集をするまでにリフォームをする流れを解説します。そもそもリフォーム前提で中古マンションを購入する時は、マンションを購入する前にチェックしておくべきことがたくさんあります。
- [ロードヒーティングの灯油代はいくら？ネックになるランニングコスト](https://ierise.com/roadheating-touyudai/) - ロードヒーティングとは？冬季に降雪量が多くなる地域はロードヒーティングという設備を備えている物件があります。このロードヒーティングにはいくつかの種類がありますが、ランニングコストとしてはどれくらいかかってくるのでしょうか？
- [フローリングの原状回復、費用相場はいくらくらい？](https://ierise.com/flooring-genzyoukaihuku-hiyou/) - フローリングの原状回復をする場合、一般的な使い方をしていればその費用はオーナーが負担することになります。フローリングは複合フローリングかクッションフロアが賃貸経営の場合はスタンダードです。
- [不動産投資の融資で見られる属性について解説](https://ierise.com/hudousanyuushi-zokusei/) - 不動産投資をする時は多くの場合金融機関で融資を受けることになると思います。個人の属性ではどのようなポイントが金融機関に見られるのでしょうか？
- [中古マンションを購入して投資！リフォーム費用を大公開](https://ierise.com/chukomanshion-reform-hiyou/) - 都心で中古マンションを購入してリフォームし、賃貸に出すことにしました。かかったリフォーム費用を細かく解説しています。
- [不動産投資は副業になる？サラリーマンが不動産を始める時に知っておきたいこと](https://ierise.com/hudousantoushi-hukugyou/) - 不動産投資は副業になるのでしょうか？副業禁止の会社でも、不動産収入が事業規模でなければ不動産投資をすることができる場合があります。ここでいう事業規模とは「5棟10室以上」の不動産投資です。
- [地方なのに駐車場なしの物件！どうやって運用する？](https://ierise.com/chusyazyounashibukken/) - 地方の利回りが良い物件なのに、駐車場なしだから空室をなかなか埋められない、というケースがあります。駐車場なし物件の場合はどのようなやり方があるのでしょうか？生活保護受給者をターゲット層にする、ということもできますし、近隣の土地を購入して駐車場にするということもできます。
- [中古の区分マンションに投資をする理由](https://ierise.com/chuko-kubunmanshion-toushi/) - 中古の区分マンションに投資をする理由について。先日都心の高級住宅エリアに中古の区分マンションを購入しました。都心の物件はどうかなと思っていたのですが、良い買い物だったと思うので、メリットについて解説したいと思います。
- [宅建をとって不動産投資！資格を取るデメリットはある？](https://ierise.com/takken-demerit/) - 個人の不動産投資家が不動産投資をするために宅地建物取引士（宅建）の資格をとるデメリットはあるのでしょうか？最大のデメリットは、個人でも宅建をもっていれば宅建業者と見なされるので、売却をする時に瑕疵担保責任期間が長くなるということです。
- [中古ワンルームマンションを購入する際に見たポイント](https://ierise.com/chuko-oneroom-point/) - 中古ワンルームマンションを都心の高級住宅エリアに購入しました。実際に購入に踏み切るまでにどのようなポイントを見て決断したのか、ということを解説しています。
- [不動産投資をする時の地域の選び方](https://ierise.com/toushi-tiiki/) - 不動産投資をする時の地域の選び方について。不動産投資初心者の方は自分が馴染み深い地域を選ぶのがおすすめです。自分が以前住んだことがある街や今住んでいる街など。やはり土地勘があるところは土地のイメージもしやすいですからね。
- [不動産投資で新築を選ぶメリットはあるの？](https://ierise.com/hudousantoushi-shinchiku-merit/) - 不動産投資をする時は中古と新築どちらがいいのでしょうか？私は断然中古物件の方が良いと思いますが、新築に投資をするメリットもしっかりと知っておいた方が良いと思います。新築物件へ不動産投資を行うメリットについて解説します。
- [低層住居専用地域とは？投資家目線でそのメリットデメリットを考える](https://ierise.com/teisouzyuukyosenyoutiiki/) - 低層住居専用地域という地区があります。ここらへんには店舗や病院、大きな商業施設を建設することができず、建てる建物の高さにも制限があります。いわゆる高級住宅街エリアになるのですが、こういった物件に投資するのはどうなのでしょうか？
- [【実録】家賃滞納されたら裁判費用は結局オーナー負担…高すぎます](https://ierise.com/yachintainou-saibanhiyou/) - 家賃滞納が8ヶ月以上続き、警察立会いのもとお部屋に入らせていただいたらゴミ屋敷になっていた、という案件がありました。今裁判をするために弁護士さんとやりとりをしていますが、強制執行をするのに全部で100万円以上かかりそうです。これが結局オーナー負担となります。
- [戸建て投資で失敗するパターンって？](https://ierise.com/kodate-shippai-pattern/) - 地方の築古戸建てにたくさん投資をしてきましたが、現在は売却フェーズに入っています。というのも、不動産投資初心者にとって戸建て投資は人気ですが、なかなか収益をあげるのが難しいなと感じるのです。お部屋が1戸しかありませんし、家賃設定もあまり高くはできませんからね。
- [不動産投資家は注意！給湯器の盗難が増加中](https://ierise.com/kyuutouki-tounan/) - 最近銅が高く売れるようになった、というのと、給湯器は部品の使い回しがしやすい、という背景もあり、給湯器の盗難が相次いでいるようです。給湯器の盗難防止対策と、もし給湯器の盗難に遭ってしまったらどうしたら良いのか、ということをまとめました。
- [レントロールは誰が作る？チェックポイントは？](https://ierise.com/rentroll-daregatsukuru/) - レントロールを作るのは不動産管理会社、不動産所有者、不動産仲介業者、の3者のうちのいずれかとなります。自主管理の物件の場合は特に、レントロールがない、ということもあります。レントロールがないということは管理が今まできちんとされていない物件、と考えた方が
- [契約不適合責任を免責にする理由って？](https://ierise.com/keiyakuhutekigousekinin-menseki/) - 契約不適合責任は昔は瑕疵担保責任と呼ばれていました。現在は少し内容が変わっており、瑕疵担保責任では「隠れた瑕疵」に対して責任が問われていましたが、契約不適合責任では、契約に不適合なもの全ての請求を行えるようになりました。築古では免責特約をつけて売買されることが多いです。
- [アパート経営するなら築年数は20年くらいのものがいいと思う理由](https://ierise.com/apart-chiku20/) - 地方都市で中古アパートを購入することが多いのですが、その場合いつも築20年前後のアパートを探すようにしています。これくらいの築年数だと、すぐに大規模修繕が必要になることはあまりないですし、価格もある程度下がってきているんですよね。
- [不動産投資の利回りの理想は木造アパートだと20%くらい](https://ierise.com/rimawari-risou/) - 地方の中古アパートを中心に投資をしています。木造アパートは築20年前後のものを、できれば利回り20%程度で手に入れたいなと思っています。あくまで個人的な利回りの理想ではありますが、どういう目安で物件を購入しているのか、ということをまとめてみました。
- [株価は不動産価格に影響するのか？](https://ierise.com/kabuka-hudousankakaku/) - 日経平均が大幅に下がったことがニュースを賑わせていますが、株価は不動産価格に影響するのでしょうか？もちろん不動産価格は株価に影響を受けますが、売買にかかるスピードが違うため、数日程度では大きな変動をすることはありません。大体半年〜1年ほど遅れて影響が出ると言われています。
- [【実録】不動産売却時に火災保険は引き継げるか聞かれました](https://ierise.com/kasaihoken-hikitugeru/) - 不動産売却時に、買主から「すでにかけている火災保険を引き継ぐことはできますか？」というご質問をいただきました。こちらから申し出れば名義変更などの手続きはできるようですが、一般的ではありませんし、トラブルの原因になりそうです。通常は売主が解約し、買主は新規契約するものです。
- [アパート経営の間取りは1Kだと厳しいかも…と思い始めました](https://ierise.com/stepup-kisyoukagakukan-kengaku/) - ちまたの収益物件は何かと1Kなどの単身者向けのものが多いですよね。これは、その方が利回りが高く見せられるからだと思っています。ですが、本当に単身者向けの方が投資効率が良いのでしょうか？ファミリータイプの方が競合も少ないし、良いのではないか？と考えが変わってきています。
- [不況の時の不動産投資について考える](https://ierise.com/hukyou-hudousantoushi/) - 不況の時は不動産投資は影響を受けにくくて良いと思います。ビルだとどうしても入居者が法人なので退去となってしまうことが多いかもしれません。できればレジデンス系の方が良いですね。また、不況の時ほど修繕をするのがおすすめです。
- [【実録】家賃滞納3ヶ月がまた発生…弁護士なしで本人訴訟を考えています](https://ierise.com/yachintainou-honninsosyou/) - すでに家賃滞納が続いていて、警察立会いのもと立ち入りをしたらゴミ屋敷になっていた、という案件が2件立て続けに起こっているのですが、なんと別のお部屋でも家賃滞納3ヶ月、というのが発生しました…弁護士さんに相談したところ、立退までにざっと100万円ほどかかりそうです。
- [海外不動産投資でも日本国内で融資してくれる銀行がある](https://ierise.com/kaigaihudousan-kokunai-loan/) - 海外への不動産投資でも、国内の金融機関でローンを組めるところがあります。国内の居住用物件を担保にするものもありますし、現地の不動産を担保にするものもあります。実は日本政策金融公庫も海外事業拡大用のローン商品があるのです。
- [1年以上空室になっているお部屋がある時、考えなきゃいけないこと](https://ierise.com/kuushitsu-1year/) - 1年以上空室が続いてしまっているお部屋がある場合にぜひ見直してみて欲しいことについてまとめてみました。賃貸ポータルサイトを開いて競合物件のリサーチをまず初めにやってみましょう。家賃設定、設備について見直します。
- [【実録】生活保護を受けている入居者さんが家賃滞納、代理納付はできないのか…？](https://ierise.com/seikatsuhogo-dairinouhu/) - また家賃滞納3ヶ月が発生しました。今年になって3件目です。家賃滞納をしているのは生活保護を受給されている方で、生活保護を別のことに使ってしまったようなんですね。自治体による代理納付という制度もあるようですが、それには本人の希望が必要なんだそうです。
- [不動産投資を少額から始めたい！という場合、どんな方法がある？](https://ierise.com/hudousantoushi-syougakukara/) - 不動産投資を少額からリスクを抑えて始めたい！となったらどんなやり方があるのでしょうか？例えばREITというやり方。これは株式のように証券口座から購入することが可能です。また地方の築古物件であれば数十万円程度で購入できる戸建ても多いです。
- [原状回復費用は原則オーナー負担だけど、カビが生えてる場合は？](https://ierise.com/kabi-genzyoukaihuku/) - 退去時には原状回復費についてトラブルになることが多いです。一般的に「通常の使用で発生する損耗」に関してはオーナー負担ですが、入居者の故意・過失による損耗は入居者負担です。清掃などを怠ったことによるカビの発生は入居者負担と判断されることが多いです。
- [【実録】入居者が死亡してしまった時の賃貸借契約について](https://ierise.com/nyuukyosya-nakunatta/) - 家賃を滞納していて失踪してしまっていた入居者さんが死亡していた、という連絡をもらいました。お部屋の中で亡くなっていたわけではないのですが、この場合は相続人に賃貸借契約が引き継がれます。相続放棄をされてしまったら残置物の処理もオーナー負担。もちろん滞納分も回収できません。
- [【実録】家賃滞納されても、追い出すことはできないんです…](https://ierise.com/yachintainou-oidasenai/) - 家賃滞納が続いており、連絡が取れないため警察立会いのもとお部屋に入ってみたらゴミ屋敷になっていたという案件が立て続けに2件。生活保護受給者が家賃滞納を続けている案件が1件。家賃滞納が続いている入居者が亡くなってしまったという案件が1件。今年は家賃滞納に悩まされています。
- [不動産投資で見極めたい災害に弱い家](https://ierise.com/hudousantoushi-saigai/) - 不動産投資で一番最初に悩むのは物件を購入する時だと思いますが、地震大国でもある日本で災害に強い物件を選びたいですよね。どのようなポイントに注目して物件を見ればいいのでしょうか？
- [民法改正で変更すべき！賃貸借契約の極度額の定め方](https://ierise.com/chintaisyakukeiyaku-kyokudogaku/) - 民法改正によって、賃貸借契約書で変更しなくてはいけなくなった部分があります。それが極度額です。これは保証人が保証する限度額を指す言葉ですが、これが明記されていない契約は保証の義務が無効になる、という内容に改正されました。
- [中古マンションへの投資で物件選びをする際に見ているポイント](https://ierise.com/chuko-bukkenerabi/) - 中古マンションへの投資をする時に、まずは内見する前に現地を視察してみましょう。不動産業者に内見を頼まなくても、現地をみにいくだけで読み取れる情報がたくさんあります。現地でどんなポイントに注目して物件選びをすればいいのかまとめてみました。
- [投資初心者が注意したい不動産業者の営業トーク](https://ierise.com/eigyou-talk/) - 不動産投資初心者に気をつけてほしい不動産業者の営業トークについて解説してみました。おとり広告や詐欺まがいの営業トーク。悪徳な不動産業者につかまらないために、どういう手口があるのか知っておくことが大事です。
- [火災保険請求の流れは？いざという時に知っておきたい段取り](https://ierise.com/kasaihoken-seikyu-nagare/) - 火災保険を請求する流れはどのようなものなのか解説しています。火災、とついていますが、火災以外の自然災害の補償もしてくれるのが火災保険。ただし保険法によって保険適用となる事由が発生してから3年以内に請求をしないと時効になることが定められていますので注意が必要です。
- [マンションの大規模修繕ってどんな内容でいくらくらいかかるの？](https://ierise.com/manshion-daikibosyuuzen-naiyou/) - マンションの大規模修繕は目安としては12年を目安に行われます。実際のところは13〜16年ほどに1回のペースで修繕を行っているマンションが多いです。管理組合が仕切って修繕積立金を使い修繕を行います。
- [不動産を購入する時の手付金とは？相場はどれくらい？](https://ierise.com/hudousankounyu-tetukekin/) - 不動産を購入する時、買主は売主に対して手付金を現金で支払うのが一般的です。手付金の相場は不動産価格の5%〜20%が相場で、手付解除があった場合は手付金を買主は放棄、売主は倍返ししなくてはいけません。
- [不動産の買い付け申込書はいつ書く？どこまで効力があるの？](https://ierise.com/hudousan-kaituke-mousikomisho/) - 不動産を購入する際に買主が不動産仲介業者に対して提出する書類に不動産買い付け申込書というものがあります。期限は1週間〜2週間のものが多く、特に書式が決まっているわけではありません。また法的効力もありません。
- [不動産投資利益を左右する指値交渉について](https://ierise.com/sashinekousyou/) - 不動産投資をする時に重要なのは「いくらで不動産を買うか」というところです。安く買うことができればそれだけ利回りが高くなりますから、利益も出しやすくなるのです。そこで重要になるのが指値交渉。なるべく安く買うためにはどんなことに気をつけて指値をすればいいのでしょうか？
- [不動産投資をする時の場所選びの仕方](https://ierise.com/hudousantoushi-basyoerabi/) - 不動産投資を行う時にどのような基準で場所選びをしたらいいのでしょうか？まず地方か都心か、というところで悩むと思いますが、できれば自分が年に数回は通うことができる場所にするのがおすすめです。
- [中古マンションを購入するまでのスケジュールと注意したいこと](https://ierise.com/chukomansion-schedule/) - 中古マンションを購入する時はどのような流れで、どれくらいのスケジュールを見ておけばいいのでしょうか？物件選びに一番時間がかかりますが、それが決まってしまえば、早いと1ヶ月ほどで物件を購入できます。
- [定期借家と普通借家の違いとは？オーナーが知っておきたいこと](https://ierise.com/teikisyakka-hutuusyakka-tigai/) - 賃貸契約には定期借家と普通借家の二つの契約の種類があります。一般的には普通借家（ふつうしゃっか）で貸すものですが、期間が決まっている転勤の間だけ物件を貸す、みたいなパターンの時は定期借家契約がおすすめです。
- [オーナー側のアパートの原状回復費用、何にどれくらいかかる？](https://ierise.com/apart-genzyoukaihukuhiyou/) - アパートから退去があった時に必要になってくる原状回復費用ですが、オーナーが払うべきものと入居者である借主が払うべきものと分かれています。故意に損耗させてしまった箇所に関しては入居者負担となるのです。
- [コインランドリー投資は儲かる？初期費用はどれくらい？](https://ierise.com/coinlaundry-toushi-syokihiyou/) - 狭小地でもできる土地活用方法の一つとしてコインランドリー投資があります。実は利益率が60%〜70%ほどあって、とても収益性は高いと言えます。ただ初期費用にかかってくるお金がかなり高いのがリスクです。
- [不動産投資をする時に知っておきたい保険の知識！どんなものがある？](https://ierise.com/hudousantoushi-hoken/) - 不動産投資をする時にオーナーが知っておきたい保険についてまとめてみました。火災保険、地震保険、施設賠償責任保険、孤独死保険、団体信用保険について解説しています。
- [土地を高く売るにはどんなことをすればいいの？](https://ierise.com/tochi-takaku-uruniha/) - 土地をなるべく高く売るためにはどんなことをすればいいのか、ということについてまとめました。土地の利用履歴を調べたり、土壌汚染されていないか、ということを調べておくと高く売ることができる可能性が高まります。また土地の境界も明確にしておくと良いでしょう。
- [孤独死保険とは？メリットデメリットも解説！](https://ierise.com/kodokushihoken-toha/) - 孤独死保険とはどのような保険なのでしょうか？現在では20社以上の保険会社が提供してる孤独死保険。入居者が入る入居者型とオーナーが入る家主型の二つがあります。大きな違いとしては入居型の孤独死保険だと家賃の補償がない場合が多いです。
- [都心でワンルームへの投資にありがちな「洗濯機置き場がない」という問題](https://ierise.com/toshin-oneroom-sentakukiokiba/) - 都心のワンルームマンションだと、洗濯機置き場がないお部屋もあります。空室の原因にもなりやすい洗濯機置き場がないお部屋ですが、新しく洗濯機置き場を作る場合はどれくらい費用がかかるのでしょうか？そして何が必要なのでしょうか？
- [空室対策のための設備、ウォシュレットの取り付けについて](https://ierise.com/kuushitutaisaku-washlet/) - 空室対策のための設備として上位にランクインするのがウォシュレット（温水洗浄便座）です。賃貸ポータルサイトでも条件として指定することができるウォシュレットは競合物件との差別化をするためにも、つけておくと良いでしょう。
- [収益物件の種類！どんな物件が自分に合ってる？](https://ierise.com/syuuekibukken-syurui/) - 収益物件を購入するならどんな種類の物件がいいのでしょうか？一棟買いか区分所有か？新築か中古か？地方か首都圏か？単身者向けかファミリー向けか？などそれぞれのメリットデメリットを踏まえつつ解説してみました。
- [不動産投資における立地条件で見るべきポイント！](https://ierise.com/hudousantoushi-ritti/) - 不動産投資において収益物件を購入する時に、立地の面でどのような条件を見ておけばいいのか、ポイントを紹介します。駅近であるかはもちろん、駅までのルートや夜道は危険ではないか、ターミナル駅は近いのか、などといった細かいところまで見ていきましょう。
- [マイソクの見方を解説！不動産の選別の仕方](https://ierise.com/maisoku-mikata/) - 物件の購入を検討する時にマイソクを見ることになると思いますが、主にどんなポイントをみていけばいいのでしょうか？マイソクの見方について解説しています。
- [不動産投資を借地権付きの建物でするメリットとデメリット](https://ierise.com/hudousantoushi-syakuchiken/) - 借地権付きの建物で不動産投資をするメリットとデメリットについてまとめました。一般的な相場よりも3割程度は安く購入することができる借地権付き不動産ですが、融資が引きづらく、売却も難しいです。
- [不動産を購入する時に注目したい、レントロールとは？](https://ierise.com/rentroll/) - 不動産を購入する時に見る資料の中にレントロールというものがあります。これはその物件にどのような人が入居していて、契約期間や家賃はいくらなのか、ということがわかる資料です。このレントロールはどのように読み解けばいいのでしょうか？
- [収益物件を購入する時現地調査で見ておくべきポイント](https://ierise.com/syuuekibukkens-kounyu-gentityousa/) - 収益物件を購入する時は現地調査にいくと思いますが、実際の見学で見るべきポイントとはどんなポイントなのでしょうか？まずマイソクやネットの情報だけでは読み取ることができない立地条件などを確認しましょう。ぱっと見の物件の第一印象も大切にした方がいいです。
- [不動産を購入する時の重要事項説明の内容](https://ierise.com/hudousan-zyuuyouzikousetumei/) - 不動産を購入する時に重要事項説明が行われます。これは必ず仲介業者の宅建士が行わなくてはいけないので、説明をしてくれる人が宅建士か、確認しておきましょう。重要事項説明の内容とチェックするべきポイントについてまとめました。
- [不動産を購入する時気をつけたい詐欺の手口とは？](https://ierise.com/hudousan-kounyu-sagi/) - 不動産を購入する時に気をつけたい詐欺の手口についてまとめました。地面師、おとり広告、原野商法など、様々な詐欺の手法がありますが、手口を理解していれば用心することができます。
- [アパートローンの審査は厳しい？何を見られてる？](https://ierise.com/apartloan-shinsa-kibisii/) - アパートローンの審査は厳しいのか？アパートローンが通りやすい人の特徴や、金融機関の種類、アパートローンの評価を高める方法などを紹介します。
- [金融機関の物件評価の仕組みを解説！](https://ierise.com/kinnyuukikan-bukkenhyouka/) - 不動産投資において融資を受ける場合、銀行などの金融機関は物件をどんな基準で評価するのでしょうか？物件の評価には積算評価と収益評価の二つの方法があります。
- [不動産投資の融資期間はどうやって決まるの？](https://ierise.com/hudousantoushi-yuushikikan/) - 不動産投資において金融機関からの融資期間はどのようにして決まるのでしょうか？基本的にはその建物の法定耐用年数が目安になることが多いです。ですが法定耐用年数がそのまま丸々融資期間になるわけではなく、一般的には耐用年数よりも短い期間になります。
- [木造アパートの融資期間ってどれくらい？](https://ierise.com/mokuzou-yuushikikan/) - 不動産投資をする時はほとんどの場合が融資を引いて物件を購入すると思います。価格が低い木造アパートは利回りも高くも高くなりますが、耐用年数が短いため融資期間も短くなりがちです。
- [フルローンで不動産投資をするのって大丈夫なの？](https://ierise.com/fullloan-hudousantoushi/) - 不動産投資をする時は、多くの場合が金融機関で融資を引くことになるかと思います。自己資金をゼロにして、全て融資で不動産を取得する方法をフルローンと言いますが、このメリットとデメリットを解説したいと思います。
- [不動産オーナーの管理会社との付き合い方](https://ierise.com/owner-kanrigaisya/) - 不動産投資を行う時は自主管理をするか不動産管理会社に管理を委託するかのどちらかになりますが、管理を委託する場合は管理会社との付き合い方も大事な要素になってきます。管理会社とはどのように付き合っていけば良いのでしょうか？
- [家賃を滞納された時に対応してくれる保証会社の仕組み](https://ierise.com/yachin-tainou-hosyougaisya/) - 家賃滞納保証会社について解説します。家賃保証（サブリース）と名前は似ていますが、全く違う仕組みで、家賃保証会社は入居者が家賃を滞納した時にその家賃を立て替えて支払ってくれる会社です。
- [賃貸物件の退去時に鍵は交換する？オーナーが知っておきたいこと](https://ierise.com/chintai-taikyo-kagi/) - 賃貸物件で入居者が退去をしたら毎回鍵を交換するのか？実はこれはオーナーの判断で、毎回必ず鍵を交換しているというわけではありません。基本的には鍵も設備に含まれるので、鍵交換費用はオーナーが負担することになりますが、契約書に明記してあれば入居者負担にすることも可能です。
- [不動産の資産価値を上げるためにできること](https://ierise.com/shisankachi-ageru/) - 資産価値を上げるためにはどんなことができるのでしょうか？まずリフォームですよね。外壁を塗って第一印象を変えたり、間取りを変えたりすることもできます。もっと簡単にできることとしては設備を増やすこと。ウォシュレットやモニター付きインターフォンですね。
- [家賃の減額交渉をされたらオーナーはどう対応したらいい？](https://ierise.com/yachin-gengaku-kousyou/) - 新型コロナウイルスの影響もあって、これからは家賃の減額交渉をされることが増えると思います。そういった時、オーナーはどのように対処していけばいいのでしょうか？安易に家賃を減額するのはおすすめできません。一度下げた家賃は二度とあげられないと思った方がいいです。
- [アパート経営をする時に家賃保証会社はどう選べばいい？](https://ierise.com/apart-yachin/) - アパート経営をする時、連帯保証人がいても家賃保証会社と契約してもらうことで家賃滞納リスクをおさえることができます。しかしこの家賃保証会社が倒産してしまうこともあります。どんな保証会社を選べばいいのでしょうか？
- [オーナーも知っておきたい！住居確保給付金とは？](https://ierise.com/zyuukyokakuhokyuuhukin/) - 住居確保給付金とは期限付きの家賃代理納付制度のことです。これから新型コロナウイルスの影響で家賃減額交渉も多くなるでしょう。その時にすぐに減額に応じるのではなく、こういった制度の紹介できると、穏便に進めやすいかと思います。
- [駐車場経営は儲かる？基礎知識とそのメリットを紹介](https://ierise.com/tyuusyazyoukeiei-moukaru/) - 駐車場経営は儲かるのでしょうか？低リスク、低コストで始められるのが駐車場経営の魅力ですが、利益率も高くない、というのが実態です。
- [雨漏りの見積もりをとる流れと知っておきたい金額相場](https://ierise.com/amamori-mitumori/) - 雨漏りの見積もりをとる時に雨漏りの修繕金額相場を知っておくと役に立つでしょう。また、見積もりをとる流れも解説しています。
- [駐車場経営を土地がないところから検討してる人へ、知っておきたい知識](https://ierise.com/cyuusyazyoukeiei-tochinasi/) - 土地なしで駐車場経営をしていくならどのような土地を選んで購入すればいいのでしょうか？また駐車場経営のリスクはどういったことが挙げられるのか、紹介しています。
- [駐車場経営を始めるのに必要な資格や届出はあるのか？](https://ierise.com/chusyazyoukeiei-shikaku/) - 駐車場経営を始めるのに必要な資格や届出は基本的にはありません。届出が必要なケースが稀にありますが、非常に少ないケースで、ほとんどの場合は誰でも駐車場経営を始めることができます。
- [駐車場経営を管理委託でやっていく場合に知っておきたいこと](https://ierise.com/chusyazyoukeiei-kanriitaku/) - 管理委託方式で駐車場経営をおこなって行く場合に知っておきたいことについてまとめました。手数料や広告費など、管理委託することによってかかってくるランニングコストについてもまとめています。
- [駐車場経営を始める時に入っておくべき保険は？](https://ierise.com/chusyazyoukeiei-hoken/) - 駐車場経営を始める時に、保険についてもしっかり調べておきたいですよね。駐車場内で預かっている自動車が壊れてしまったり、災害に見舞われるリスクもあります。駐車場経営のためにはどんな保険があるのでしょうか。
- [駐車場経営をサラリーマンが副業として始める時はどうしたらいい？](https://ierise.com/chusyazyoukeiei-sarari-man/) - サラリーマンが副業として駐車場経営を始める時に知っておかなくてはいけないことについて解説しています。駐車場の形態の種類や経営方法など。
- [駐車場経営を田舎で始める時に確認しておきたいこと](https://ierise.com/chusyazyoukeiei-inaka/) - 駐車場経営を田舎で始める際にまず確認しておきたいことをまとめました。駐車場経営を始めるのに提出しなくてはいけない書類や取らなくてはいけない資格はありませんが、土地に対する制限については調べておいた方が良いです。
- [駐車場経営をする場合の頭金ってどれくらいかかる？](https://ierise.com/chusyazyoukeiei-atamakin/) - 駐車場経営を始める場合、頭金はいくらくらいかかるものなのでしょうか？どのような駐車場にするのかによってもかかってくる頭金が変わってきます。自営の形でコインパーキングをやる場合はかなり頭金がまとまって必要です。
- [空室活用方法！空いているお部屋も賢く収益化しよう](https://ierise.com/kuushitukatuyou/) - アパートやマンションを経営していく時に空室対策が大きな課題になると思います。ただ空室の活用の方法もあります。レンタルスペースや民泊、トランクルームなど、空室活用の方法はいくつかあります。
- [2020年4月の民法改正において見直すべき賃貸借契約のチェックポイント](https://ierise.com/minpoukaisei-tintaisyakukeiyaku/) - 2020年4月に民法が大きく改正されます。この民法改正によって賃貸借契約で変更しなくてはいけないポイントについてまとめました。民法改正前に締結した賃貸借契約については原則としては契約締結時の民法が適用になります。
- [マンションの管理費を滞納してる場合の売買について](https://ierise.com/kanrihitainou-baibai/) - マンションの管理費を滞納している物件を購入したら、その管理費の滞納も継承することになってしまうので、滞納分の支払いは買主の義務になります。手付金や売買代金から買主が滞納金を清算する場合もありますが、その際は売買契約に特約をつけるようにしましょう。
- [エレベーターがないマンションのメリットデメリットを解説](https://ierise.com/elevator-meritdmerit/) - エレベーターがないマンションのメリットはなんといっても価格や家賃が安いというところでしょう。ですが入れられる家具に限りがあったり、引っ越しをするのにも追加料金がかかる場合があり、デメリットも多いものです。
- [親が認知症になってしまった時、不動産はどうしたらいい？売却できる？](https://ierise.com/oya-ninchisyou-hudousan/) - 親が認知症になってしまった場合、親が持っている不動産はどうしたらいいのでしょうか？重度の認知症で、判断能力がない場合は法定後見人を立てて成年後見人制度を利用する方法があります。これであれば、後見人が代理で不動産を売却することができます。
- [再建築不可の物件は売却できる？なるべく高く売るには？](https://ierise.com/saikenchikuhuka-bukken-baikyaku/) - 再建築不可の物件は売却することはできますが、不動産周辺価格の5割〜7割程度の値段になってしまいます。担保価値が低く、買主がローンを組みづらくなるためです。なるべく高く再建築不可物件を売却するにはどのような方法があるのでしょうか？
- [不動産を購入する時にかかる初期費用、その内訳について解説！](https://ierise.com/hudousankounyu-syokihiyou/) - 不動産を購入する時に、どのような費用がかかってくるのかということを相場とともに解説します。購入しようか検討している物件のシミュレーションをしてみましょう。
- [不動産投資のランニングコストにはどんなものがある？](https://ierise.com/hudousantoushi-runingcost/) - 不動産投資をする時に物件情報の利回りだけを見て不動産を決める人が多いですが、物件情報に記載されているのは表面利回りです。しっかりキャッシュフローを考えるためには実質利回りを計算しなくてはいけません。そのためには不動産投資のランニングコストとしてどんなものがかかってくるのか知っておくべきでしょう。
- [賃貸経営におけるADとは？仲介手数料との違いは何？](https://ierise.com/chintaikeiei-ad-toha/) - 賃貸経営をしていると「AD」という言葉を聞くことがあると思います。このADは広告料のことを指していて、仲介手数料の上乗せのような位置付けになっています。
- [学生向けアパート経営のメリットデメリット](https://ierise.com/gakuseimuke-apart-keiei/) - 学生向けのアパートを経営する時のメリットデメリットを解説します。大学などの学校が近くにある不動産は、安定した賃貸需要を見込むことができますが、地方大学の場合は大学そのものが潰れてしまったり、キャンパスが移転になることもあります。
- [不動産投資をする時、地震保険には入った方がいいの？](https://ierise.com/hudousanntoushi-zisinhoken/) - 不動産投資をする時、地震保険は加入した方が良いのでしょうか？そもそも地震保険とはどのような保険なのかを解説します。火災保険とセットで加入する地震保険ですが、火災保険では地震で被った被害を火災であっても補償することができません。
- [中古物件の減価償却の計算方法は？](https://ierise.com/chuukobukken-genkasyoukyaku/) - 建物は構造や工法によって耐用年数が決められており、それに基づいて減価償却を行うことができます。売り出されている中古物件の中には耐用年数を築年数が超えているものもありますが、こういった中古物件でも減価償却は期間が短くなりますが行うことができます。
- [家賃収入がある人が青色申告をするメリットを解説！](https://ierise.com/yachinsyunyu-aoiroshinkoku/) - 家賃収入がある人で、事業的規模の収入がある人は白色申告するより青色申告をした方が控除額が多くなるのでおすすめです。青色申告にはどのようなメリットがあるのでしょうか？
- [不動産投資の物件選びは目的から考えよう！](https://ierise.com/hudousanntoushi-bukkenerabi/) - 不動産投資の物件選びをする時はどんな目的で投資を始めるのかということを先に決めるようにしましょう。目的によって物件を選ぶ基準が変わってきます。
- [収益物件の購入で失敗してしまう人のパターン](https://ierise.com/syuuekibukken-kounyuu/) - 収益物件を購入する時に失敗してしまう人のパターンについて解説しています。まず初めに、「物件を直接見ないで購入する」ということだけはやめてください。その物件を賃貸として貸し出すなら、物件に入居を決める人は必ず「内見して決める」からです。
- [表面利回りの計算方法と隠された罠！](https://ierise.com/hyoumenrimawari-keisanhouhou/) - 物件の表面利回りをどう計算するのか、その方法についてまとめました。実質利回りとの違いや、利回りが高い物件に潜んでいる罠についても解説しています。一見高利回りに見える物件は注意が必要です。
- [サラリーマン大家が失敗してしまうパターンって？](https://ierise.com/salaryman-ooya-sippai/) - サラリーマン大家が不動産経営で失敗してしまうパターンについて解説しています。本業がある場合は不動産業にあまり時間をとれず、そのため不動産に興味があまりない人は勉強ができなくて失敗してしまうことが多いです。不動産は持っているだけで儲かる投資ではありません。
- [収益物件の探し方！何を見て投資家は判断しているのか](https://ierise.com/syuuekibukkenn-sagasikata/) - 収益物件の探し方について、不動産投資家はどのようなポイントを見ているのかということを解説しています。まずは利回りが指標にはなりますが、その他にも築年数や耐震基準、周辺施設など見るところがたくさんあります。
- [不動産投資をする時は不動産会社との付き合い方が大事！嫌われるオーナーとは？](https://ierise.com/hudousangaisya-tukiaikata/) - 不動産投資をする時は不動産会社の人とどのように付き合っていくか、ということがかなり大事です。不動産業者はビジネスパートナーです。投資を成功させるために、一緒に頑張っていく仲間だと思って、好かれるオーナーになれるといいですよね。
- [不動産投資で自主管理しているオーナーの苦労話。](https://ierise.com/hudousantoushi-zisyukanri/) - 管理委託に頼らず自主管理をしているオーナーさん達は本当に毎日大変そうです。雪かきや雑草駆除を一人でやったり、ゴミ捨て場の治安を守るためにルール違反している人を特定してゴミを返却したり…自主管理は労力も時間もかかるのです。
- [リフォームでぼったくりは多い！修繕費用を適正価格に抑えるコツ](https://ierise.com/reform-bottakuri/) - ぼったくり業者はどんな手口でぼったくりをするのか？不動産投資において修繕費用は大きな支出になります。騙されて相場の3倍以上の値段を請求されることもありますので気をつけましょう。
- [サブリース（家賃保証制度）のメリットデメリットを解説](https://ierise.com/sublease-merit-demerit/) - サブリースは管理を全面的にサブリース会社に任せることができるので空室リスクや家賃滞納リスクを考えずに不動産投資ができますが、逆に知識がないとサブリース会社の言いなりになってしまいます。利益率も低いのでしっかり利益を出していくのが難しいんです。
- [不動産売買契約書を締結する時にチェックしておくべきポイント](https://ierise.com/hudousanbaibaikeiyakusyo-check/) - 不動産売買契約を交わす時はまず、スケジュールを確認しましょう。タイトなスケジュールになっていると融資が間に合わなかったりなどのトラブルの原因になります。また物件価格以外の手付金や違約金などの金額も確認しておきます。
- [不動産購入時に注意したい嫌悪施設とは？](https://ierise.com/kenoshisetu/) - 告知義務のある嫌悪施設があることもありますが、嫌悪施設の定義は曖昧です。学校や幼稚園といった施設も嫌悪施設とされることもありますが、ファミリータイプの物件であればこういった施設があるのはメリットですよね。
- [異常に安い物件は要注意！隠れている罠とは？](https://ierise.com/izyouniyasuibukken/) - 相場に比べて異常に安い物件は思わぬリスクが潜んでいる場合があります。地震リスクが高い物件だったり、嫌悪施設が周りにあるような物件の場合は、入居付けが難しくなるので物件価格が安くても収益を出すのが難しいです。
- [融資が通りやすい物件にはどんな特徴がある？](https://ierise.com/yuushi-tooriyasui-bukken/) - 融資が通りやすい物件にはどんな特徴があるのでしょうか？オーナーの属性だけでなく、物件の担保力や賃貸物件としての収益性も融資では審査されます。逆に融資が通らない物件としては事業としては危ないということです。
- [不動産投資で融資を受けられる金融機関の種類と特徴](https://ierise.com/hudousantoushi-yuushi-kinnyuukikann/) - メガバンクと呼ばれる都市銀行、地銀と呼ばれる地方銀行、信用銀行、ノンバンク、日本政策金融公庫、商工中金など、不動産投資において融資を受けられる金融機関とその特徴についてまとめました。
- [不動産を売却した時の税金！どんなものがどれくらいかかるの？](https://ierise.com/hudousan-baikyaku-zeikin/) - 不動産を売却した時にかかる税金についてまとめてみました。利益が出る出ないにかかわらずかかってくる税金が印紙税と登録免許税です。売却によって利益が出た場合は所得税、住民税、復興特別所得税がかかります。
- [不動産を購入したら税務署からお尋ね文書がきた！どうしたらいい？](https://ierise.com/zeimusyo-otazune/) - 今までに比べて規模の大きい不動産を購入した場合や、現金で不動産を購入した場合、税務署からお尋ね文書が送られてくることがあります。これは法的強制力があるものではないので返送しなくても問題はありませんが、なるべくきちんと返送した方がいいです。
- [不動産投資においてできるリスク分散の方法](https://ierise.com/hudousantoushi-liskbunsan/) - 不動産投資においてリスクを分散する方法を紹介します。まず地震大国である日本では、一つのエリアに多くの物件を集中して持っておくのは危険です。それ以外にも築年数やお部屋のタイプなどでリスク分散をすることができます。
- [宅建士の資格を持ってると不動産投資に有利？](https://ierise.com/takkenshi-hudousantoushi/) - 宅建士の資格を持ってると不動産投資においてはどのような点が有利なのでしょうか？不動産売買を多く行う場合は、宅建士の知識があると有利でしょう。借地借家法についても詳しく知っておくと、入居者と何かトラブルになった時に有利です。
- [不動産を購入した時に必要な登記！どんな手続き？難しいの？](https://ierise.com/hudousankounyuu-touki/) - 不動産を購入した時は所有権移転登記をする必要があります。現在はこの登記は任意になっていますが、所有権を主張することができないことでトラブルに巻き込まれることもあるので、きちんと登記を行っておきましょう。
- [不動産を相続する際の4つの分割方法とメリットデメリット](https://ierise.com/hudousan-souzoku-bunkatu/) - 不動産は分けることができないので、相続が発生した時は大きくわけて４つの分割方法から分割方法を選択し分けなければいけません。それぞれの分割方法のメリットデメリットを解説します。
- [相続する不動産に抵当権が付いていたらどうする？注意すべきことは？](https://ierise.com/souzoku-teitoukein/) - 相続する不動産に抵当権がついている場合はその抵当権ごと相続するような形になります。団体信用保険に入っている場合は残債の返済の必要がなくなるのでまず確認しましょう。残債額が不動産価値を上回る場合は相続放棄という手段もありますが3ヶ月という期限があるので注意が必要です。
- [不動産売却時の瑕疵担保責任とは？注意するべきことをを解説！](https://ierise.com/hudousanbaikyaku-kashitannposekinin/) - 不動産売却時に売主側の責任として瑕疵担保責任というものがあります。売買契約時に確認した内容の中になかった傷や欠陥などの瑕疵（かし）に対して責任を負わなくてはいけない、という制度で、売主には少々不利な内容になっています。
- [アパート経営における生活保護受給者の入居の際の注意と戦略](https://ierise.com/apartkeiei-seikatuhogo/) - アパート経営をしていると、入居者として生活保護受給者を受け入れるかどうか、というところを悩む時があると思います。確かに家賃滞納リスクなどもあるのが生活保護受給者ですが、最近では生活保護受給者でも通る保証会社がありますし、代理納付制度という制度もあります。
- [賃貸物件における償却金とは？退去時に返金されるの？](https://ierise.com/chintai-syoukyakukin/) - 賃貸物件において、敷金礼金の他に償却金という名目が設定されていることがあります。この償却金は返金されることのないお金で、「家賃の何ヶ月分」や「保証金の何パーセント」といった形で設定されていることが多いです。
- [不動産をなるべく高く売るために民泊にして売却するという方法](https://ierise.com/takaku-uru-minpaku/) - 不動産をなるべく高く売るためには色々な工夫の仕方があります。空室率を下げたり、設備を充実させたり、リフォームをするなどのやり方がありますが、民泊として物件を売却するというやり方が出てきています。
- [30坪でも駐車場経営を始められる？他におすすめの活用法は？](https://ierise.com/30tubo-chusyazyoukeiei/) - 30坪くらいの小さな土地でも駐車場経営を始めることができるのか？また狭小地の他の活用方法についても解説しています。
- [NTTの電柱が土地に立っている！その使用料は？](https://ierise.com/ntt-denchu-shiyouryou/) - 所有している土地の中にNTTなどの電柱が立っている場合、年間で土地使用料をとることができます。ただしこれには申請が必要です。自動的に入ってくるものではないので注意しましょう。
- [1Kの空室対策にはどんなことをしたら良い？](https://ierise.com/1kの空室対策にはどんなことをしたら良い？/) - 1K物件の空室対策にどんなことをしたらいいのか？実際に私がやっていることを踏まえてまとめてみました。まず、モニター付きインターフォン・独立洗面台・ウォシュレットといった人気設備は最初に設置を検討しても良いと思います。
- [不動産を現金で購入するメリットとデメリットは？](https://ierise.com/hudousan-genkinkounyuu/) - 不動産を現金で購入することによって得られるメリットは？融資を受けられないような物件でも購入することができるのが現金購入の良さですが、手元の現金をたくさん使ってしまうことは不動産投資をする上では大きなリスクになります。
- [戸建物件への不動産投資！そのメリットとデメリットは？](https://ierise.com/kodate-hudousantoushi/) - 不動産投資をする時に集合住宅の方がいいのか？戸建物件の方がいいのか？戸建物件のメリットとデメリットを解説します！地方の中古戸建物件であれば安くて高利回りの物件が結構あるものです。
- [アパート経営は３０年後を考えておかないと最終的な利益が残らない](https://ierise.com/apartkeiei-30nengo/) - アパート経営は３０年後を考えておかないと、最終的な利益は残らないと思うんですよね。アパート経営は３０年後を常に意識しておきましょう。
- [賃貸物件の契約更新方法は3種類！オーナーはどれを選ぶべき？](https://ierise.com/chintai-keiyakukoushin/) - 賃貸物件の契約更新方法は3種類。基本的にオーナーは合意更新か自動更新を選ぶことになりますが、それぞれどのようなメリットがあってどのようなデメリットがあるのか、オーナー目線で解説しています。
- [不動産投資をする時は家族にも理解してもらおう！心配するポイントとは？](https://ierise.com/hudousantoushi-kazoku/) - 不動産投資を始める時は家族にもしっかり納得してもらった方がいいです。家族に反対されたまま不動産投資を続けるのはすごく難しいことです。不動産投資に関して、一般的に家族はどんなところが不安に感じるものなのでしょうか？
- [不動産投資初心者にはなかなか良い物件は見つけられない？どうしたらいいの？](https://ierise.com/hudousantoushisyoshinsya-bukken/) - 不動産初心者にはなかなか良い物件は回ってきません。というのも良い物件というのは不動産会社が先に懇意にしているオーナーに紹介してしまうものなんですね。
- [ファミリーマンションへ不動産投資する場合に知っておきたいこと](https://ierise.com/family-manshion-toushi/) - ファミリーマンションへの不動産投資はどのようなメリットデメリットがあるのか？ワンルーム物件への投資と比較して解説しています。ワンルームに比べると物件の選択肢が増えますし、平均居住年数も長くなるのがファミリーマンションです。
- [店舗物件に投資するメリットは？デメリットについても解説！](https://ierise.com/tenpobukken-toushi/) - 店舗物件は居住用物件とはどう違うのでしょうか？そのメリットとデメリットについて解説しています。居住用物件に比べると店舗物件は扱いが難しいですが、賃料は高く設定できるので利回りは良いと言えるでしょう。
- [不動産投資をする時に知っておきたい広告料の仕組み！相場はいくら？](https://ierise.com/hudousantoushi-koukokuryou/) - 不動産投資をする時に、仲介業者に仲介手数料以外に広告料を支払うことがあります。「AD」と呼ばれたりするこもあるこの広告料ですが、どのような仕組みになっていて、相場はいくらくらいなのでしょうか？地域によっても相場は変わってきます。
- [不動産投資における物件売却の適切なタイミングとは？](https://ierise.com/baikyaku-taimingu/) - 物件を売却するのに適切なタイミングというのはどんなタイミングなのでしょうか？耐用年数をすぎる前の物件や、繁忙期前に物件を売却するのがおすすめです。
- [都心で不動産投資をするメリットとデメリット](https://ierise.com/toshin-hudousantoushi/) - 都心で不動産投資をするメリットとデメリットを紹介します。都心は需要が高く、空室の心配が地方に比べると低いですが、物件価格が高く、利回りが低いのがデメリットです。
- [収益物件を所有し運用するメリット、他の投資と何が違う？](https://ierise.com/syuuekibukken-merit/) - 収益物件を持って不動産投資を行うメリットを他の投資方法と比べつつ解説します。他の投資方法に比べると不動産は流動性が低いため、競争率が低いように思います。
- [不動産投資で新築を選ぶデメリット](https://ierise.com/hudousantoushi-shinchiku/) - 不動産投資をする時、中古物件と新築物件はどちらがいいのでしょうか？不動産投資初心者には新築物件はおすすめできません。新築物件に投資するデメリットを解説します。
- [アパートを一棟買いして投資するメリットとデメリット](https://ierise.com/apart-ittougai/) - 区分所有と一棟買いするの、不動産投資をするのはどちらがいいのでしょうか？一棟買いをするメリットとデメリットを解説します。
- [入居者が死亡してしまった場合残置物はどう処理したらいい？](https://ierise.com/nyuukyosyashibou-zanchibutu/) - 入居者が死亡してしまって私物が部屋に残っている。その残置物はどのように扱えばいいのでしょうか？基本的には所有権は相続人に移るので、勝手にオーナーが処分することはできません・
- [不動産投資において、トラブルになりやすい入居者とは](https://ierise.com/hudousantoushi-nyuukyosya/) - 不動産投資において、入居者のトラブルは避けることができません。どのような人がトラブルを招きやすいのか？その特徴を紹介していきます。
- [外国人入居者を受け入れるメリットとデメリット](https://ierise.com/gaikokuzin-nyuukyosya/) - 外国人労働者の受け入れが広まり、こらから人口が減っていく日本ではさらに外国人の人口が増えていくでしょう。そんな中でオーナーも外国人入居者の受け入れを検討しなくてはいけなくなってきていると思います。
- [収益物件の利回りとは？どんな風に計算すればいいの？](https://ierise.com/syuekibukken-rimawaritoha/) - 収益物件を購入する際の一つの指標となる利回りについて。その計算方法や相場、表面利回りと実質利回りの違いを解説しています。
- [不動産投資における地震リスクと対策、物件の見極め方](https://ierise.com/hudousantoushi-jishinrisk/) - 不動産投資における地震リスクはどのようなものがあるのか？その対策には何をしたらいいのか？地震リスクの低い物件はどのように探したらいいのか？ということをまとめています。
- [賃貸管理委託契約とは？損しないためにチェックすべきポイント](https://ierise.com/chintaikanriitakukeiyaku/) - 不動産の管理を管理業者に委託する時に、オーナーが不動産業者と結ぶ契約が賃貸管理委託契約です。管理には一般管理契約とサブリース契約がありますが、家賃収入を最大化したいのであれば一般管理契約がおすすめです。
- [不動産投資は若いうちから始めた方が良いと言われる理由](https://ierise.com/hudousantoushi-wakaiutikara/) - 不動産投資はなるべく若いうちから、早くやった方が良いです。投資をできる期間が長ければ長いほど、複利の恩恵を受けることができますし、融資を受ける際も、融資期間が長くなる傾向にあります。
- [狭小アパート投資とは？収益物件としてどうなのか](https://ierise.com/kyousyouapart-toushi/) - 狭小アパートとはお部屋の広さが10㎡程度のものすごく狭いお部屋のアパートです。特に人口過密地域である都心で、「寝られれば良い」という考え方の若年単身層世代を中心に人気があります。では収益物件としての狭小アパートはどうなのでしょうか？
- [不動産投資をなるべく安全にするためには？](https://ierise.com/anzen-hudousantoushi/) - 10年以上不動産投資をしている私が、リスクを抑えて、なるべく安全に不動産投資をするためには何に気をつけたらいいのか、ということを書いてみました。とにかく安く物件を購入すること。これがなによりも大切です。
- [木造築古ばかりに投資していますがRC投資はやっぱり憧れがあります](https://ierise.com/rc-toushi/) - 築古の木造アパートを中心に投資をしていますが、やはりRC物件には憧れがあります。RC投資の魅力はなんといっても、金融機関が融資期間を長くとってくれるというところでしょう。耐用年数が長いのもあり、長く所有できるというメリットがあります。
- [【売買】未公開物件はどれくらいある？ネットに載ってない物件](https://ierise.com/mikoukaibukken/) - 不動産投資歴は10年以上になりますが、未だにネットに掲載されている物件を購入することもあります。ただ、ネットに掲載されている物件よりも、未公開物件、つまり業者さんにご紹介いただく、未だネットに載っていない物件の方が数としては多いです。
- [不動産売却時、売買事例をどう参考にするか](https://ierise.com/baibaizirei-sankou/) - 自分が不動産を売却する時に、どのように売買事例を参考にするか、ということをまとめてみました。売り出し価格と実際の成約価格にどれくらいの幅があるのか、ということを見つつ、仲介の営業さんに「これくらいなら指値OKです」というのを事前に伝えておきます。
- [マンションを一棟買いするメリットとは？](https://ierise.com/manshion-ittougai-merit/) - 不動産投資といっても色々なやり方がありますが、マンションの一棟買いにはどのようなメリットがあるのでしょうか。まず投資規模が大きくなりやすいので、収益性が高くなる傾向にある、というのがメリットです。また建物の資産価値が下がりにくいというのもメリットですね。
- [三為業者とは？悪徳業者と付き合わないために知っておきたいこと](https://ierise.com/santamegyousya/) - 不動産を安く仕入れて高額で転売する三為業者。業者が間に入るのに、所有権を移転させずにやりとりを行うため、三為契約を一般の不動産業者が使うこともあります。ですが、中にはこうした転売を主目的としている三為業者というものが存在するのです。
- [【実録】家賃滞納で連帯保証人に支払い拒否されています](https://ierise.com/rentaihosyounin-shiharaikyohi/) - 今年の頭に入居したばかりの入居者さん。転職を控えており、入居してから2ヶ月後から転職先でお仕事が始まるという話だったのですが、入居して2ヶ月の家賃支払いはあったものの、そこから家賃滞納が始まり、連帯保証人にも支払いを拒否されてしまいました。また訴訟の準備をしています…
- [不動産投資をするなら知っておきたい都市別の人口と投資目線の考え方](https://ierise.com/hudousantoushi-zinkou/) - 不動産投資をする時に、私は都市別の人口についても考察するようにしています。人口を見ると、大体そのエリアの栄え具合がわかります。人口10万人以下の都市だと不動産投資が難しくなります。
- [地方のテナント投資は難しいらしい](https://ierise.com/chihou-tenantotoushi/) - 地方の築古アパートを中心に投資をしているのですが、よく業者さんと話していると、地方のテナント投資は難しそうだなと感じます。
- [【実録】外国人に不動産を売却するのは難しいな、と思いました](https://ierise.com/gaikokuzin-baikyaku/) - 最近地方の築古戸建てが売れました。物件を購入してくださったのは外国人の方で、売買契約はすでに締結しており手付金もいただいているのですが、その状態で海外送金で売買代金を支払ってもらうことになりました。送金に時間がかかるので、先に入金をお願いすることに。
- [不動産投資に大失敗して自宅を売りに出す、という事例を聞きました…](https://ierise.com/hudousantoushi-daishippai/) - 最近不動産業者の方から聞いた不動産投資の大失敗例をまとめてみました。テナントが入っている物件でのトラブルは結構大きなものになりがち、ということがわかります。不動産投資での大失敗のせいで、自宅を売りに出す…という事例も。
- [不動産投資を10年以上やった私が感じるやりがい](https://ierise.com/hudousantoushi-yarigai/) - 地方の築古アパートを中心に、不動産投資してきました。投資歴は10年を超えましたが、そんな私が感じる不動産投資のやりがいについて考えてみました。不労所得だとか言われますが、そういったところ抜きに、何が楽しいか、ということを書いています。
- [ゴミ屋敷の原状回復はいくらくらいかかるんだろう…？](https://ierise.com/gomiyashiki-genzyoukaihuku/) - 家賃滞納をされていて、警察立会いのもとお部屋に入ってみたらゴミ屋敷だった、というお部屋があり、訴訟の準備をしているところです。今年に入ってから家賃滞納はもう5件発生しており、こういったゴミ屋敷の原状回復にはいくらくらいかかるのだろう、と調べてみました。
- [【実録】一棟アパートを売却しようとしたら満室になりました](https://ierise.com/uridashichu-manshitsu/) - 人口15万人程度の地方都市で所有している築古のファミリータイプのアパート。こちらを売りに出しています。4戸中3戸埋まっていたのですが、売りに出している途中で満室になりました。満室になったことで強気でいけるな、と思っています。
- [大家と管理会社で起こりやすいトラブルとは？](https://ierise.com/ooya-kanrigaisya-trouble/) - 不動産投資を始めてから10年以上経つ私が、大家と管理会社の間で起こるありがちなトラブルについてまとめてみました。実際に私自身が経験したトラブルです。以前管理会社の変更もしたことが
- [トイレの新設費用はいくらくらい？](https://ierise.com/toilet-shinsetsuhiyou/) - トイレの新設費用は1階に新設する場合で50万円〜100万円ほどです。2階の場合はプラスで30万円〜50万円ほどかかり、マンションの場合は戸建てに比べると3割程度安くなります。トイレを新設する際は、最低0.4坪の広さが必要だと言われていますのでご注意ください。
- [アパート経営時に知っておきたい水道メーターの種類](https://ierise.com/suidou-meter/) - 地方の築古アパートを見ていると、「水道代毎月固定2000円」というような物件をちょくちょく見かけます。こういった物件はメーターが一つしかついておらず、各戸の水道料金を計算することができないため、一括でオーナーが支払っているんですね。
- [専任媒介契約を更新しない場合はどうしたらいい？](https://ierise.com/senninbaikaikeiyaku-koushinsinai/) - 専任媒介契約を解除する場合、解除に対して違約金がかかってくることはありませんが、実費を請求される場合があります。契約を満了して更新しないのであれば、費用はかかりませんし、契約が自動更新されることもありません。
- [不動産の仲介手数料はいつ、誰が払うの？](https://ierise.com/hudousan-chukaitesuuryou/) - 不動産売買を行う時には、仲介をしてくれた不動産業者に仲介手数料を支払うことになります。この仲介手数料は誰がどこに支払うのでしょうか？また売買が成立しなかった場合はどうなるのでしょうか？
- [アパートの水が井戸水！そのメリットとデメリットとは？](https://ierise.com/apart-idomizu/) - アパートの水が井戸水、という物件はどうなのか？水道料金が安いというメリットは確かにあるのですが、浄化槽が必要だったりポンプの寿命が短かったりとデメリットもたくさんあります。
- [中古物件を購入！クリーニング費用の相場は？](https://ierise.com/chuukobukken-housecleaning/) - 中古物件を購入した場合、ほとんどが現状有姿渡しとなるのでハウスクリーニングは買主が負担をしなくてはいけません。ハウスクリーニングの料金相場はいくらくらいなのでしょうか？業者の選び方は？
- [不動産投資をする時の自己資金の目安ってどれくらい？](https://ierise.com/hudousantoushi-zikoshikin/) - 不動産投資をする時に自己資金の割合はどれくらいが良いのか？中には自己資金ゼロを謳っている投資方法もありますが、自己資金ゼロはあまりおすすめしません。
- [不動産投資におけるエリアの選び方について](https://ierise.com/hudousantoushi-area/) - 不動産投資をする時にどのエリアを選ぶのか、ということは最初に誰もが悩むことだと思います。不動産は数年単位で所有するのが前提の投資ですから、エリアの将来性も考えなくてはいけません。どのような基準でエリアを選んだらいいのでしょうか？
- [タワーマンションへの不動産投資は危険？住んでみてわかったこと](https://ierise.com/towermansion-hudousantoushi/) - タワーマンションへの不動産投資は危険だと思う！実際にタワーマンションの高層階に住んでみて感じたデメリットとともにタワマンへの不動産投資を解説します。
- [不動産投資する時に物件情報のどこを見るべきなのか](https://ierise.com/hudousantoushi-bukkennzyouhou/) - 不動産投資をする上で収益物件を購入する時、物件情報のどの部分を基準に見たらいいのでしょうか？プロの不動産投資家が何を基準に物件情報を見ているのか、ということを解説します。
- [相続税対策として不動産を購入すると良い理由](https://ierise.com/souzokutaisaku-hudousankounyuu/) - 相続税対策として不動産を購入するのが良い理由を解説します。資産を現金のまま持っていると現金の価格そのままで評価されてしまいますが、不動産にすると評価額が低くなります。
- [タワーマンション節税ができる仕組みとそのデメリットを解説](https://ierise.com/towermansion-setuzei/) - タワーマンションを購入することで相続税対策になる仕組みを解説します。2018年以降はタワマン規制もあって、節税効果は以前よりは薄くなっていますが、現金でもっているよりはもちろん節税になります。
- [持ってる物件が事故物件に！お祓いはした方がいいの？どんな準備がいる？](https://ierise.com/jikobukken-oharai/) - 病死や自然死、自殺や殺人、無理心中などによって持っている物件が事故物件になってしまうことがありますよね。お葬式とは別にお祓いをした方がいいのでしょうか？お祓いをするとしたらどれくらいの料金がかかるのでしょうか？
- [自主管理の大家はどうやって客付けする？メリットデメリットは？](https://ierise.com/jisyukanri-oya-kyakuduke/) - 自主管理で自分の物件を管理している大家はどうやって客付けをしているのでしょうか？客付けの全ての業務を自分で行なっている大家は少ないです。成果報酬制で客付けだけ委託している人が大半です。
- [不動産投資で築古物件を購入する時に気をつけるべきこと](https://ierise.com/hudousantoushi-chikuhurubukkenn/) - 不動産投資において、相対的な利回りの高さなどから築古物件の購入を検討する人も多いと思います。築古物件を購入する時に気をつけるべきポイントをまとめました。
- [リノベーション済み物件か、自分でやるか？不動産投資するならどっち？](https://ierise.com/renovationzumibukken-hudousantoushi/) - 不動産投資をする時に購入する物件でリノベーション済み物件があります。リノベ済み物件と中古物件を購入してリノベは自分でするのとではどちらが良いのでしょうか？リノベーションするなら自分でやる方がおすすめです。そしてリノベはリスクのある投資でもあります。
- [不動産投資で地方物件に投資する時のメリットデメリット](https://ierise.com/hudousantoushi-chihoubukken/) - 不動産投資をする時に都市部の物件にするか地方物件にするかは悩むところだと思います。地方物件に投資をするメリットとデメリットについて、実際に地方物件に投資してみて感じたことを紹介します。
- [不動産投資における買付の意味とは？実際に購入する時の手順](https://ierise.com/hudousantoushi-kaituke/) - 不動産投資を行う場合はまずは物件探しをして、物件を購入するところから始まりますよね。購入したい物件が見つかったら売主へ買付申込書を提出します。どんな買付申込書が好まれるのか？何を記載しなくてはいけないか、などについて解説しています。
- [不動産投資をする時、日本政策金融公庫でローンを組むのはどうなの？](https://ierise.com/hudousantoushi-kouko/) - 不動産投資をする時にローンは民間の銀行で組んだ方がいいのか？日本政策金融公庫で組んだ方がいいのか？公庫は金利がとても低いですが、デメリットもあるので絶対に公庫でローンを組んだ方が良い、というわけでもありません。
- [不動産売買契約での融資利用の特約による解除について解説！](https://ierise.com/hudousanbaibai-yuushitokuyaku/) - 不動産売買契約では風刺利用の特約による解除を行うことができますが、契約解除期日が設けられており、それまでにきちんと契約解除の意思を伝えなければいけません。融資がおりなかったことで自動的に契約解除になるわけではありませんので注意が必要です。
- [キャンプ場経営は儲かるのか？始めるのに必要な許可などはある？](https://ierise.com/camp-keiei-moukaru/)
- [自宅兼事務所で営業している場合、火災保険は住宅用に加入できる？](https://ierise.com/zitakukenzimusyo-kasaihoken/) - 自宅兼事務所としている併用住宅の場合は火災保険はどうしたらいいのか、ということについて解説しています。一般的な火災保険にも入ることができるのですが、店舗保険に比べると補償範囲は狭くなります。ただしその分保険料が安いです。
- [不動産査定を銀行がする時はどんな基準で行う？](https://ierise.com/hudousansatei-ginkou/) - 不動産査定にはいろいろなものがありますが、その中でも銀行が行う不動産査定について、その基準や内容について解説しています。住宅ローンが通らない理由なども解説します。
- [空き地のレンタル！更地をそのまま貸すってどうなの？](https://ierise.com/akiti-rental/) - 空き地のレンタルを行う場合のメリットデメリットについて解説しています。土地の活用にはいろいろな方法がありますが、空き地をそのまま賃貸するのが一番初期費用がかからず、楽な方法です。
- [賃貸物件の台風被害は誰が修繕の負担をするの？](https://ierise.com/chintaibukken-taihuhigai/) - 賃貸物件の場合は台風で被害が出た場合、誰がその負担をするのでしょうか？基本的に建物の被害に関してはオーナーが負担するのが一般的ですが、建物の中にある家財道具に関しては入居者負担になります。どちらにせよ火災保険などの保険に入っておくことが大事です。
- [家賃収入を妻名義で得ることはできる？そのメリットや注意点を紹介！](https://ierise.com/yachinsyunyu-tuma/) - 妻名義で家賃収入を得ることができれば、副業禁止規定も怖くないですし、節税もできます。しかしあくまで妻名義で不動産も購入しなくてはいけないですし、確定申告も妻が行わなくてはいけなくなります。
- [賃貸物件でトイレのつまり！直すための費用は誰が負担する？](https://ierise.com/chintai-toire-tumari-hutan/) - 賃貸物件でトイレが詰まってしまった場合はそれを直すための費用は誰が負担するのでしょうか？基本的には借主側の負担になりますが、過失がない場合は共用部のつまりであれば貸主負担になります。
- [マンションオーナーって儲かるの？何を基準に判断すればいい？](https://ierise.com/manshion-owner-moukaru/) - マンションオーナーが儲かるかどうか、それはどんな要因に左右されるのか、ということについて解説しています。基本的には「安く買って高く売る」これが鉄則です。
- [アパート経営をする時に知っておきたい地震保険について](https://ierise.com/apartkeiei-zishinhoken/) - 不動産投資をする時に地震保険に加入するかどうか、ということは誰もが検討することだと思います。地震保険は火災保険に加入しないと入ることができず、単体で契約できる保険ではありません。
- [土地活用！畑として使っていた場所に家を建てるための手順は？](https://ierise.com/hatake-iewotateru/) - 畑として使っていた土地を農地転用して家を建てる場合、どのような手順になるのか、何が必要になるのか、ということを解説しています。農地転用にはいろいろな制限があり、内容はかなり煩雑です。
- [民泊の投資物件を実際に見てきた！実はルールが多い？](https://ierise.com/minpaku-toushibukken/) - 民泊用に営業を始めようとしている投資物件を見させていただきました！戸建なのですが民泊にはもってこいという感じのお部屋が多い物件でした。どんな設備にしているのか、などレポートします。
- [【実録】家賃の集金を忘れたかと思いました…集金方法の色々について](https://ierise.com/yachin-syukin/) - とある管理会社さんが、手数料がかからない代わりに、家賃集金もしない、という管理会社さんでして、入居者さんに直接口座振り込みで家賃を支払っていただくようにしています。ですがこれだと、自分で毎月チェックをしなくてはけないため、家賃を集金し忘れるということが発生するんですね。
- [法人で不動産売却をする時の消費税について解説](https://ierise.com/houjin-baikyaku-syouhizei/) - 法人で不動産を売却する時の消費税の扱いについて解説してみました。不動産を売却するときは個人と法人で扱いが異なります。
- [【実録】ロータンクからの水漏れ！修繕費に38,500円かかりました](https://ierise.com/lowtank-mizumore/) - 先日、所有しているアパートの一室でロータンクからの水漏れがあり、この修繕をするのに38,500円の費用がかかりました。管理会社さんに管理委託している物件になりますので、報告書が後から送られてきました。報告書を見つつ、どんな修繕だったのか考えてみたいと思います。
- [不動産投資の目標は新築RCを購入することです](https://ierise.com/不動産投資の目標は新築rcを購入することです/) - 個人で始めた不動産投資ですが、今では法人でもいくつか所有するようになりました。今は築20〜30年のアパートを購入することが多いのですが、将来的には新築RCを購入したいなという目標があります。
- [【初心者向け】不動産投資をする際の融資に関する用語](https://ierise.com/yuushi-yougo/) - これから不動産投資を始める、という方のために、融資に関する用語をざっくり解説してみました。不動産投資では融資を受けることで、より収益性を高めることができます。ですが融資は難しい用語も多いです。
- [プロパー融資について、不動産投資をする時に知っておきたいこと](https://ierise.com/proper-yuushi/) - プロパー融資は金融機関独自の審査で行う融資であり、保証協会が入らないため保証料もかからず、金利も安いというのが特徴です。ただ融資期間は短くなる傾向がありますので、返済シミュレーションはしっかり行ってから借りる必要があります。
- [【実録】学生向けアパート経営に苦戦、フリーレントを付けようかと思います](https://ierise.com/gakuseibukken-freelent/) - 学生向け物件を持っているのですが、半分くらい空室が出てしまっていて、何か良い施策はないかなと考えています。そこで管理会社さんにご相談したところ、フリーレントをつけるのはどうか、というご提案をいただきました。
- [競売物件の購入の流れを解説](https://ierise.com/keibaibukken-kounyu-nagare/) - 競売物件を購入する流れについて解説してみました。競売物件はほとんどの場合がローンの支払いができなくなったオーナーから差し押さえられた物件です。購入する時に内見をすることができず、隠れた滞納があったり、占有者がいる可能性があったりして、初心者向きではありません。
- [競売物件の占有者とは？購入時は要注意！](https://ierise.com/keibaibukken-senyusya/) - 競売物件とは、ローンが支払えなくなった人などの物件が差し押さえられて、裁判所の権限によって売り出されている物件のことを言います。一般的な売買に比べて安く物件を購入できますが、占有者が居座っているケースも多くあります。占有者リスクについて
- [競売物件の三点セットとは？どう見れば良い？](https://ierise.com/keibaibukken-santenset/) - 収益物件を購入する手段として競売を考えている方もいらっしゃると思います。競売物件は購入前に内見をすることができませんので、三点セットと呼ばれる資料を熟読する必要があります。三点セットに何が書かれているのか、どう読めばいいのか、をまとめてみました。
- [【実録】家賃滞納者と平和的解決で退去完了！思わぬ方向で着地しました](https://ierise.com/yachintainou-kaiketsu/) - 家賃滞納が8ヶ月以上続き、連絡もずっと取れない入居者がいて、警察立会のもと入室してもらいました。入居者の生存確認はできたのですが、その後また連絡が取れない状況が続いていました。すると、ある日知人を名乗る方が現れ、退去する旨を申し出てくれたのです。
- [不動産を相続しないとどうなる？放置してもいい？](https://ierise.com/souzoku-houchi/) - 不動産相続をしたくないという人は、どのまま放置したらどうなるのでしょうか？実は現在、不動産の相続登記は義務化されており、登記をしないまま放置していると、罰則となります。また売却ができないなどのデメリットもたくさんあるのです。
- [家の相続をしたら相続税はいくらかかるの？](https://ierise.com/ie-souzokuzei/) - 家を相続したら相続税はいくらかかるのか？解説してみました。相続は家だけを個別に考えることはできません。相続する全ての財産を合算して、そこに相続税がかかってきます。ですが、相続税は全員にかかってくるものではなく、9割以上の方は基礎控除の範囲内となり、相続税の申告は必要ありません。
- [【実録】東北エリアの収益物件の問い合わせをしてみました](https://ierise.com/tohoku-bukken-toiawase/) - 東北エリアに格安のアパートが出ていたので問い合わせをしてみました！ネットに掲載されたのが新着物件のお知らせ通知で来たのですぐに確認して問い合わせをしたのですが、なんともうすでに買い付けが一件はいっていました。やはりネット掲載物件はスピードが命ですね。
- [接道義務を満たしていない物件、ってどういう意味？](https://ierise.com/setsudougimu-mitashitenai/) - 接道義務を満たしていない物件は、再建築不可となります。こういった物件を購入した場合、増築をしたり、建て替えをすることができません。割安で売られているので利回りは高く見えますが、売却する時に苦労すると思います。
- [前面道路が私道、という物件の注意点は？](https://ierise.com/zenmendouro-shidou/) - 前面道路が私道の物件、というのがたまにあります。こういった物件を購入する時はまず、私道に持分があるかどうか、ということを確認しましょう。さらに、持分の形態が共有型なのか、分筆型なのか、ということも確認しておくと良いです。
- [不動産取得税がこない？納付書は半年〜1年後に来ます！](https://ierise.com/hudousansyutokuzei-konai/) - 不動産取得税の納付書がこない！実は納付書は半年から1年以上あとにきたりすることがあります。意外と大きい金額なので、支出が追いつかない、ということにならないように気をつけましょう。
- [瑕疵担保責任に時効はあるの？免責についても解説！](https://ierise.com/kashitanposekinin-zikou/) - 不動産売買を行う時に、買主にたいして売主が負う責任として瑕疵担保責任というものがあります。この瑕疵担保責任に時効はあるのか？免責されるのはどんな時なのか？まとめてみました。
- [アパートの雨樋の修理は火災保険を適用できる？相場は？](https://ierise.com/apart-amadoi-syuuri/) - アパートの雨樋の修理は火災保険を使える場合があります。全て取り替えとなると50万円ほどかかってきてしまうこともあるので、自然災害で壊れたのであれば、火災保険が使えるか確認してみましょう。
- [施設賠償責任保険ってなに？示談交渉には使えないの？](https://ierise.com/shisetubaisyousekininhoken-zidankousyou/) - オーナーとしてアパートやマンション経営をしていく時に必要なのが保険の知識です。施設賠償責任保険は保険の中ではマイナーな保険ですが、保険料が安い割に補償範囲が広いので、入っておいて損はない保険だと言えます。
- [アパートにネット回線を導入しようとしてる大家さんへ！メリットと仕組みを紹介](https://ierise.com/apart-netkaisen/) - アパートにネット回線を導入するメリットとその仕組みについて解説しています。大家さん必見！アパート全室で無料でネット回線が使えるようになれば空室率も下げられるかもしれません。
- [投資物件の物件問い合わせは必ず電話でした方がいい理由](https://ierise.com/bukken-toiawase-denwa/) - 収益物件の問い合わせは必ず電話でした方が良いと思います。ネットに掲載されているような物件は全国の方が一斉に見られますので、熾烈なスピード争いになります。そんな中で電話であれば埋もれないですし、営業さんを捕まえることができます。
- [地方のマンションに投資！地域や物件の選び方は？](https://ierise.com/chihou-mansion-toushi/) - 地方のマンション投資はどうなのか？都心の方がやっぱり安全？地方でも投資するメリットはたくさんあります。利回りが高い物件が多いですし、土地が安いのです。
- [中古物件が出る時期ってあるの？どんなタイミングが買い時？](https://ierise.com/chukobukken-deru-ziki/) - 一年の中で中古物件が出る時期というのはあるのでしょうか？実際に中古物件の取引が多い時期というのはありませんが、やはり一番物件が動く時期は1〜3月です。物件を検討するのであれば、逆算して夏頃がおすすめです。
- [アパート経営をする時の帳簿の付け方！メモしておくべきこととは？](https://ierise.com/apartkeiei-choubo-tukekata/) - アパート経営をする時に一番不安なのが帳簿の付け方ですよね。単なるレシートの保管だけでなく、どういうことをメモとして残しておくと良いのかについてまとめました。
- [中古物件でローンが組めない場合に考えられる理由は？](https://ierise.com/chukobukken-loan-kumenai/) - 中古物件でローンが組めない、もしくは希望していた融資額よりも金額が少ない、というケースの理由について解説しています。基本的には投資ローンも住宅ローンも見られるポイントは同じです。
- [不動産投資において住宅ローン控除を受けることはできるの？](https://ierise.com/hudousantoushi-zyutakuloankouzyo/) - 不動産投資用物件を購入する場合は不動産投資ローンを組むのが一般的です。住宅ローンを組むことはできないのですが、一定条件を満たしていれば賃貸併用住宅を購入することで住宅ローンを組める場合があります。住宅ローン控除を受けられるケースもあるのです。
- [湾岸エリアのタワーマンションに実際に住んでみて感じるメリットデメリット](https://ierise.com/wanganarea-towermansion/) - 実際にタワーマンションに住んでみて感じるメリットデメリットをあけすけに語ってみました。今や湾岸エリアのタワーマンションはとても人気がありますが、もちろんデメリットもあるのです。
- [媒介契約の種類とそれぞれのメリットデメリットを解説！](https://ierise.com/baikaikeiyaku-syurui/) - 媒介契約には専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があります。それぞれの違いとメリットデメリットについて解説してみました。
- [不動産を売却する時にゴミはどうしたらいい？](https://ierise.com/hudouasn-baikyaku-gomi/) - 不動産売却をする時に、家の中に残っているゴミはどうしたらいいのか？ゴミが残っているとその分大幅に不動産査定価格が下がると考えてください。基本的にはゴミは売却する前に自分で片付けなくてはいけません。
- [収益物件の選び方！プロの投資家はどこを見ている？](https://ierise.com/suuekibukkennnoerabikata/) - 収益物件の選び方をプロの投資家目線で解説します！物件情報だけでは数字が高く設定されすぎていたり、良く見えるように紹介されているものです。
- [タワーマンションは売れない？その理由を考えてみる。](https://ierise.com/towermansion-urenai/) - タワーマンションが売れない理由は増えてきています。まずは供給過多になりすぎていること。そして海外投資家がどんどん撤退し始めていることも挙げられます。
- [賃貸で空き巣に入れらた場合、責任はどこにあるの？](https://ierise.com/chintai-akisu-sekinin/) - 賃貸物件で空き巣に入られた場合、その責任はどこにあるのでしょうか？基本的にはオーナーや管理会社には「十分に使える状態でお部屋を貸し出す」という責任しかないです。防犯面に関しては入居者でプラスアルファの対策をしていくしかありません。
- [家賃滞納をして夜逃げされてしまったら住民票で追跡できる？](https://ierise.com/yachintainou-yonige-zyuuminnhyou/) - 家賃滞納をしていた住人に夜逃げされてしまった！という時、オーナーはどうすればいいのでしょうか？まずお金をかけない追跡方法として住民票を取得するという方法があります。正当な理由があれば他人でも住民票を取得できるのです。
- [不動産投資をするなら戸建とマンションどちらが良い？](https://ierise.com/hudousantoushi-kodate-mansioon/) - 不動産投資をする時は戸建とマンション、どちらが良いのでしょうか？何を目的として投資をするかによっても投資対象は変わってきます。
- [不動産投資、中古と新築はどっちがいい？](https://ierise.com/hudousantoushi-chuko-shinchiku/)
- [賃貸で土地を貸す時の相場の調べ方](https://ierise.com/chintai-tochi-souba/) - 賃貸で土地を貸す時の相場の調べ方を解説しています。もっともスタンダードなのは公租公課倍率法ですが、それ以外に積算法、賃貸事例比較法、収益分析法などがあります。
- [競売物件を購入するデメリットとは？](https://ierise.com/keibaibukken-demerit/) - 競売（けいばい）物件とは返済能力のない債務者が担保としていた不動産を裁判所が差し押さえて販売を行う不動産のことです。一般的な不動産に比べて破格の値段で購入することができますが、デメリットもあります。
- [中古物件を購入する時に確認したい水道管まわりのチェック事項](https://ierise.com/chuukobukkenn-suidoukan/) - 中古物件を購入するとき、水道管まわりはどのようなことをチェックすればいいのでしょうか？リフォームや修繕などで一番お金がかかると言われているのが水回りなのです。
- [賃貸物件でシロアリが出たら？絶対に放置しないでください！](https://ierise.com/chintai-shiroari/) - 賃貸物件でシロアリが出てしまったら誰の責任になるのでしょうか？自然発生的にシロアリが出てしまった場合は管理会社、もしくはオーナー負担で駆除、修繕という形になります。被害が大きく拡大してしまう可能性もあるので、放置は絶対にしないようにしましょう。
- [中古物件を購入する時は火災保険に入るべき？加入必須なの？](https://ierise.com/chukobukken-kasaihoken/) - 中古物件を購入する時、火災保険は加入しなくてはいけないのか？実は住宅ローンを組んで中古物件を購入する場合は火災保険への加入が条件となっていることが多いです。できればカスタマイズ型にして、必要なものとそうでないオプションを取捨選択した方が良いでしょう。
- [中古物件の購入で失敗しないために見るべきポイント](https://ierise.com/chukobukken-kounyuu-sippai/) - 中古物件を購入してあとから失敗した！と後悔しないために、どのようなポイントを見ながら内見したり検討すればいいのか、ということについてまとめました。
- [更新料の大家の取り分は何割が普通？](https://ierise.com/koushinryou-oya-toribun/) - 関東では特に賃貸契約を更新する時に更新料をとっているところが多いですが、この更新料の大家の取り分は何割が普通なのでしょうか？実は更新料には地域性があり、そもそも更新料というものを設定しない地域の方が日本全体では多くなっています。
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