普段は地方の築古アパートを中心に、築古戸建てや区分マンションへの投資も行っています。
なんと、今所有しているとある地域の築古アパートの近くに、大型商業施設ができるというニュースが飛び込んできました。
これは嬉しいですね。
大企業の工場が近くにある物件だった
もともとこのアパートは、誰でも知っているような大企業の工場がすぐ近くにあるアパートでした。
工場で働く職員さんの入居が見込めるというのと、少し離れるのですが近くにイオンがある、というのでこの物件を購入したんですね。
購入したのは数年前ですが、その時点でもすでに築30年以上の築古でした。
なので購入時もかなり安い金額で購入することができています。
鮮明に覚えていますが、この物件はカフェでコーヒーを飲んで一休みしていた時にいつもお世話になっている不動産業者さんから電話がかかってきてご紹介いただいたものでした。
〇〇という地域で新しく物件が出ます！
まだネットには掲載していない物件なのですが、ご興味ないですか？
詳細こんな感じなんですけど〜
それはかなりいい感じの物件ですね！
明日見にいきます！！！
こんな感じで割と即決した物件でした。
（次の日飛行機に乗って現地を見にいきました笑）
現地にちゃんと物件を見にいくというのはとても大事なことだと思っています。
いつでも物件をサッと見に行けるフットワークがあった方がいいですね。
関連記事：収益物件を購入する時現地調査で見ておくべきポイント
工場が潰れちゃった
ところがその後、工場が閉鎖されるという噂が入ってきます。
工場職員さんが入居ターゲットだったのに、工場潰れちゃうんか…
と少し絶望感を感じましたね笑
ただ、土地としては悪くない土地ですし、先述した通りイオンはまぁまぁ近くにあるので、工場がなくなっても全く入居がつかないということはないだろうな、とは思っていましたが。
物件を紹介してくれた不動産業者の方も、
あの工場がなくなったらどうするんでしょうね…何か建つのかなぁ。広大な土地ですけどね〜
とおっしゃってました笑
まさか大企業の工場がなくなるとは思っておらず、
担当の業者さん以外の方も「寂しくなりますねぇ、シンボル的な工場だったのに」みたいなことをおっしゃってましたね。
入居要因はいくつか分散させておいた方がいいな、と思った次第です。
「これが目玉！」という施設がなくなったりすることは地方ではよくあることで、物件の近くの大学がなくなったこともあります笑
工場跡地に商業施設が建つらしい！
ニュースを見ていて知ったのですが、なんとこの工場跡地に大型の商業施設が建つらしいんですよね…！これはもうすごい嬉しいです。
何が入るのかは具体的に決まっていないですが、来年にはオープンを目指して今年中に着工するようで、
嬉しくなって不動産業者さんにも連絡してしまいました。
私も今日知ったんですよー！
とのこと。
とりあえず地元チェーンのスーパーが入ることは決まっているようです。
大型商業施設だとフードコートとか映画館とか、そういったものも入るのでしょうか。
とにかく人が集まって賑やかになりそうで嬉しいですね。
関連記事：地方の不動産はどうして都心部よりも利回りが高くなるの？
大型商業施設が建つことで考えられること
大型商業施設が建つことによって、所有物件にはメリットがたくさん考えられます。
不動産業者の方にもお話をうかがって、今後の見通しを共有していただきました。
入居が決まるようになる
入居は今よりも簡単に決まるようになるでしょうし、
需要が高まればそれだけ家賃を上げることができますよね。
地方の築古アパートにとって入居率というのはいつも緊張感を感じるもので、
繁忙期はどうにもピリピリするのですが、大型商業施設ができればそういった心配がグッと減るのではないかなと思います。
周りに何があるか、によってかなり入居率は左右されますからね。
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新しい物件が建つかも
不動産業者さんいわく、
需要の増加に伴い、新しい賃貸物件が建つ可能性も考えられますが、
このあたりはあまり土地が余っていません。
なので新しく建てるといっても乱立するようなことはないと思います。
とのこと。
こういう地元ならではの情報は本当にありがたいですね…！
土地が余っていないから新しい建物が建ちにくい…なるほど。
人気が高まることで多少競合物件は増えると思いますが、それでも戦っていけそうな感じがします。
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物件を売る時に高く売れそう
なんといってもこれでしょうね。
大型商業施設が近くに建つことによって、資産価値がグッと上がると思います。
建物自体は築古物件なので価値はそれほどないですが、土地に関しては地価が上がるでしょう。
物件を購入した時も割安で購入できたので、売却する時はかなりの売却駅が出るのではないかなと思っています。
入居が安定してきたらなかなか手放せなくなると思いますが笑
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ということで実際に所有している物件の嬉しいニュースを書いてみました。
こういったものはもう運な気がしますが、やはりそういった再開発があってもおかしくなさそうな良い土地の物件を普段から買うように心がけておくと良いのだと思います。