購入を検討している中古の木造物件にシロアリが発生していることがわかりました…！
でも利回りも良く、価格も安くて良い物件だと思うので、依然として購入したい気持ちに変わりはありません。
かなり収益性の高い物件だとは思うのですが、いかんせんシロアリ駆除をやったことがないので、どれくらいの金額でできるものなのか？という判断がつかないのが怖かったんですよね。
ということでシロアリ駆除費用の相場について調べてみました！
結論から言うと、シロアリ駆除費用よりも収益の方が上回りそうなので、やはり魅力的な物件です。
購入を検討している物件の現況
まず購入を検討している物件ですが、築25年ほどで、中古物件の中ではものすごく古い…というわけでもありません。
シロアリが発生しているという情報はありますが、内見した時に「見た目がボロボロ」「建物が傾いている」「歩いて床が凹む」というような事象はありませんでした。
（多少窓際の結露によって窓枠が腐食しているところがあり、そういった部分がシロアリが発生してしまう原因なのかな、というのは思いましたが）
またシロアリ駆除は一応すでにやったことがあるとのことでした。
ただシロアリの駆除をやっていても、その保証はだいたい5年ほどになるらしく、定期的に対策はしていかなくてはいけないようです。
どうしても湿度があるところにシロアリは発生しやすく、立地的には雪も多く降る場所なので、仕方がない部分はあるのかなと思います。
すでにシロアリ駆除は一度されているらしく、現状では目立った被害はないとのこと。
今後シロアリが出てきた時にどれくらい費用がかかるのか、ということだけ把握していれば、物件を購入しても大丈夫かなと判断しました。
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シロアリ駆除などにかかる費用相場
単価計算の注意
まずシロアリ駆除の価格相場ですが坪単価と㎡単価で出しているところがあります。
一坪は3.3㎡になりますので、一坪価格で換算する場合は3.3倍で料金を合わせて考えます。
坪単価で計算するのが一般的ではあるのですが、㎡の場合は金額が小さく見えて安く見えるんですね。
そのためやすいことを売りにしている業者の場合は㎡単価で出しているところがありますので注意が必要です。
全国平均相場と業者
一般財団法人経済調査会の統計によるとシロアリ工事の価格を坪あたりで平均すると10725円という数字が出ています。
こちらは1㎡当たり3250円ということになります。
1㎡当たり3000円前後で坪単価で考えると1万円前後と考えるのが良さそうです。
ただ業者によっても大きな違いがあり大手の企業だとこれくらいの値段なのですが個人経営のところだと一平方メートル当たり1000円前後、1坪当たり3000円前後というところも見受けられました。
安ければ良いというわけではなく工事品質やレベルの維持なども必要になりますのでできればインターネットなどで口コミも調べてから依頼したいところです。
シロアリ工事の場合は5年間保証サービスがついているところがほとんどですが、業者が潰れてしまっては5年間の保証も無効となってしまいます。
損害賠償保険に加入していても、必ず補償されるものではないのでシロアリが再発生した時にまた料金がかかってしまうかもしれません。
価格は高いですが大手企業に頼むか地域密着型の中規模の業者に頼むのがおすすめです。
また九州及び本州・四国一部でのイエシロアリ生息地域では費用が通常の1.2倍から1.5倍ほどに設定されていることが多いです。
一般的なシロアリはヤマトシロアリと呼ばれるシロアリですが、これに比べてイエシロアリの方が被害が甚大になりやすいんですね。
工法によって変わる費用
シロアリ駆除には大きく分けて、
- バリア工法
- ベイト工法
という二つの工法があります。
バリア工法とは、床下などに薬剤や消毒液を注入、散布するなどしてシロアリを駆除する工法です。
一般的で即効性のある工法で、多くのシロアリ駆除業者で扱われている工法です。
対してベイト工法は、毒餌を専用の容器に入れて、家の周りの土の中などに埋める工法です。
バリア工法に比べて即効性がなく、あとからじわじわと効いてくるやり方なので、すでにシロアリが大量発生している場合などはできないやり方なのですが、人体や環境に配慮した駆除をすることができます。
ただこちらの工法はバリア工法に比べて駆除費用相場が高く、1坪あたり1.5万円〜2万円ほどかかってしまいます。
例えば30坪の一軒家であれば、バリア工法なら20万円程度、ベイト工法だと30万円〜40万円ほど料金がかかることを覚悟しなくてはいけません。
しかし、私の所感としては、思ったより駆除費用は高くないな、というところです。
すでに家がボロボロでフルリフォームが必要、というような状況であればかかる金額も大きく変わってくると思いますが、駆除そのものにはそこまで費用はかからないのだなと感じました。
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