不動産投資を始める時に夫婦で共有名義にて投資用物件を購入するということもありますよね。
そもそも不動産を共有名義で所有するというのはどういうことなのか？
また共有名義で不動産を所有するメリットデメリットについても解説していきたいと思います。
共有名義で不動産を所有するということ
不動産の所有には単独名義と共有名義があります。
不動産の登記を行うときに一人の名前で行うことを単独名義といい、それに対して複数人で登記を行うことを共有名義と言います。
共有名義で不動産を購入する場合はそれぞれがお金を出資して持ち分を決めるような形になっています。
持分は出資した金額に応じて変わりますので金額を多く出した方が自分も多くなります。
共有名義で不動産を所有するメリット
共働きの場合、融資額が増えて規模の大きい不動産に投資ができる
夫婦がともに会社員であれば合算でローンを組むことができるので、単独で融資を受けるよりも融資の限度額が増えます。
そのため単独で不動産を購入しようとする場合よりもより規模の多い不動産を購入することができるでしょう。
相続税対策になる
夫婦で不動産を共有名義で所有していれば、どちらかが亡くなった時になくなった方の持分のみの相続税で済みます。
しかし例えば妻名義で不動産投資をしていて妻が先に亡くなった場合は投資物件の相続税評価額に対して相続税が課されてしまいますので相続税が大きくなってしまいます。
どちらかが亡くなった時のことを考えるのであれば相続税対策になるかと思います。
ちなみに不動産を共有名義で所有する場合、住宅ローンの控除だと税制的に有利ですが、不動産投資用物件の場合がこういった控除を受けることはできません。
売却時に関しても同様です。
共有名義で不動産を所有するデメリット
合意がないと建物全体の売却ができない
共有名義で不動産を所有している場合、自身の持分については自分の判断で売却をすることができますが、建物を分割することはできませんし、持ち分だけ売りに出しても買いたいという人はいないでしょう。
もちろん自分の持分だけ売るとなったら持分相当の値段で売り出すのは難しいです。
持分よりも安く設定して売り出さなきゃいけないですし、買い手はほぼ見つからないと言って良いでしょう。
売却をしたいと思ったら所有者全員の合意を得て売却をしなくてはいけないので、自身の判断だけで不動産を売却することができなくなるというのが最大のデメリットだと思います。
例えば夫婦で不動産を共有名義で所有する場合、離婚することになった時に不動産の扱いには困るでしょう。実際そういったトラブルも多いです。
ローンが残っているのに単独名義に変更したいという場合は銀行へ連絡して承認を守らなければいけませんし、家賃収入がある場合は収入の配分をどうするかということも明確にするため話し合わなくてはいけません。
管理で揉めることも多い
不動産投資と聞くと不労所得のように思っている人が多いのですが、実際には管理をしていかなくてはいけないので不動産に対する知識も身につけなくてはいけないですし、日々の雑務はあるものです。
休みの日でも電話がかかってきて入居者からクレームが来ているということはよくあることですし、修繕対応をしなくてはいけない場合は、不動産業者とのやり取りも増えます。
見積もり内容を確認して値段交渉をすることもありますし、修繕してもらった後の写真を送ってもらってきちんと修繕されているかどうかということも確認しなくてはいけません。
現地に足を運んで物件の状態をこまめに見るということも大切です。
こういったことを誰がやるのかということを共有名義で不動産を所有する場合は決めておく必要があります。
手間も時間もかかりますから、その管理に対して報酬を出すか、出すとしたらいくら出すのかということも決めておいた方がトラブルにならないでしょう。
曖昧なまま共有名義で不動産投資を始めると手間を多くかけている方から不満が上がりやすいです。
共有名義での不動産投資はあまりおすすめしない
結論としてメリットといえるのは大きい規模の不動産を購入することができるという点だと思うのですが、共有名義で不動産を運用していく手間を考えると単独名義で始めて無理のない投資を自分の判断でやって行くのが一番なのではないかと思います。
夫婦や家族であっても投資スタイルというものは人によって異なるものですし、売却や購入はスピードが命なのに話し合わないと進められないというような状態であるのは不利だと思います。
夫婦で不動産投資をしたいという場合はそれぞれがそれぞれの物件を単独名義で所有し投資をしていくのが一番良いのではないでしょうか。
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