地方の築古アパートを中心に、戸建てや区分マンションにも投資をしております。
年に1回はなるべく現地に不動産を見に行くようにしていて、特に繁忙期前はしっかりチェックしておかなくてはな、というところなのですが、
先日また一つ現地にアパートを見に行ったところ、草が伸び放題、ゴミまで放置されていました。
これでも最後に除草したのは1年前くらいだと思うのですが、
雑草というのは強いもので、1年もすればすぐに伸びてしまいます。
草伸び放題、ゴミの放置は繁忙期前に綺麗にしておきたい
さらにゴミもすごいことに。
繁忙期で内見があったときに、このような状態だと印象がものすごく悪いですよね。
ということで、管理の方に連絡をして、除草とゴミの撤去をお願いすることにしました。
以前私自身が居住用に区分マンションを探していた時、
粗大ゴミが放置されているような物件はちょっとな…と思ったのです。
ゴミが放置されている物件は「ゴミを捨てても良い場所」と認識されてしまいます。
そうするとどんどんゴミが増えていくし、それによって犯罪を誘発したりすることもあります。
「管理がしっかりされていない物件なんだな」とも思いますよね。
内見でそこまで考えている人は少ないかもしれませんが、やはりパッと見た時の印象が悪いので、早くお願いした方が良さそうです。
関連記事：粗大ゴミを敷地内に放置されてしまった！その対応は？
近くのホームセンターに寄ってリサーチ
帰りに近くのホームセンターに行って、除草剤を見てきました。
除草をお願いする際に、除草剤も撒いていただこうと思ったので良いのがあればな〜と思い寄ってみることに。
どれにするか管理の方から聞かれた場合でも、近くに売ってるものをお願いできるかなと思いまして、一応下調べでした。
除草完了！お値段は1.6万円
早速除草をお願いしていたアパートの除草作業が完了しましたとのことで写真を送っていただきました。
なんと費用は16,000円。
この物件は敷地が60坪くらいあるので、除草費用は2万円ほどかかるかなと思っていたのですが、かなりお安くしていただいたと思います。
こちらのバイクに関しては所有者がいたので撤去はできませんでした。（といっても、あのような状態になっていたので最近は使われていないんでしょうけど…）
自転車の方は所有者不明でやはり撤去していただいています。
内容としては、
- 伸び放題になっている雑草の除草
- ゴミ・放置自転車の撤去
- 除草剤の散布
全てやっていただいているので、これで16,000円なら安いですよね。
物件の印象もかなり変わったのではないかなと思います。
関連記事：賃貸物件の内見の印象を良くする！ウェルカムボードなどの空室対策
実際に足を運んで、現地を見ることが大切
オーナーさんの中には、現地に行かずに物件を購入したり、
物件を購入したらあとは管理会社さんにお任せ、なんていう人も少なくないです。
ですが、不動産投資をするのであれば、できるだけ所有物件の様子は見に行った方がいいと私は思っています。
確かに管理会社にお願いすることによって、契約や入退居管理など、色々なことをお任せすることができます。
自分が住んでいない地域の物件にも投資はできるのですが、
管理会社さんも1人の担当者で100戸以上の物件を管理されていることが多いです。
それぞれの物件を細かくチェックして、「そろそろ除草した方がいいな…」なんてことはやってくれないわけです。
（そこまでお願いするのは鬼ですね笑）
結局は自分の持ち物なのですから、繁忙期前になったらしっかり様子を見に行くこと。
自分が実際に訪れてみて、どんな印象をその物件に持つか、ということを考えてみることが大切だと思っています。
パッと見て印象が悪い物件はやはり入居も決まりません。
管理はあくまで「お願い」をしている立場であり、本当にその物件の状態を細かく見られるのはやっぱり所有者であるオーナーだけです。
さらに、繁忙期前に物件を見に行ったり管理会社の方とお話しをすることによって、
管理の方に思い出してもらえる、という利点もあります。
どうしても一人でたくさんの物件を扱っていたら、最近会っていないオーナーさんのことは忘れてしまうものですからね笑
思い出してもらえることで、入居を検討している人がいらっしゃった時に、自分のお部屋を紹介してもらいやすい、というのがあると思います。