不動産売却時の私の業者の選び方！3社に査定に来ていただきました

今回、区分で所有している物件を売却することにしました。

10年以上所有していたリゾートマンションなのですが、そろそろ売却しようと思い、まずは物件に出向いて色々お掃除…笑

こういうところって気になりますよね。

水垢がついて汚れていたところを、近くのホームセンターで見つけた鏡面磨きグッズで磨いたりしました…！

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自分でやった簡単なリフォームに関しては、また別の記事で詳しくお話ししたいと思います。

今回は売却する時にまず不動産業者の方に査定に来ていただいた時のお話です。

事前に連絡をしておいて、1日のうちに3社、査定に来て頂き、そのうちの1社と専任媒介をお願いする運びとなりました。

業者さんの選び方というのはみなさんそれぞれにお考えがあると思いますが、

今回はご参考までに、私個人の考え方をご紹介したいと思います。

Googleで検索して、評価の高い3社に査定のお願いをする

最近は企業も飲食店も、Google Mapで点数を見るようにしています。

Googleの口コミというのは企業側では削除できないらしいですね。

以前は飲食店も食べログを見ていたのですが、最近は専らGoogle Mapを見ており、評価の高いところに行ってハズレを引いたことがありません。

今回売却する区分はリゾートマンションで、私が普段生活をしているところからは少し距離があります。

そのため、物件の近くにある不動産をGoogle Mapで事前に検索し、その中で点数が高く、クチコミを読んでも良さげだと思うところをピックアップして、

私が現地に赴く日の中で1日に3社、査定に来ていただくようお願いしました。

でそれぞれの業者の担当の方とお約束してみました。

詰め込みすぎかな？とも思いましたが、他の日はお部屋を掃除したり、簡単なリフォームをする日に充てたかったので、

1日に無理矢理詰め込んでみました笑

それぞれが30分程度で済み、スムーズでした！（少し疲れましたけど笑）

売却時の業者が定まっていないという方は、3社見積もりをこのようにとってみてもよいかもしれません。

さすがはGoogle Mapさん、当日来ていただいた3社さん、それぞれとても良い方達でした。

Aさん…女性の方で、柔和で優しい方。この物件ならそれなりに良い値段で動きそうとおっしゃってくださる。ご自身のスマホで何枚か写真を撮影される。
Bさん…男性。物件売却時のリスクまで細かく丁寧に説明してくださり、とても分かりやすいお話で、「お仕事できそう〜〜」という感じの方。早く決めたいのであれば少し休めに出してもいいかも、とのこと。類似物件の事例など、資料も持ってきてくださる。
Cさん・Dさん…男性と若い女性。男性が主に説明してくださって、女性はカメラマン。きちんとしたカメラで撮影してくださり、多分そのままその写真を掲載に使用するのだと思われる。こちらの方も、それなりに高い値段で売れそうとのこと。

それぞれにタイプは違う方々でしたが、どなたに頼んでも、ものすごく大変な思いをしそう…ということはありませんでした。

そもそもに物件の状態も良いので、なんとなくイメージしている金額付近では売れるような気がしています。

Cさん・Dさんに関しては、査定の時点からきちんと撮影してくださるのは、とても効率がよくて良いなと思いました。

また、Bさんに関しては、最悪のケースもしっかり説明してくださり安心感もありました。

私も不動産投資は長くやっていますが、Bさんのリスクの話はとても内容がわかりやすく、「本当にその通りだと思う」と感じた内容で、

本当に3社とも良かったんですよね。（なので逆にものすごく悩んだ訳ですが笑）

売値に関しては、みなさん「なんとなくこれくらいの金額帯かなと思います」というような話はしてくださって、

ただ「結局は売主さんの売りたい金額が一番なので」という感じでした。

そこは3社とも同じような感じでしたね。

区分の場合は相場がありますし、リゾートマンションの場合は特に類似物件もあって、同じマンション内にも売り出しているお部屋があったので、

これはネットを見ていればなんとなく金額のイメージはつく感じです。

最初は正直、BさんかCさん・Dさんの会社さんにお願いしようと思ったんですよね。