アパート経営をするにあたって、特に地方の物件などの場合は
アパートのある地域のルールのようなものが存在し、それに頭を悩ませる大家も多いと思います。
中でもよく聞くのが「町内会の参加をどうするかどうか」という問題ですね。
町内会に参加するにしても、町内会の会費は入居者持ちなのか？それとも大家負担なのか？というところもトラブルになりやすいポイントでもあります。
大家が頭を悩ませがちな町内会について解説していきます。
町内会への参加は個人の自由
まず前提として、町内会への参加は任意事項ですので
参加するかどうかは個人の自由です。
町内会費も税金のように「絶対に払わなくてはいけないもの」というわけでもありませんので
払わなかったからといって差し押さえをされてしまったり督促がくるようなことはありません。
あくまでも自主的に参加するのが町内会というものなので
町内会費の支払い義務があるわけではないのです。
とはいえ、町内会に参加することがその地域では当たり前になってしまっているような地域もあります。
ご近所付き合いが盛んで、そのコミュニティに入っていくためには絶対的に町内会への参加が必須になってしまっている風潮がある場所が未だにあるものなんですね。
そういった付き合いを面倒だと感じたり、それがトラブルの原因となり得ると考えるのであれば
不動産を購入する時点で、その地域にそういった独特のルールのようなものが存在しないかどうか、
あらかじめ調べておくことをおすすめします。
賃貸借契約書で町内会参加を義務付ける事ができる
「町内会に入るのが当たり前」というような地域でのアパート経営の場合は
入居者側から「町内会に入るのが嫌だ」というクレームが出てトラブルになることがよくあります。
そういったトラブルを避けるために、賃貸借契約書において「町内会への加入を義務とする」という文章を加え
入居者に町内会への加入を義務づけることができます。
賃貸借契約書に町内会への参加を義務とすることが明文化されていれば
契約を結ぶ時点で確認をとることができますし、後から「町内会に参加したくない」というクレームが出ることもほとんどなくなるかと思います。
ただし、入居期間中ずっと町内会に参加し、会費を払い続ける、ということを強制することはできず、
町内会に参加したものの途中で脱会してしまう、というケースもあります。
対策としては「町内会を脱会した場合は大家が更新を拒絶することができる」というような文言を賃貸借契約書に追加しておくくらいしかできません。
町内会に大家が全入居者分の町内会費をまとめて払っている場合は、このような対策をしておかないと
ずっと町内会費を大家が支払い続けることになってしまいますので注意が必要です。
もちろん町内会への参加は任意ですので、大家が町内会費を支払う義務がある、ということではないのですが
町内会費を支払わないことによって弊害が出てくる場合もあります。
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町内会に参加しない場合のデメリット
町内会への参加が当たり前、というような地域において
町内会に参加しないとどのようなデメリットが出てきてしまうのか解説していきます。
全ての地域がこのような形態なわけではないのですが
場所によってはかなり地域住民同士の繋がりが強いところがあります。
町内イベントに参加できない
町内会に参加しないことによって、町内会が主催するイベントなどに参加できず、
さらに町内会が運営している場所なども使えない、というようなことがあります。
特にファミリー層の場合は、子供向けのイベントなどが町内会で催されていたりすることもあり
幼稚園や小学校などに通っている子供を持つ場合は、「近所の友達は参加しているのに自分は参加できない」というような状況になってしまいかねません。
もちろんそういった町内会イベントが盛んではない地域もありますが
このような場合「住み心地が悪い」ということになりかねません。
なるべくなら賃貸借契約書を交わす時点で町内会への参加の承諾をもらい
住み心地が良いと感じられるような生活を入居者に送ってもらえるよう大家もサポートしたいものですよね。
結局はそれが入居率に直結するわけですから。
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近隣住民とのトラブル
町内会に参加しないことによって近隣住民と入居者の間にトラブルが発生してしまうこともあります。
なかなか都会で暮らしていると想像できないことですが、
地方だとこういった風習があるところも未だにあり、町内会に参加していない人や
集合住宅に住んでいる、もしくは新しく移り住んできた、というだけで敵対心を出してくる古参住民もいます。
なるべく摩擦を避けてうまくやっていきたいものですよね。
ごみ集積所問題
町内会に参加しないことでもっともトラブルになりやすいのがゴミ集積所の問題です。
アパートの敷地内に専用のゴミ集積所があればいいのですが、
地域によっては町内会が管理している集積所を使うことになっているアパートや、そのゴミ集積所の清掃などを当番制にして町内会が行っているところもあります。
そういったゴミ集積所の場合、町内会に参加しないことで
その集積所を使わせてもらえなくなる、ということもあります。
これはかなり厄介ですよね。
とにかく町内会をめぐるトラブルも多いので、不動産購入を検討する際はその地域の特性についてもしっかり調べてから購入するようにしましょう。