以前別の記事で紹介していた地方の困った物件、こちらに買付が入りました！
ざっくり物件の詳細を書くと、
- 地方の築古物件、築年数は約40年ほど
- 戸数は10戸、うち8戸空室
- 地方には珍しく、間取りがワンルーム
- ワンルームのため家賃も安い
- かなり汚い部屋があり、修繕してまた入居付けを頑張るか、売却するか、むしろ解体して土地として売り出すか、悩んでいた
こんな感じです。
とりあえず、まだ2戸お部屋が埋まっていたので、現状のままで売りに出しているような状態でした。
こちらの物件に買付が入ったのです！
悩みの多い物件だった
上記でざっくりと物件の詳細を書きましたが、こちらの物件はかなり悩みの多い物件でした。
築古物件ばかりを扱っている私としては築40年というと、しっかり管理をしていれば、割と見た目は悪くならないと思っておりまして、
こちらの物件もそこまで見た目は悪くなっていない物件でした。
ですが問題なのはやはり間取り。
地方物件は東京に比べると土地が広いですので、多くの方が広めのお部屋に住みたがります。
そのため間取りの時点で内見候補から漏れてしまう。
家賃はかなり安く設定しており、生活保護の方も候補に入るかなというレベルの価格帯だったのですが、
逆に生活保護の方は支給金額の上限ギリギリ、なるべく良いお部屋に住みたいという要望がありますので、
それを狙われてしまうとやはり安すぎて引っかからない。
加えて地域的に最近需要が少し落ちてきているのかな、というエリアではありましたので、入居付けも苦労している感じでした。
原状回復をしないまま放置しているお部屋がいくつかあり、それをまた綺麗にして入居付けを頑張るか、
現状埋まっている2戸のお部屋の退去を待って解体とするか、悩んでいたのです。
関連記事：原状回復にハウスクリーニングは含まれない？いくらくらいかかるもの？
指値はあったものの、買付が入る
とはいえ、この物件、実はとても相場が落ちている時に購入したものでしたので、
購入した時の金額よりも+300万円くらいの金額で売りに出していました。
そしてそこにかなりの指値が入ったものの、買付が入ったのです。
指値は130万円程度。
指値だけ見ると結構いったな、という感じではありましたが、
むしろ買いたいという人が現れてくれたことが私にとってはもうこの上ない喜びでした。
もちろん指値もそのままで即OKを出し、申し込みを入れてもらったような形です。
指値が大幅に入っても購入した時の金額よりは高くなっていますし、
お悩み物件が売れる、というのがありがたいですね。
次はどこの物件を買おうか、またわくわくしながら物件探しです笑
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土地の値段はしっかりある物件
もともと上物を解体して土地として売却を考えていたのも、実はこの物件は土地の値段がそこそこあるから、というのが理由でした。
解体して更地にしても800万円程度は土地の値段があるのです。
解体するには今の相場だと150万円〜200万円くらいかかってしまうかもしれませんが、土地の値段が担保されているという意味では、今回買付を入れて下さった買主の方にも損はないのではないかなと思います。
お悩み物件ではあったものの、本来の価値からかけ離れた値付けにしているわけではありませんので、私も胸を張って売却することができます。
しかし、買主さんはこれからどのようにこの物件を運用していくのでしょうか。
壊して新しく建て直すのか、それともリフォームして再度募集をかけていくのか。
そのあたりは少し気になってしまいますね笑
もちろんリフォームしてお部屋を綺麗にすれば、今よりはお部屋を埋められるとは思います。
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良い土地なら売れるんだな
今回強く思ったことは、「良い土地に建っている物件なら、ちゃんと売れるんだな」ということです。
結局土地としての価値の担保があるからこそ、ちょっとした賭け的なことができるんじゃないかなと思うんですよね。
うまくいかなかったら解体して土地として売ってしまえば良いだけで、私も実際そう考えていましたから。
だからこそ、物件を購入する時は、土地の価値をしっかりと調べて購入するということが大切だと思います。
入居付けもうまくいかない、建物の経年劣化も激しい、土地としての価値もあまりない、となると、売却ができてもかなり金額は下がってしまうでしょう。
土地の価値は、ネットで路線価を調べればすぐに出てきます。
大災害があったり、今まで通っていた電車が廃線になる、レベルの大事件が起こらない限りは、土地の値段がグッと下がることはあまりありません。（ジワジワ下がっていくことはあるかもしれませんが）
なので物件を探していて「良いな」と思うものが出てきたら、必ず土地の値段も調べる癖をつけておくと良いでしょう。