不動産投資をするときにどのエリアの物件を購入するかというのは悩みどころだと思います。
今回は都心の物件で不動産投資をする場合のメリットとデメリットについて解説してみたいと思います。
都心の物件のメリット
需要が高い
なんといっても都心の物件のメリットは需要が高いということでしょう。
地方の人口がどんどん都心部に流出してきていて、都心の場合は街全体が栄えているため立地条件が良い物件が多いです。
そのため空室率を下げやすく、流動性が高いといえるでしょう。
2020年には東京オリンピックもあるので、さらに都心部が賑やかになることが予想されます。
どのようなビジネスをやるにせよ、人がいるかどうかというのは一番重要なファクターです。
需要の高いところで不動産投資をすることによって、精神的にも楽な面はあるでしょう。
交通網がさらに発達する
2027年には品川〜名古屋間のリニアが新設される予定になっています。
このように都心部では日々交通網が発達しつつあります。
都心にいると新しい駅ができるということも珍しいことではないように思います。
地方になってしまうとなかなか新しい駅ができるということもないので、
交通網が日々発達しているというのは都心のメリットだと言えるでしょう。
交通網が発達すればするほど人も移動しやすくなるので、それだけ流動性が高まります。
不動産業者が多い
都心部では不動産業者が多いためオーナーも不動産業者を選ぶことができるというのがメリットです。
というのも地方だと不動産業者が数えるほどしかなかったりする場合があるので、不動産業者間の競争率が低いのです。
必然的にオーナーにとっては条件が厳しいものになりがちです。
その点都心部であれば不動産業者が多いので競争も激化し、少しでも良い条件を提示して契約を結ぼうとしてくれる不動産業者が多くなります。
不動産業者が多いことによって選択肢の幅が広がるという面でもメリットがあるといえるでしょう。
都心部に住んでいればすぐに物件を見に行くことができる
都心部に住んでいて都心の物件で不動産投資を行うのであれば、不動産をすぐに見に行くことができるというのもメリットになるでしょう。
実際不動産投資をしていて地方の色々なエリアに物件を持っていると飛行機に乗ってたくさん物件を見に行かなくてはいけない事態が発生するのでかなり物件の管理が難しいです。
緊急事態の時にすぐに動けるようなフットワークの軽さを求められるでしょう。
都心に住んでいるのであれば都心の物件で不動産投資を行った方が絶対的に楽です。
関連記事：都心のワンルーム投資は本当に儲かる？そのリスクとは？
都心の物件のデメリット
地震のリスクが高い
都心部は住宅が密集しているせいで地震が起こった時の2次災害のリスクが非常に高くなります。
特に火災リスクが高いといえるでしょう。
原発の位置的にも都心部の方がリスクが高いと言えます。
都心部で不動産投資をする場合は保険などもきちんと知識を身につけた上で検討しましょう。
関連記事：アパート経営をする時に知っておきたい地震保険について
利回りが低い
都心の物件は価格が高く節税効果も薄い物件が多いので利回りが低く、地方の物件に比べると旨味が少ないです。
地方物件ではまだまだ利回りが20%から30%ほどある物件も存在しますが、都心部の物件の場合は利回りが10%を超えることはまずないと言えるでしょう。
平均すると5%くらいが一般的でしょう。
これから人口が減少していくのに対しタワーマンションなどの大きな集合住宅がたくさん建っていっている事を考えると、
不動産を購入することはできても売却するのをさらに難しくなっていく未来が予想されます。
不動産はきちんと売却をすることができて利益を得られるものですから、購入する前から売却時のことも考えなくてはいけません。
それを考えるとこれから人口が減少していく都心で、利回りの低い物件を持つというのはリスクが高いようにも思います。
関連記事：不動産投資の利回りの最低ラインはどうやって判断する？
地方と都心どちらの物件がオススメなのか
不動産投資でしっかり儲けていくことを考えるのであれば都心よりも地方の物件に投資する方が断然おすすめです。
ただし都心の物件に比べると地方の物件の方が管理は大変ですし手間がかかると言えるでしょう。
そのため不動産投資をどのような形でやるのかというところが重要になってくるような気がします。
普段はサラリーマンとして働いているけれど不動産投資を副業としてやってみたいというような場合であれば都心で物件を購入した方が楽でしょう。
物件を購入すれば勝手にお金が入ってくるというものでもなく考えなくてはいけないこと動かなくてはいけないことがそれなりにあります。
どれだけ自分が手間をかけられるのかということを考えながらバランスを見て、どのエリアに投資するのかということを考えていきましょう。
不動産投資にしっかりと時間をかけられるのであれば地方の物件を私はお勧めします。
関連記事：不動産投資で地方物件に投資する時のメリットデメリット