東京で中古のワンルームマンションを購入し投資をしています。
今まではどちらかと言うと地方のアパートを一棟購入して投資をすることが多かったのですが、ワンルームマンションも投資してみてそのメリットやデメリットが見えてきました。
今回は東京で中古マンションに投資をすることについて、実際にやってみてわかったことなどを解説していきたいと思います。
東京の中古マンションを購入した理由
すぐ近くに物件がある
今までは地方物件が多かったのですが、今回東京に中古マンションを購入してみて、すぐ近くに物件があるというのはいいことだなと改めて思っています。
地方の物件の場合はどうしても物件を見に行くのに飛行機に乗ったりして遠出をしなくてはいけなくなってしまいます。
地方の物件の方が利回りが高いものが多いので、投資効率としては良いのですが、何かあった時にしっかりと遠出をしないと物件の様子を見に行くことができないというのがネックでした。
今日少し物件を見に行こうかなというようなテンション感で物件を見に行けるのがとても楽だなと感じています。
日本の中心であり、需要はなくならない
東京だとやはり日本の中心地ではありますので全く需要がなくなってしまうということはないでしょう。
今回購入したのはワンルームマンションですが、東京に関しては単身世帯の割合が増加傾向となっており、需要はまだまだ見込めると思います。
地方物件だとどうしてもそのエリアの人口が年々減少してしまうということはよくあることで、そういった部分を常に心配しなくてはいけないというストレスはありますよね。
中古マンションなら東京でも安く買える
実は東京でも日々物件を探していれば安い物件を見つけることができます。
新築だと無理ですが、中古マンションであれば思っているほど高くないですよ。
もちろん場所ですとか立地、特に築年数には左右されますけどね。
東京への投資を考えている方は是非一度東京の物件価格を調べてみてください。
中古のワンルームマンションであれば思っているよりも安く物件が出ていることに気づくと思います。
関連記事：不動産投資、ワンルームの利回りはどれくらいがいいの？
東京の中古マンションのリスク
利回りが低いため回収に時間がかかる
東京の物件となってくると利回りがあまり高くありません。
地方のアパートであれば未だに利回り20%近いものを見つけることもできますが、東京のワンルームマンションの場合だと5%程度が一般的です。
どんなに良くても10%を超えることはほぼないと言えるでしょう。
そのため回収に時間がかかるのでどうしても長期で運用するということを考えなくてはいけません。
そうなってくると建物が十年後どうなっているかということを想像して物件選びをする必要があります。
建物だけでなく、その地域が10年後どうなっているかということも考えなくてはいけませんね。
開発が進んでいる地域なのかそれとも今後あまり発展が期待できない地域なのか。
例えば豊洲の方なんかは一時期投資家がこぞってタワーマンションを購入していましたが、あれらの地域はタワーマンションが乱立しすぎていて今は価格崩壊を起こし始めているように感じます。
土地自体も埋め立て地ですから安定している土地とは言えません。
そういった流行のような土地もありますから、本当に資産として価値がある不動産なのかどうかということは見極める目が必要だと思います。
コロナの影響で考えられるリスク
最近は新型コロナウイルスの影響で東京都から住まいを郊外へ移すという方が増えているそうです。
テレワークなどが浸透してきて、インターネット上で仕事ができる人に関しては東京にわざわざ住んでいる必要もなくなってきているということですね。
ただこれは東京が地方のように過疎化するということを言っているわけではないと思います。
もちろんテレワークで行うことができる仕事もありますが、こういった状況になったからこそ改めて人と一緒に仕事をすることが大切だということがわかった職種もあったでしょう。
まだまだ対面でないとスムーズに仕事が進まないという仕事もたくさんあります。
そういった人たちの需要を捉えられるようなエリアを東京の中でも選んでいけば東京で投資をするということもしてリスクが高いものではないのではないでしょうか。
未来のリスク
新型コロナウイルスの影響によって加速した部分はあったと思いますが、これからは自動運転なども出てきてますます都心に住んでいる必要性がなくなっていくような気もしています。
自動運転の車内で自分の時間を確保することができるような未来がやってくれば、移動時間という概念がなくなるのです。
そういった時に考えなくてはいけないのは、「駅近」というだけで価値が上がってしまっている物件に飛びつかない、ということではないでしょうか。
未来のいろいろなことを考えて投資をしていかなくてはいけないですがそういったことを考えるのもまた楽しいですね。
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