最近ではワンルーム投資を流行っていますが実際物件を購入する時は区分所有して持つのか一棟買いするのかどちらが良いのでしょうか？
今回はアパートを一棟買いして投資をするメリットとデメリットについて解説していきたいと思います。
アパート一棟買いのメリット
まとめて管理ができる
一棟買いすることによって複数のお部屋をまとめて管理することができるというのは大きなメリットです。
色々な所に複数の物件を持って管理、運用していくのが大変ですから一棟買いして一箇所で運用することができればそれだけ手間も省くことができます。
一棟買いであれば、その一棟をまるまる管理を管理会社に委託すればいいわけですからね。
これは管理会社にとってもメリットになることで、当たり前ですが一戸建ての物件よりも集合住宅の物件の管理の方が管理会社には喜ばれます。
一つの建物で複数の部屋があればそれだけ管理手数料を取ることができますからね。
一戸あたりの値段が安くなる
区分所有ワンルームを購入するよりも一棟買いで購入した方が一戸あたりの値段は当然安くなります。
どのような立地の物件を選ぶかにもよりますが、都心でワンルームの物件を購入するのであれば、中古のアパートを一棟買いすることもできる場合があります。
不動産投資をどれぐらいのバランスでやっていきたいのかよく考えた上で、
それなりに時間と労力を避けるのであれば最初からアパートを一棟買いで購入するというのも選択肢としてアリだと思います。
減価しにくい土地が多い
区分所有で物件を購入するのに比べるとアパートを一棟買いした方が占有できる土地の面積が多くなります。
建物は経年劣化によってその価値が下がってしまうので、時間とともに価値が失われてしまいます。
しかし土地に関しては市場には左右されるものの時間が経ったからといって価値が下がっていくようなことはありません。
そのため土地を多く所有している方が物件を売却する時に価値が下がりにくくなります。
物件を購入して運用するだけではなく最終的には売却をすることを視野に入れて購入するのが不動産投資できちんと利益を出すポイントです。
空室リスクを分散できる
ワンルームの物件の場合は空室になってしまえば家賃収入も0になってしまいます。
一室だけの運用だと収入が0か100かになってしまうのでリスク分散をすることができません。
それに対してアパート一棟買いであれば複数戸所有する形になるので全てが空室にならない限り家賃収入がゼロになることはありません。
空室が一つ出てしまった場合でもワンルームに比べると精神的に余裕をもって不動産投資を続けることができるでしょう。
多くのオーナーが空室が増えることによってストレスを感じるものです。
毎年繁忙期に空室が出てしまってそのままズルズルと閑散期まで空室が埋まらないと、物件を所有しているのが怖くなってしまって
本来であればもう少し高値で売れる所を安い値段で売却してしまうというケースが多く見られます。
楽しんで不動産投資を続けるためにも、リスク分散は重要です。
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建て替えもしやすい
アパートを一棟買いしてしまえば全ての建物の管理を自分で行うことができるので、区分所有に比べて修繕をするかどうかの判断を自分でしたり、
建て替えなどの判断もしやすくなります。
自分で考えて動かしていけるという面で、一棟買いは楽だと言えるでしょう。
アパート一棟買いのデメリット
木造や鉄骨だと耐用年数が短く、融資期間が短い
アパートだと木造や鉄骨の物件が多くなります。
これらの物件は耐用年数が短いため建物の価値が短期間で下がってしまいます。
そのため借入をするにしても融資期間が短くなってしまうことが多く、その場合キャッシュフロー効率も悪くなります。
物件を購入する時は毎月のキャッシュフローはどれぐらいになるのかということもきちんと計算してから購入するようにしましょう。
関連記事：戸建物件への不動産投資！そのメリットとデメリットは？
木造の場合火災に弱い
木造のパートの場合は火災に弱いため火災保険の料金も割高になります。
そのためさらにキャッシュフローを圧迫することになるでしょう。
日本は地震大国なので保険はしっかりと知識を持った上で加入しておいた方が良いです。
煩雑な内容が多いので保険屋さんに言われるがままの内容で加入している人が多いですが、
いざという時に保険適用範囲がわからなかったりして損をしてしまうこともあるので、保険に対する知識も身につけておきましょう。
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節税しにくい
ワンルームマンションなどに比べると価値が失われない土地の部分が多くなるアパートの一棟買いの場合は
節税効果は薄くなると考えられます。
節税を目的で物件を購入するのであれば建物の割合が多い物件の方が良いでしょう。
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物件にも色々なタイプがありますがある程度時間を割いて不動産投資をすることができるのであればアパートの一棟買いはお勧めです。