タイトルを読まれて、
え、1万円で売却したの？それ成功じゃなくて失敗では…
と思われた方もいらっしゃるでしょう。
失敗どころか大成功なのです。なんならホッとしました…
つい数日前、売りに出していた築古戸建てが1万円で売れました。
利回り100%の不動産
私が主に投資をしている物件は地方の築古物件です。人口的には市単位で１０万人規模。
戸建てもアパートも所有していますが、地方の築古だと利回り20%以上、なんていうものがまだまだ存在します。（当然、築年数は３０年どころか、４０年、５０年なんてものも多いのですが）
都心で区分所有だと利回り5%前後が多いので、やはり都心と地方だと差がありますね（もちろん建物の構造の違いなどもありますが）
そして今回話題に挙げたこの物件、なんと利回りが100%だったのです。
築古戸建てで、高齢の男性が単身でお住まいのオーナーチェンジ物件でした。
不動産投資をまだ始めた頃に、投げ売りのような価格で売り出されていたので、遊び感覚のような気持ちで購入した不動産だったのです。
お値段確か数十万円…
何年も運用しましたのでとっくに元は取れていて、その後の処理はどうするかなぁとふんわりずっと思っていた物件でした。
運用途中の修繕費用も築年数の割にはほとんどかからずというところでした。ちょっとした温水洗浄便座等の修繕はたしかあったと思いますけど。
そして入居者の方が退去されることが決まり、いよいよ収益を生まない不動産になってしまいましたし、
これから入居募集してもなかなか埋まらないだろう、という判断で、もういくらでもいいので売却できないかなと思っていた物件でした。
いくらでも良かったのですが、あまりに安いのも心象的にマイナスになりそうでしたので、1万円という値段にして売りに出していたのです。本当は１円でも良かったです。
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購入してくれたのは隣の方
今回この不動産を購入してくださったのは、なんと当該物件の隣に住んでいらっしゃる方でした。
物件を売りに出したタイミングで、近隣の方にはお知らせが行っているのかな、と思うのですが、そのタイミングでは「買わない」というお返事をいただいていたそうです。（管理の方にうかがいました）
家族でその後ご相談されたのか、買っていただけるという連絡が後からきました。
なんでも、物置として使いたい、とのことだそうです。
隣の方なので、当該物件を購入すれば所有する土地も広くなりますし、もっと広く家を支えるようになる、ということなんですね。
もうかなりの築古なのですが、物置として使うとおっしゃっているそうなので、多分建物は壊さずそのまま使われるのだと思います。
こちらはとてもありがたいお話ですし、買主の方ももし自宅を売却するとなったら、より広い土地を売却することができるので、価値も上がって、お互いに良いことなのではないかなと思います。
もちろん土地が広がることによって固定資産税は上がると思いますが…
ただ建物が建ったままなら固定資産税もそこまで高くはならないのかもしれませんね。
戸建て投資の成功事例だった気がする
この物件に関しては、戸建て投資の成功事例のような結果になったのではないかなと思っています。
運の要素がとても強く、決して再現性が高いとは言えませんが…笑
私がこの物件を購入した時はまだ不動産投資を始めたばかりでした。
同じように、不動産投資初心者の方の場合は、最初はローンを組むのではなく、キャッシュで購入できる物件を…と考えて戸建て投資に行き着く方も少なくないのではないかと思います。
最初からローンを組んで大きな不動産を購入するのは勇気が要りますし、やはりリスクは高いですからね。
あまりお金かけず、でも不動産投資を始めてみたい…という場合は地方の築古物件はおすすめです。
私が売り出したのと同じように、1万円で売り出している物件もたくさんありますし、状態の良いものでも数十万円といったものも結構あります。
私が当該物件を購入した時は入居者が既にいる状態でのオーナーチェンジだったので、築古戸建てを購入してまずはDIYから…という流れがなかったのも良かったですね。
私の周りでも戸建て投資から不動産投資を始める方がいらっしゃいますが、空き家になっている戸建てを購入して、まずはリフォームから…というやり方をすると、
リフォーム代が思ったよりもかかってしまって、全然思ったような収益があげられない、というような状況になっている方が多いです。
不動産投資初心者の場合は物件を内見した時に「リフォーム代にこれくらいかかりそうだな…」というイメージがなかなかつかないというのもあって、失敗の原因になることは多いですね。
そしてうまく購入できたとしても、売却できるかどうか、これが一番難しい所です。
今回はうまく売ることができましたが、そもそも戸建ては流動性も低いですし、買ったはいいもののその後どうしよう、となることが多いです。
安く買ったものは売る時も大変、ということですね。
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