不動産投資家！？さぞかしすごい生活をしているんでしょう〜！マンションやアパートを持っているなんてすごい！
世間の声ってこんなもんだと思います。
実際にはどうかというと、私は木造の築古物件が多いですから、あっちもこっちもいつも修繕の連絡が来る…という毎日です笑
投資に対してあまり良いイメージを持っていない方も多いですし、人の想像と実際のリアルなところではかけ離れているものが多いなぁと思います。
不動産投資をこれから始めたいと思っている方には、
検討している人
実際、大家の仕事ってどんなことをやっているんだろう？
と疑問に思われる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
実際に不動産投資歴10年以上の私が日々やっていることをご紹介してみたいと思います。
電話対応
何が一番多いかというとやはり日々の電話対応が一番多いと思います。
主に管理の方から電話がかかってきます。
大家業は
- 自主管理
- 管理委託
のどちらかで不動産の管理を行うことになりますが、
自分が所有物件のものすごく近く、あるいは所有物件のうちの1つのお部屋に住んでいる、とかではない限り、自主管理というのはなかなか難しいです。
入居者からトラブルの連絡が24時間入る可能性がありますし、それに対応するのに現地に行かなくてはいけない、ということが多々あります。
私のように複数の物件を所有している場合は、自主管理はまず無理だと考えて良いでしょう。
私はいくつかの地方に不動産を所有しているため、管理会社も複数のところにお願いしています。
そのため日々、複数の管理会社さんとやりとりをすることが多いです。
それはそれでどこがどこだったっけ、となるのでやっぱり煩雑ではあるんですけどね笑
とはいえ、全ての物件を個別で対応していたら絶対に回せないので、管理会社さんという存在は本当にありがたいです。
地方物件は現地視察に行くとなると飛行機か新幹線かに乗らないといけませんので、それだけでも時間とお金がかなりかかりますからね。
電話の内容としては、
- 修繕しなくてはいけないところが発生した
- 修繕するための見積もりや施工内容についての相談
- 入居者からのクレームがきた
- 退去が出た/内見があった/入居が決まった
といったところが多いかなと思います。
契約書などの書類管理
入居者管理などの細かいところは管理会社さんがやってくださるのですが、
- 管理契約を結ぶ
- 売買契約を結ぶ
- 保険契約を結ぶ
などの契約周りはこちらで管理しなくてはいけないものです。
あとは税金関連書類ですかね。
実はあまり書類の管理などの事務仕事が得意ではないので、このあたりはあまりやりたくないことなのですが、そうも言っていられません笑
複数の不動産を所有していると、
あの物件はそろそろ売却しようかな〜
なんて思うものがちょこちょこ出てきたりして、複数の物件を同時並行で売りに出している、みたいな状況はよくあることです。（現に今もそんな感じです）
ちょうど先日、築古のどうにも扱いに困っていた戸建てを売却することに成功しました。
あとは保険周りの書類なんかも厄介ですね。
複数物件持っているとこれまたわかりにくくなります…
現地視察
地方物件は最低でも1年に1回、繁忙期前に現地視察に行くようにしています。
これはオーナーさんによってそれぞれ頻度が異なると思います。
全く現地に行かれないというオーナーさんもいらっしゃいますしね。
ですが、実際に現地に行ったからこそわかるものというのもあって、
例えば、現地に行ったら草がボーボーだった、ということもありました笑
管理をお任せしているからといって、管理の方も毎日のように全ての物件を現地まで見に行っているわけではありませんから、
やはり自分の物件は自分でちゃんと見に行く機会を作ったほうがいいと思っています。
また、そのタイミングで管理会社さんにもご挨拶に行っています。
定期的に顔を合わせてコミュニケーションを取ることで得られる情報、信頼というのもありますよね。
関連記事：不動産オーナーの管理会社との付き合い方
新着物件のチェック
これを仕事と言うのかは微妙なラインではありますが、
毎日のように新着物件のチェックはしています。
私は不動産投資の規模をどんどん拡大していきたいと思っていますので、新しく良い物件が出たら購入したいです。
そのためにはやはり、市場を常に観察しておくことも大切だと思っていて、
なかなか「よし買おう」と決断できるような物件に出会うことは少ないのですが、それでも日々チェックは怠らないようにしています。
ずっと見ていると、同じ物件の値段が下がってきたり、今の相場感がわかりますからね。
ざっと大家の仕事を並べてみると、リアルなところはこんな感じです。
もちろん細かいところではまだ色々あるのですが、仕事の多くは上記でお話ししたことでしょう。
参考にしていただければ幸いです。
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