不動産投資をする際、物件の管理を管理業者に委託するか自主管理にするか、というところは最初悩むポイントだと思います。
特に不動産投資を初めてする場合は管理業務がどんなものなのか勉強するためにも自主管理をした方がいい！なんて論を見かけることもありますが、
私は圧倒的に業務委託をおすすめしたいです…！
というのも、周りで自主管理をしているオーナーを見ていると本当に大変そうだな…と思うことが多くて、一つの小規模な物件ならまだしも複数の物件を持つとなると自主管理は全く現実的ではないからです。
今まで見てきた自主管理をしているオーナーの苦労話を少しご紹介したいと思います。
ゴミ捨て場の管理を徹底するオーナー
このオーナーは三棟あるアパートを自主管理していたオーナーで、
アパートもファミリータイプ、ワンルームどちらもあり、1棟あたりの部屋数は8〜12戸ほど、かなりのお部屋数をお一人で管理されてました。
ご自身もそのアパートのワンルームタイプのお部屋の一つに住んでいらっしゃったのですが、
この規模になってくると難しいのがゴミ捨て場の管理です。
全ての棟で共有するゴミ捨て場があったのですが、曜日と捨てられるゴミの種類が決まっているのにそのルールを守ることができない住人も多数…
ゴミ捨て場が乱れ始めるとそこから異臭が広がったり、そのせいで治安が悪くなることもあります。
なのでそのオーナーは一人でルール違反になっているゴミを選別し、それらをゴミを捨てたお部屋に届けに行っていたんですね。
この作業を全て一人でやっているのは本当にすごいことです。
同じ敷地内に住んでいるからこそできることではありますが、住人と日常的に顔を合わせるのにも関わらず、嫌われ役を自ら買って出なくてはいけません。
中にはオーナーと同じ敷地に住むのは監視されているようで嫌だ、と感じる住人もいますから
やはり自主管理というのは管理をしっかりすることができるメリットがある反面、住人との付き合い方などが難しいというデメリットもあると言えるでしょう。
関連記事：大家が入居者と同じ建物に住でいる物件、入居者からはどう思われる？
雪かき、雑草駆除、全部自分で…
自主管理をしているオーナーは雪かきや雑草駆除など、物件の共用部分の管理も自分で行わなくてはいけなくなります。
特に雪かきはかなり大変そうだな、と感じる部分です。
雪なんて天気のことですからいつ降るかもわからないものなのに、朝起きて雪が積もっていたらオーナーが雪かきをしなくてはいけなくなります。
朝起きて雪が降っていたら普通は外に出たくないですよね。
でも雪かきされていないと住人から「今回はオーナーさんは雪かきしてくれないんだな」と思われてしまうわけです。
敷地が広ければ広範囲で雪かきをしなくてはいけなくなります。
住人が手伝ってくれる、というわけでもないのでこういう作業を一人でしなくてはいけなくなるんですよね。
知り合いのオーナーはかなり高齢になってきていて、逆に雪かきで怪我をしてしまうんじゃないだろうか、という感じになっていました。
それでもオーナーが同じ敷地に住んでいる物件だと、住人から「雪が降ったら大家さんが雪かきしてくれる」と思われてしまうのです。
まだ同じ敷地内に住んでいるならいいですが、自宅は少し離れたところにある、みたいなオーナーだと雪かきとかは大変ですよね。
もちろん雪かきに関してはオーナーや管理会社の仕事、というわけではなく、入居者が自主的にやってくれる場合もあるのですが
それでも「雪かきをしてくれる大家さんは親切」みたいな風潮にはなるので、同じ敷地内に住んでいると頼られてしまいがちです。
関連記事：アパートの除雪作業は大家がやらなくてはいけないものなのか？
戸建物件を全部自主管理！
地方に行くと不動産管理会社の数も少ないため、売買は不動産業者が積極的に力を貸してくれても、管理に関してはあまりやりたがらない業者が増えてきています。
中でも戸建物件は管理会社からするとコスパが良くないため、新規の戸建物件の管理は取り扱ってない、というところもあるんですね。
そんな中で複数の戸建物件を全て自主管理している、というオーナーさんがいました。
複数の物件を持つとなると、全てを自主管理するのはなかなか無理があると思います。
管理会社に委託すれば仕事として対応してくれますが、オーナーの場合はプライベートの時間を割いて対応しなくてはいけなくなるわけですからね。
おちおち旅行にも行けないでしょうし、いつ電話がかかってくるかもわからない中で生活しなくてはいけないのは精神的にきついでしょう。
管理の仕事内容は知っておいた方がいい
ということで自主管理をしているオーナーさんの苦労話をご紹介してみました。
一つの物件しか持っていなくて、自分自身が同じ敷地内に住んでいるならまだしも、別のところに住んでいたり、複数の物件を持っているのであればやはり管理会社に管理委託するのは必須だと思いますね。
とはいえ、管理業務の内容を全く知らないで丸投げするのも良くはないと思います。
管理会社はパートナーですから、どんな管理をしているのかということはしっかり把握した上で、
良いはたらきかけをしてくれる管理会社には感謝の気持ちを持って接していくことが大切でしょう。
本当は自分でやらなくてはいけないことをお願いするのですからね。
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